ការវាយតម្លៃផ្ទះ៖ ដំណើរការ និងតម្លៃផលប៉ះពាល់លើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ
នៅពេលដែលអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះថ្មី ឬកំពុងពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកឡើងវិញ ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃការវាយតម្លៃផ្ទះ របៀបដែលវាមានឥទ្ធិពលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក និងការចំណាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណើរការនេះ។
ដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ
ការវាយតម្លៃផ្ទះគឺជាការវាយតម្លៃដោយមិនលំអៀងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងមានការបញ្ជាក់។វាគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយសារវាធានាថាតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវគ្នានឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។
ដំណើរការវាយតម្លៃជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានដូចខាងក្រោមៈ
1. អធិការកិច្ច
អ្នកវាយតម្លៃចូលមើលអចលនទ្រព្យដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាព ទំហំ និងលក្ខណៈពិសេសរបស់វា។ពួកគេក៏ពិចារណាអំពីទីតាំងរបស់អចលនទ្រព្យ និងកត្តាខាងក្រៅដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វា។
2. ការវិភាគទីផ្សារ
អ្នកវាយតម្លៃពិនិត្យមើលការលក់ថ្មីៗនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់។ការវិភាគនេះជួយកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើនិន្នាការទីផ្សារ។
3. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ
ដោយប្រើទិន្នន័យដែលប្រមូលបានក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ និងការវិភាគទីផ្សារ អ្នកវាយតម្លៃនឹងគណនាតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់អចលនទ្រព្យ។
4. ការបង្កើតរបាយការណ៍
អ្នកវាយតម្លៃចងក្រងរបាយការណ៍ដ៏ទូលំទូលាយដែលរួមបញ្ចូលតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់អចលនទ្រព្យ វិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើ និងកត្តាទាំងឡាយណាដែលមានឥទ្ធិពលលើការវាយតម្លៃ។
ផលប៉ះពាល់លើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ការវាយតម្លៃផ្ទះដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។នេះជារបៀប៖
1. សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV)
សមាមាត្រ LTV គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។វាត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែកចំនួនប្រាក់កម្ចីដោយតម្លៃវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។សមាមាត្រ LTV ទាបគឺអំណោយផលសម្រាប់អ្នកខ្ចីព្រោះវាបង្ហាញពីហានិភ័យទាបសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។ហានិភ័យទាបអាចនាំឱ្យអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រកួតប្រជែងជាងមុន។
2. អត្រាការប្រាក់
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើហានិភ័យ។ប្រសិនបើការវាយតម្លៃបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យមានតម្លៃលើសពីប្រាក់កម្ចី នោះវានឹងបន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី។ជាលទ្ធផល អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់ទាប ដែលអាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នករាប់ពាន់ដុល្លារពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
3. ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី
ក្នុងករណីខ្លះ ការវាយតម្លៃផ្ទះអាចប៉ះពាល់ដល់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ប្រសិនបើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី អ្នកប្រហែលជាត្រូវនាំយកសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀតមកតុដើម្បីបំពេញតម្រូវការ LTV របស់អ្នកឱ្យខ្ចី។
ការចំណាយលើការវាយតម្លៃផ្ទះ
តម្លៃនៃការវាយតម្លៃផ្ទះអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាដូចជាទីតាំង ទំហំអចលនទ្រព្យ និងភាពស្មុគស្មាញ។ជាមធ្យម អ្នកអាចរំពឹងថានឹងចំណាយចន្លោះពី 300 ដុល្លារ ទៅ 450 ដុល្លារសម្រាប់ការវាយតម្លៃផ្ទះស្តង់ដារសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។ការចំណាយជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកខ្ចី ហើយត្រូវដល់ពេលនៃការវាយតម្លៃ។
បញ្ហាប្រឈមក្នុងការវាយតម្លៃ
ខណៈពេលដែលការវាយតម្លៃផ្ទះជាទូទៅមានភាពសាមញ្ញ ពេលខ្លះពួកគេអាចបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈម។កត្តាដូចជាអចលនទ្រព្យពិសេស ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានមានកម្រិត ឬទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរអាចធ្វើអោយស្មុគស្មាញដល់ដំណើរការវាយតម្លៃ។ក្នុងករណីបែបនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលធានាបាននូវការវាយតម្លៃដោយរលូន។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការវាយតម្លៃផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ហើយជាលទ្ធផលតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការវាយតម្លៃ ឥទ្ធិពលរបស់វាទៅលើលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក និងការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធគឺចាំបាច់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលកំពុងស្វែងរកការកែលម្អឡើងវិញនោះទេ ការដឹងពីធាតុចូល និងខាងក្រៅនៃការវាយតម្លៃផ្ទះនឹងជួយអ្នករុករកទិដ្ឋភាពកម្ចីទិញផ្ទះដោយទំនុកចិត្ត។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ០២-វិច្ឆិកា-២០២៣