ទិដ្ឋភាពទូទៅ DSCR
DSCRកម្មវិធី (សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល) ។
នេះគឺជាកម្មវិធីងាយស្រួលបំផុតក្នុងចំណោមកម្មវិធី Non-QM ទាំងអស់។
ប្រាក់ចំណូល / ស្ថានភាពការងារ / ការបង់ពន្ធមិនត្រូវបានទាមទារទេ។
ការរំលេចកម្មវិធី DSCR
1) អតិបរមា។LTV: 80%;
2) អតិបរមា។ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី $2,000,000;
3) នាទីFICO: 680;
4) សញ្ជាតិបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាត។
សូមទូរស័ព្ទមកសម្រាប់តម្លៃអំពីManufactured Home , 5-10 Units និងកម្ចី amt > $2.0 លាន.
តើ DSCR ជាអ្វី?
តើអ្នកដឹងពីរបៀបធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនមានព័ត៌មានការងារ និងចំណូលទេ?
តើអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាមែនទេ?
តើអ្នកដឹងថាកម្មវិធីកម្ចីមួយណាជាផលិតផលងាយស្រួលជាងគេ?
តើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបប្រើឯកសារកាត់បន្ថយដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ទេ?
តើវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងឧស្សាហកម្មរបស់អ្នកមែនទេ?
យើងផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីកម្ចីដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីបំពេញនូវកត្តាសំខាន់ៗខាងលើ -DSCRកម្មវិធី។វាគឺជាផលិតផល Non-QM ដែលពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
DSCR(សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល) ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកខ្ចីដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់តែមួយគត់ពីអចលនទ្រព្យដើម្បីវិភាគកម្រិតហានិភ័យនៃការវិនិយោគ។ថ្ងៃនេះ យើងផ្តោតលើការយល់ដឹងអំពីនិយមន័យនៃ DSCR និងបង្ហាញពីអាថ៌កំបាំងនៃកម្មវិធី DSCR ពីទស្សនៈនៃការវិនិយោគលើកម្ចីទិញផ្ទះ។
សេចក្តីណែនាំ DSCR
| ទ្រព្យសកម្ម | ★ របាយការណ៍ធនាគារ 2 ខែចុងក្រោយបំផុតទាមទារ។ ★ លិខិតចូលដំណើរការ 100% ទទួលបានពីម្ចាស់រួមទាំងអស់។ ★ មូលនិធិអំណោយអាចទទួលយកបានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ក្នុងការទូទាត់ចុះក្រោម និងការចំណាយលើប្រាក់កម្ចី។ ★ភាគហ៊ុន/ប័ណ្ណបំណុល/មូលនិធិរួម - 90% នៃគណនីភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានពិចារណាក្នុងការគណនាទ្រព្យសកម្មសម្រាប់បិទថ្លៃដើម និងទុនបម្រុង។ ★ មូលនិធិគណនីចូលនិវត្តន៍ Vested – 80% អាចត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការបិទ និង/ឬទុនបំរុង។ ★នៅពេលដែលរបាយការណ៍ធនាគារត្រូវបានប្រើប្រាស់ ប្រាក់បញ្ញើដ៏ធំត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃ។ |
| បម្រុង | ★ ការកក់ទុក៖ ប្រាក់កម្ចី Amt $125,001-$1,000,000: 6 ខែ PITIA; ប្រាក់កម្ចី Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ខែ PITIA; ប្រាក់កម្ចី Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 ខែ PITIA ★ ប្រាក់ចំណូលចេញជាសាច់ប្រាក់អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទុនបម្រុង។ ★បន្ទាត់សមធម៌នៃឥណទាន និងមូលនិធិអំណោយមិនមែនជាប្រភពដែលអាចទទួលយកបានដើម្បីបំពេញតម្រូវការទុនបម្រុងនោះទេ។ |
| ឥណទាន | ★កម្រងព័ត៌មានឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីនីមួយៗត្រូវតែរួមបញ្ចូលខ្សែពាណិជ្ជកម្មអប្បបរមាចំនួនពីរ (2) ក្នុងរយៈពេលម្ភៃបួន (24) ខែចុងក្រោយ ដែលបង្ហាញពីប្រវត្តិដប់ពីរ (12) ខែ ឬទម្រង់ឥណទានរួមបញ្ចូលគ្នារវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកខ្ចីដែលមានអប្បបរមា នៃបណ្តាញពាណិជ្ជកម្មចំនួនបី (3) |
| ព្រឹត្តិការណ៍ឥណទាន | ★ប្រវត្តិកម្ចីទិញផ្ទះ៖ 0 x 30 x 12 ។ ★ ការបិទរដូវ : 36 ខែ ★Short Sale/DIL Seasoning: 36 ខែ ★ BK Seasoning: 36 ខែ |
| ការងារ និងប្រាក់ចំណូល | ★មិនទាមទារ។ |
| ការវាយតម្លៃ | ★ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $1,500,000 = 1 ការវាយតម្លៃពេញលេញ (ARR, CDA ឬ FNMA CU ពិន្ទុហានិភ័យគឺ 2.5 ឬតិចជាងនេះ បន្ថែមពីលើការវាយតម្លៃ) ★ចំនួនប្រាក់កម្ចី > $1,500,000 ឬប្រតិបត្តិការ "ត្រឡប់" = ការវាយតម្លៃពេញលេញពីរ |
| តម្រូវការផ្សេងៗ | ★អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមិនមានសិទ្ធិ។ ★ ទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុអតិបរមា៖ ២០ ★ការវិនិយោគ MD សម្រាប់តែ PPP ទេ។ ★ការផាកពិន័យការទូទាត់ជាមុនគឺ 5% នៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់។ |
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនា DSCR?
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ DSCR សំដៅលើសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលជួលប្រចាំខែនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគទៅនឹងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានសរុប។ការចំណាយទាំងនេះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃសេវា HOA ។រាល់ការចំណាយដែលមិនបានកើតឡើងពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានកត់ត្រាជា 0។ សមាមាត្រកាន់តែទាប ហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើន។វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម:
យើងផ្តល់ជូន "គ្មានសមាមាត្រ DSCR" សម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង ដែលមានន័យថាសមាមាត្រអាចធ្លាក់ចុះដល់ "0" ។នៅក្នុងផលិតផលកម្ចីធម្មតារបស់យើង យើងត្រូវប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹង PITI ប្រចាំខែ (ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង) បូកនឹងថ្លៃសេវា HOA និងបំណុលផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ដើម្បីសម្រេចថាតើប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR
គ្មានសមាមាត្រ DSCR គឺជាផលិតផលកម្ចីដែលមិនផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬទាមទារប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីទេ ព្រោះវាមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនា DTI (សមាមាត្របំណុលទៅចំណូល)។សំខាន់ DSCR អប្បបរមា (អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល) អាចទាបដល់ទៅ 0។ ទោះបីជាចំណូលពីការជួលទាបក៏ដោយ យើងនៅតែអាចធ្វើបាន!នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលច្រើន។ នេះធ្វើឱ្យវាជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពីការជួលទាប ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលខ្ពស់ជាង។
លើសពីនេះ កម្មវិធីនេះក៏បើកចំហសម្រាប់ជនបរទេស ជាពិសេសអ្នកដែលមានទិដ្ឋាការ F1។ប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេស ហើយមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីសេណារីយ៉ូប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
