[ទស្សនវិស័យឆ្នាំ 2023] ពេលវេលានៃពពុះអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់បានឡើងដល់កំពូល ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ!
12/19/2022
Powell: ចុងបញ្ចប់នៃពពុះលំនៅដ្ឋាន
ក្នុងឆ្នាំ 2005 អតីតប្រធានធនាគារកណ្តាល Alan Greenspan បានប្រាប់សភាថា "ពពុះលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកទំនងជាមិនទំនងទេ" ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថា ពពុះលំនៅដ្ឋានមានរួចហើយ ហើយជិតដល់ចំណុចកំពូលរបស់វា នៅពេលដែល Greenspan ផ្ញើសារនោះ។
ឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងលឿនរហូតដល់បច្ចុប្បន្ននៃឆ្នាំ 2022 ហើយចាប់តាំងពីយើងនៅតែភ័យខ្លាចនៃពពុះលំនៅដ្ឋានចុងក្រោយ ពេលនេះអ្នកសេដ្ឋកិច្ចមិនខ្លាចក្នុងការទទួលស្គាល់អត្ថិភាពរបស់វានោះទេ។
កាលពីថ្ងៃទី 30 ខែវិច្ឆិកា សេដ្ឋវិទូដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុតរបស់ពិភពលោក លោក Jerome Powell ប្រធាន Federal Reserve បានទទួលស្គាល់ពីអត្ថិភាពនៃពពុះលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយដោយនិយាយថាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអំឡុងពេលមានការរាតត្បាតត្រូវនឹងនិយមន័យនៃ "ពពុះលំនៅដ្ឋាន"។
"ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនេះ មនុស្សចង់ទិញផ្ទះ ហើយផ្លាស់ចេញពីទីក្រុងទៅជាយក្រុង ដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបខ្លាំង ហើយក្នុងអំឡុងពេលនោះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតដែលមិនស្ថិតស្ថេរ ដូច្នេះវាពិតជាមានពពុះលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ”
នៅក្នុងខែកញ្ញាលោក Powell បាននិយាយថា: សហរដ្ឋអាមេរិកបានចូលជាផ្លូវការនូវ "រយៈពេលកែតម្រូវដ៏លំបាក" នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ពួកគេនឹងស្តារ "តុល្យភាព" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
ហើយឥឡូវនេះពពុះអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់ ដំណើរការនៃការ "ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញ" ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើម។
ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2023
នៅឆ្នាំ 2022 អតិផរណាឆ្កួតបានជំរុញឱ្យមានការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ Fed ដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណា។
ជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដោយកើនឡើងពី 1% នៅដើមឆ្នាំទៅ 7% ។
តម្លៃផ្ទះមធ្យមជាតិក៏បានធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ ចាប់តាំងពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ហើយនៅខាងក្រោម 7.9% ពីកម្រិតកំពូលរបស់វា គិតត្រឹមចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022។
(តម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ខែមករា ដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ប្រភព៖ Realtor)
ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយខែ យើងកំពុងខិតជិតដល់ "កំឡុងពេល" នៃឆ្នាំ 2022 និង "សញ្ញាសួរ" មួយចំនួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2023៖ តើតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមកនៅពេលណា?
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Zillow និង Realtor តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។
ជាការពិត អ្នកសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យភាគច្រើនព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2023 នោះទេ ប៉ុន្តែនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងទន់ភ្លន់ និងយឺត។
ជាមួយនឹងអតិផរណាខ្ពស់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យយឺត ហេតុអ្វីបានជាភាគច្រើនប្រកែកថាតម្លៃផ្ទះនឹងមិនដួលរលំនៅឆ្នាំ 2023?
តាមពិតទៅ ការវិនិច្ឆ័យសំខាន់គឺផ្អែកលើការពិតដែលថាសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយសារពើភ័ណ្ឌផ្ទះសម្រាប់លក់មានកម្រិតទាបខ្លាំង ដែលនឹងជួយរក្សាតម្លៃផ្ទះឱ្យមានស្ថិរភាព។
លោក Powell ក៏បានទទួលស្គាល់រឿងនេះនៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់គាត់កាលពីសប្តាហ៍មុនផងដែរ - "គ្មានអ្វីទាំងអស់ (ការកែសម្រួលលំនៅដ្ឋាន) នឹងបង្កើតបញ្ហាដែលនឹងជះឥទ្ធិពលរយៈពេលវែង ចំនួនផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់នឹងពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការសាធារណៈ ហើយកង្វះលំនៅឋានលេចឡើង។ ទំនងជានឹងបន្តក្នុងរយៈពេលវែង»។
(ការព្យាករណ៍ចុងក្រោយសម្រាប់ផ្នែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យចំនួន 322 ប្រភព៖ Fortune)
ទោះបីជា "ភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានតឹងតែងខ្លាំង" នឹងបញ្ឈប់ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។“
ជាពិសេសទីផ្សារដែល "មានតម្លៃខ្ពស់" ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតអាចឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ។
អត្រាការប្រាក់ឡើងដល់កំពូល តើទីផ្សារលំនៅឋាននឹងវិលមកវិញនៅពេលណា?
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 8 ខែធ្នូ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់ប្រចាំឆ្នាំ 7.08% មកនៅត្រឹម 6.33% បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 4 សប្តាហ៍ជាប់ៗគ្នា។
ប្រភព៖ Freddie Mac
Lisa ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Bright MLS បាននិយាយថា "នេះបង្ហាញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចឈានដល់កម្រិតកំពូល" ។ប៉ុន្តែលោកស្រីក៏បានព្រមានថា អត្រាការប្រាក់នឹងបន្តប្រែប្រួលដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញភាគច្រើនជឿថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងប្រែប្រួល ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងជួរ 7% ហើយមិនបំបែកកម្រិតខ្ពស់ពីមុនម្តងទៀតទេ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានឡើងដល់កំពូល!ដូច្នេះ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះនឹងឈានដល់ពេលណា?
សម្រាប់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែងទំនងជានឹងបន្តរារាំងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល ហើយតម្រូវការខ្សោយអាចនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្តិច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចឃើញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅពេលដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ផុតកំណត់ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានសក្តានុពលត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ។
និយាយឱ្យខ្លី "ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed" គឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលរំខានដល់និន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
នៅពេលដែលអតិផរណាឡើងដល់កំពូល ធនាគារកណ្តាលនឹងពន្យឺតការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនទៅតាមនោះ ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ការស្ដារទំនុកចិត្ត និងការសាទររបស់វិនិយោគិនសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ២០ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២