តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?មគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយ
ក្តីស្រម៉ៃនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានបានមុនពេលចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរនេះ។ការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ការពិចារណាលើកត្តាផ្សេងៗ និងការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង គឺជាជំហានដ៏សំខាន់នៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ។នៅក្នុងការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងជួយអ្នកឱ្យឆ្លើយសំណួរ "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?"
ការវាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមការបរបាញ់តាមផ្ទះ វាចាំបាច់ក្នុងការពិនិត្យមើលយ៉ាងដិតដល់នូវស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។នេះគឺជាកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា៖
1. ប្រាក់ចំណូល
វាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារអ្នក រួមទាំងប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នក ប្រភពចំណូលបន្ថែម និងប្រាក់ចំណូលរបស់ដៃគូររបស់អ្នកប្រសិនបើអាច។
2. ការចំណាយ
គណនាការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងវិក្កយបត្រ គ្រឿងទេស ការដឹកជញ្ជូន ការធានារ៉ាប់រង និងការចំណាយកើតឡើងម្តងទៀត។កុំភ្លេចគណនីសម្រាប់ការចំណាយតាមចិត្ត។
3. បំណុល
ពិចារណាលើបំណុលដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ដូចជាសមតុល្យកាតឥណទាន ប្រាក់កម្ចីសិស្ស និងប្រាក់កម្ចីរថយន្ត។អនុបាតបំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាយតម្លៃនៅពេលកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ចាំ។
4. ការសន្សំ និងការទូទាត់ចុះក្រោម
កំណត់ថាតើអ្នកមានប្រាក់សន្សំប៉ុន្មាន ជាពិសេសសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ការបង់រំលោះកាន់តែខ្ពស់អាចប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់។
5. ពិន្ទុឥណទាន
ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិនៃការបញ្ចាំ និងអត្រាការប្រាក់។ពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវ និងធ្វើការលើការកែលម្អពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកប្រសិនបើចាំបាច់។
ការគណនាតម្លៃសមរម្យ
នៅពេលដែលអ្នកមានរូបភាពច្បាស់លាស់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក អ្នកអាចគណនាថាតើផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន។គោលការណ៍ណែនាំទូទៅគឺច្បាប់ 28/36៖
- ច្បាប់ 28%៖ ការចំណាយលើលំនៅឋានប្រចាំខែរបស់អ្នក (រាប់បញ្ចូលទាំងការបញ្ចាំ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃសមាគមណាមួយ) មិនគួរលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក។
- វិធាន 36%៖ ការទូទាត់បំណុលសរុបរបស់អ្នក (រួមទាំងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន និងបំណុលផ្សេងទៀត) មិនគួរលើសពី 36% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ប្រើភាគរយទាំងនេះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រកបដោយផាសុកភាព។សូមចងចាំថា ខណៈពេលដែលច្បាប់ទាំងនេះផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌដ៏មានប្រយោជន៍ កាលៈទេសៈហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់របស់អ្នកអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។
កត្តាបន្ថែមដែលត្រូវពិចារណា
1. អត្រាការប្រាក់
តាមដានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន ព្រោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក។អត្រាការប្រាក់ទាបអាចបង្កើនអំណាចទិញរបស់អ្នក។
2. ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
កុំភ្លេចបញ្ចូលការចំណាយទាំងនេះនៅពេលគណនាលទ្ធភាពដែលសមរម្យ។ពួកវាអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំងរបស់អ្នក និងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជ្រើសរើស។
3. ការចំណាយនាពេលអនាគត
ពិចារណាលើការចំណាយនាពេលអនាគតដែលមានសក្តានុពល ដូចជាការថែទាំ ការជួសជុល និងថ្លៃសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ នៅពេលកំណត់ថវិការបស់អ្នក។
4. មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់
រក្សាមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ ដែលអាចជួយអ្នកជៀសវាងភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ដំណើរការអនុម័តជាមុន
ដើម្បីទទួលបានការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវជាងមុនអំពីចំនួនផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន សូមពិចារណាដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ។នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលនឹងពិនិត្យមើលឥណទាន ប្រាក់ចំណូល និងបំណុលរបស់អ្នក ដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ប្រឹក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ
ប្រសិនបើអ្នកឃើញថាដំណើរការនេះលើសលប់ ឬមានកាលៈទេសៈហិរញ្ញវត្ថុពិសេស វាជាការល្អក្នុងការប្រឹក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ឬអ្នកជំនាញខាងកម្ចីទិញផ្ទះ។ពួកគេអាចផ្តល់ការណែនាំផ្ទាល់ខ្លួន និងជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការកំណត់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបាន គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ។វាពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ពិចារណាលើកត្តាផ្សេងៗ និងការយល់ដឹងអំពីដែនកំណត់ថវិការបស់អ្នក។ដោយធ្វើតាមការណែនាំដែលមាននៅក្នុងការណែនាំនេះ ស្វែងរកការយល់ព្រមជាមុន និងស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញនៅពេលចាំបាច់ អ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង និងចាប់ផ្តើមដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយទំនុកចិត្ត។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ០២-វិច្ឆិកា-២០២៣