មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីត្រូវគ្របដណ្តប់លើប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។

ព័ត៌មានលម្អិត

1) រហូតដល់ 60% LTV;
2) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $ 2.5 លាន;
3) ពិន្ទុឥណទាន 700 ឬច្រើនជាងនេះ;
4) សមាមាត្រ DTI-- ផ្នែកខាងមុខ 38% / ខាងក្រោយ 43%;
5) គ្មានដែនកំណត់លើចំនួនអចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។

ABIO

តើនេះជាកម្មវិធីអ្វី?

• តើអ្នកដឹងពីរបៀបប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ?
• តើអ្នកត្រូវបានផ្អាក ឬបដិសេធដោយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធី WVOE (ការផ្ទៀងផ្ទាត់ការងារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ)?
• តើអ្នកមិនមានទ្រព្យច្រើនទេ នៅពេលអ្នកចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន?
• តើនិយោជករបស់អ្នកមិនចង់ផ្តល់ទម្រង់ WVOE ឬសហការទេ?

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ជួបនឹងស្ថានភាពខាងលើហើយ កុំបារម្ភ សូមមករកពួកយើង ហើយយើងនឹងណែនាំកម្មវិធី Non-QM សម្រាប់អ្នក ----ABIO (Asset Based Income Option)។កម្មវិធីនេះស៊ាំជាមួយកម្មវិធី {WVOE} ដែលវាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងអ្នកខ្ចីដែលប្រកបមុខរបរខ្លួនឯង។ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM មានកម្មវិធីល្អតិចតួចដែលអ្នករកប្រាក់ឈ្នួល និងម្ចាស់អាជីវកម្មអាចដាក់ពាក្យសុំបាន។

តើកម្មវិធីនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូច​នឹង​ឈ្មោះ​ផលិតផល​ដែរ កម្មវិធី​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ជាមួយ​នឹង​ទ្រព្យសកម្ម​ផងដែរ។មើល​ខាង​ក្រោម:

abio01
abio02

ប្រសិនបើជម្រើសប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មនៃកម្មវិធីកម្ចីនេះត្រូវបានជ្រើសរើស អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងផ្នែកទី 8 នៃគោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះ។

តើអ្នកណាអាចដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះបាន?

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មិនថាអ្នកជាអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់ដោយខ្លួនឯង អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះបាន។ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ នោះមិនចាំបាច់មានឯកសារពិសេសទេ នៅពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់ Non-QM ជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកខ្ចី 1099 អ្នកប្រហែលជាត្រូវការលិខិត CPA សាមញ្ញមួយ។

តើកម្មវិធីនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូច​នឹង​ឈ្មោះ​ផលិតផល​ដែរ កម្មវិធី​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ជាមួយ​នឹង​ទ្រព្យសកម្ម​ផងដែរ។មិនដូចកម្មវិធីផ្សេងទៀតទេ យើងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចាំបាច់រៀបចំឯកសារពិសេសណាមួយពីអ្នកខ្ចីនោះទេ។គ្រាន់តែរៀបចំរបាយការណ៍ធនាគារធម្មតានៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក សូមមើលខាងក្រោមសម្រាប់ព័ត៌មានរបស់អ្នក៖

Stateed Income មានន័យថាអ្នកខ្ចីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នសមហេតុផលរបស់ពួកគេនៅក្នុងពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ចីអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយទ្រព្យសកម្ម "រាវ" មុនពេលបិទ។

ប្រសិនបើជម្រើសប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មនៃកម្មវិធីកម្ចីនេះត្រូវបានជ្រើសរើស អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងផ្នែកទី 8 នៃគោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះ។


  • មុន៖
  • បន្ទាប់៖