Demystifying Cash-Out Seasoning Requirements: ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយ
នៅពេលស្វែងយល់ពីវិស័យនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ ការយល់ដឹងអំពីគំនិតនៃ "ការដកប្រាក់ចេញតាមរដូវកាល" និងតម្រូវការដែលពាក់ព័ន្ធរបស់វាក្លាយជាសំខាន់បំផុត។មគ្គុទ្ទេសក៍នេះមានគោលបំណងដើម្បីស្រាយភាពស្មុគ្រស្មាញនៃរដូវកាលចេញសាច់ប្រាក់ ដោយស្វែងយល់ពីនិយមន័យ សារៈសំខាន់របស់វា និងតម្រូវការសំខាន់ៗដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដាក់ជាធម្មតា។
ការកំណត់ការដកសាច់ប្រាក់ចេញតាមរដូវ
រដូវកាលដកប្រាក់ សំដៅលើរយៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យរង់ចាំរវាងការទិញផ្ទះដំបូង ឬការដកប្រាក់ឡើងវិញ និងការដកប្រាក់ចេញជាបន្តបន្ទាប់។រយៈពេលរង់ចាំនេះគឺជាវិធានការកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ដោយធានាថាអ្នកខ្ចីមានប្រវត្តិនៃការទូទាត់មានស្ថេរភាព និងសមធម៌គ្រប់គ្រាន់មុនពេលទទួលបានមូលនិធិបន្ថែម។
សារៈសំខាន់នៃសាច់ប្រាក់ចេញរដូវ
រយៈពេលនៃការដកប្រាក់ចេញ បម្រើគោលបំណងជាច្រើន រួមមានៈ
- ការបន្ធូរបន្ថយហានិភ័យ៖ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌតម្រូវតាមរដូវកាល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការដកសាច់ប្រាក់មកវិញ។រយៈពេលរង់ចាំអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេវាយតម្លៃឥរិយាបថសងបំណុលរបស់អ្នកខ្ចី និងស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
- ការបញ្ជាក់សមធម៌៖ រយៈពេលរង់ចាំជួយបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យបានឡើងថ្លៃ ហើយអ្នកខ្ចីបានបង្កើតសមធម៌គ្រប់គ្រាន់។នេះធានាបាននូវសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុន។
- ការវាយតម្លៃប្រវត្តិការទូទាត់៖ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រើរយៈពេលរដូវដើម្បីវាយតម្លៃប្រវត្តិទូទាត់របស់អ្នកខ្ចី។ការទូទាត់ទៀងទាត់ និងទាន់ពេលវេលា បង្កើនភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។
តម្រូវការសាច់ប្រាក់ចេញ៖ កត្តាសំខាន់ៗ
1. ប្រភេទប្រាក់កម្ចី
ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកខ្ចីកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា តម្រូវការរដូវធម្មតាគឺប្រាំមួយខែ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី FHA ជាញឹកញាប់មានរយៈពេល 12 ខែ។
2. ពិន្ទុឥណទាន
អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុក្រេឌីតខ្ពស់អាចនឹងត្រូវចំណាយពេលខ្លីជាងនេះ ដោយសារភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងរួចហើយ។
3. ស្ថានភាពកាន់កាប់
ស្ថានភាពកាន់កាប់របស់អចលនទ្រព្យ - ថាតើវាជាលំនៅដ្ឋានចម្បង ផ្ទះទីពីរ ឬអចលនទ្រព្យវិនិយោគ - អាចមានឥទ្ធិពលលើតម្រូវការរដូវកាល។លំនៅឋានបឋម ច្រើនតែមានលក្ខខណ្ឌតម្រូវតាមរដូវ។
4. សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV)
អ្នកឱ្យខ្ចីអាចពិចារណាពីអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃនៅពេលកំណត់តម្រូវការរដូវកាល។សមាមាត្រ LTV ទាបអាចបណ្តាលឱ្យមានរដូវខ្លីជាង។
5. ប្រវត្តិការទូទាត់
ប្រវត្តិការទូទាត់ស្រប និងវិជ្ជមានក្នុងអំឡុងពេលកម្ចីដំបូងអាចរួមចំណែកដល់តម្រូវការរដូវកាលដែលអាចបត់បែនបាន។
ការរុករកសាច់ប្រាក់ចេញតាមរដូវកាល៖ គន្លឹះសម្រាប់អ្នកខ្ចី
1. ស្វែងយល់អំពីគោលការណ៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នាអាចមានតម្រូវការគ្រឿងទេសផ្សេងៗគ្នា។ការយល់ដឹងអំពីគោលនយោបាយរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលគឺមានសារៈសំខាន់នៅពេលរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។
2. ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវភាពសក្តិសមនៃឥណទាន
ការបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់តម្រូវការគ្រឿងទេស។ផ្តោតលើការបង់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលា និងដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។
3. វាយតម្លៃសមធម៌អចលនទ្រព្យ
ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានកោតសរសើរចំពោះតម្លៃ ដែលរួមចំណែកដល់សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃអំណោយផល។នេះអាចនាំឱ្យតម្រូវការគ្រឿងទេសកាន់តែធូរស្រាល។
4. ប្រឹក្សាជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំ
ចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងអំពីតម្រូវការរដូវកាលសក្តានុពល ដោយផ្អែកលើស្ថានភាព និងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នក។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ
នៅពេលអ្នកសញ្ជឹងគិតអំពីការដកប្រាក់ចេញ ការរុករកទិដ្ឋភាពនៃតម្រូវការរដូវកាលគឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃដំណើរការធ្វើការសម្រេចចិត្ត។តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើរដូវកាលនៃការដកសាច់ប្រាក់ វាយតម្លៃស្ថានភាពពិសេសរបស់អ្នក និងធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានបទពិសោធន៍ អ្នកអាចកំណត់ខ្លួនអ្នកសម្រាប់បទពិសោធន៍នៃការដកប្រាក់ចេញដោយជោគជ័យ និងគ្មានថ្នេរ។សូមចងចាំថាស្ថានភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ ហើយការកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តរបស់អ្នកដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងរួមចំណែកដល់លទ្ធផលដែលអំណោយផលជាងនៅក្នុងដំណើរនៃការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់របស់អ្នក។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ១៥-វិច្ឆិកា-២០២៣