យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ព្រោះវាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះពីមុន អ្នកខ្ចីខ្លះនឹងកុហកអំពីប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ហើយជាធម្មតាទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងងាយស្រួល។ប៉ុន្តែ​សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​វា​កាន់​តែ​តឹងរ៉ឹង។

យោងតាមលោក Freddie Mac អត្រាលើការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឈានដល់ 5.3% កាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2009 និងកើនឡើងពី 3.22% នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាប្រាក់កម្ចីពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ARMs គឺជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលកំពុងស្វែងរកអត្រាដំបូងទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបញ្ចាំអត្រាថេរបែបប្រពៃណី។

មិនដូចការបញ្ចាំបែបប្រពៃណី ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលកម្ចីទាំងមូល ការទូទាត់ ARM អាចប្រែប្រួលតាមពេលវេលា។អត្រាការប្រាក់កំណត់ឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុន ហើយនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខខណ្ឌអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាង ឬទាប។

ARMs សព្វថ្ងៃនេះគឺខុសពីឆ្នាំ 2008 ដែលពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់តាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ដែលកំណត់ការកើនឡើងភាគរយក្នុងមួយកំឡុងពេល និងពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការទូទាត់សងដែលអ្នកខ្ចីអាចជួបប្រទះ។ស្ដង់ដារឥណទាន និងប្រាក់ចំណូលក៏កាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីផ្ទៀងផ្ទាត់ថា ARM នឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកខ្ចី។

ជាមួយនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់ 5% អ្នកទិញសក្តានុពលកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចាំអត្រាដែលអាចកែតម្រូវបាន។យោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគហ៊ុន ARM គឺខ្ពស់ជាងបីដងនៅដើមឆ្នាំ 2022 ។

តើអ្នកណាគួរទទួលបាន ARM?

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីកំពុងស្វែងរកអត្រាទាប ការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានអាចជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការទទួលបានការសម្រាកលើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានរយៈពេលយូរនោះទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន អ្នកទិញលើកដំបូងអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាបនៃ ARM ក្នុងអំឡុងពេលកំណត់មុនពេលពួកគេធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ប៉ុន្តែមុននឹងធ្វើសកម្មភាពណាមួយ អ្នកខ្ចីដែលពិចារណាលើការបញ្ចាំក្នុងអត្រាដែលអាចកែតម្រូវបាន គួរតែពិតជាធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខរំលោះ ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើការបង់រំលោះរបស់ពួកគេអាចប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ និងថាតើពួកគេអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ដែរឬទេ។