10/24/2023

នៅក្នុងពិភពនៃអចលនទ្រព្យ និងកម្មសិទ្ធិគេហដ្ឋាន ជំហានដ៏សំខាន់បំផុតមួយគឺការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ដំណើរការអាចមើលទៅស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន ប៉ុន្តែការយល់ដឹងអំពីការកំណត់ពេលវេលាអាចជួយអ្នករុករកវាដោយទំនុកចិត្ត។នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីរយៈពេលដែលជាធម្មតាវាត្រូវការពេលដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ដំណើរការដាក់ពាក្យ

ជំហានដំបូងក្នុងការធានាលើការបញ្ចាំគឺការដាក់ពាក្យជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងដំណាក់កាលសំខាន់ៗមួយចំនួន៖

ការរៀបចំ (1-2 សប្តាហ៍)៖ មុនពេលដាក់ពាក្យ អ្នកខ្ចីមានសក្តានុពលគួរប្រមូលឯកសារហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ ដូចជា ប័ណ្ណបង់ប្រាក់ ការបង់ពន្ធ និងរបាយការណ៍ធនាគារ។វាអាចចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍ អាស្រ័យលើរបៀបរៀបចំកំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ការជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (1-2 សប្តាហ៍): ការជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។វាជាការគួរចំណាយពេលស្រាវជ្រាវអ្នកឱ្យខ្ចី ហើយប្រៀបធៀបអត្រា និងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ។ជំហាននេះក៏អាចចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍ផងដែរ។

ការអនុម័តជាមុន (1-3 ថ្ងៃ): នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើសអ្នកឱ្យខ្ចី អ្នកអាចស្នើសុំការអនុម័តជាមុន។អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងពិនិត្យមើលព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក ដើម្បីផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតជាមុន។ដំណើរការនេះជាធម្មតាចំណាយពេលពីមួយទៅបីថ្ងៃ។

បំពេញពាក្យសុំ (1-2 ថ្ងៃ)៖ បន្ទាប់ពីការអនុម័តជាមុន អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះជាផ្លូវការ ដែលរួមបញ្ចូលព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុលម្អិតបន្ថែមទៀត។ដំណើរការនេះអាចចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍ អាស្រ័យលើការឆ្លើយតបរបស់អ្នកក្នុងការផ្តល់ឯកសារដែលបានស្នើសុំ។

ដំណើរការប្រាក់កម្ចី (1-2 សប្តាហ៍)

ដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺដំណើរការប្រាក់កម្ចី ក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យមើលពាក្យសុំរបស់អ្នក ហើយធ្វើការវាយតម្លៃហ្មត់ចត់អំពីភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នក និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមានបំណងទិញ។ដំណាក់កាលនេះអាចចំណាយពេលពី 2 ទៅ 4 សប្តាហ៍ ហើយកត្តាសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលលើរយៈពេលរួមមាន:

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារ (1-2 ថ្ងៃ): អ្នកឱ្យខ្ចីពិនិត្យឯកសារហិរញ្ញវត្ថុ ប្រវត្តិការងារ និងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ដំណើរការផ្ទៀងផ្ទាត់នេះអាចចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍។

ការវាយតម្លៃ (២-៣ សប្តាហ៍)៖ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងរៀបចំឱ្យមានការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់វា។ជំហាននេះអាចចំណាយពេលពី 2 ទៅ 3 សប្តាហ៍ ហើយអាចអាស្រ័យលើភាពអាចរកបាននៃអ្នកវាយតម្លៃ។

ការធានាទិញមូលបត្រ (1-2 សប្តាហ៍)៖ អ្នកធានាទិញបានវាយតម្លៃគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃពាក្យស្នើសុំកម្ចី ដោយធានាថាវាបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ដំណាក់កាលនេះជាធម្មតាចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍។

បិទ (1-2 សប្តាហ៍)

នៅពេលដែលពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័ត ជំហានចុងក្រោយគឺដំណើរការបិទ។នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារចាំបាច់ និងការធានាលើការបញ្ចាំ។ដំណើរការបិទជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលពីមួយទៅពីរសប្តាហ៍ ហើយអាចរួមបញ្ចូលដូចខាងក្រោម៖

ការរៀបចំឯកសារ (3-5 ថ្ងៃ): អ្នកឱ្យខ្ចីរៀបចំឯកសារប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ និងហត្ថលេខារបស់អ្នក ដែលជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលពី 3 ទៅ 5 ថ្ងៃ។

បិទការណាត់ជួប (1-2 ថ្ងៃ)៖ អ្នកនឹងកំណត់ពេលបិទការណាត់ជួបជាមួយក្រុមហ៊ុន ឬមេធាវី ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។ជំហាននេះជាធម្មតាចំណាយពេលពីមួយទៅពីរថ្ងៃ។

ការផ្តល់មូលនិធិ (1-2 ថ្ងៃ)៖ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបញ្ចេញមូលនិធិទៅអ្នកលក់ ហើយអ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ដ៏មានមោទនភាពនៃផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ដំណើរការនេះជាធម្មតាចំណាយពេលពីមួយទៅពីរថ្ងៃ។

សរុបមក ពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើការត្រៀមខ្លួនរបស់អ្នក ដំណើរការរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។ខណៈពេលដែលការកំណត់ពេលវេលាសរុបអាចមានចាប់ពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃ អ្នកដាក់ពាក្យដែលសកម្ម និងរៀបចំអាចបញ្ចប់ដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការយល់ដឹងអំពីពេលវេលាទាំងនេះ និងការរៀបចំអាចជួយសម្រួលដំណើរការ និងធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរទិញផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែរលូន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។