កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន។
គួរតែត្រូវបានពិចារណាដោយអ្នកខ្ចី
០៦/០៩/២០២២
ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងដល់កម្រិតដែលមិនបានឃើញក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងពិចារណាជម្រើសហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេ។យោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែឧសភា ប្រហែល 11 ភាគរយនៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះគឺសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន (ARMs) ស្ទើរតែពីរដងនៃចំណែកនៃកម្មវិធី ARM កាលពីបីខែមុន នៅពេលដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាប។
យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន អ្នកខ្ចីឥឡូវនេះកាន់តែបើកចំហចំពោះ ARMs ដោយសារតែការសន្សំសក្តានុពល។ស្ថានភាពនីមួយៗមានភាពខុសប្លែកគ្នា ប៉ុន្តែយើងឃើញមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញលើកដំបូង និងអ្នកទិញម្តងទៀត។អ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនកំពុងពិនិត្យមើលជម្រើសរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានធៀបនឹងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ។អ្នកទិញម្តងទៀតគឺបើកចំហរក្នុងការជ្រើសរើស ARM ខណៈពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងភាគច្រើននៅតែបន្តជាមួយនឹងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកខ្ចីចង់បាន ARM សម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោមៈ
ទីមួយ ARM នៅតែមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដឹងថាពួកគេនឹងមិនយកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់រយៈពេល 15 ឬ 30 ឆ្នាំធម្មតានៃការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ។ទីពីរ របាយការណ៍បានរកឃើញថាលទ្ធភាពទិញផ្ទះកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ប៉ុន្តែមិនមែននៅគ្រប់ទីកន្លែងទេ។នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកខ្ចីទំនងជាពិចារណា ARM ដោយសង្ឃឹមថាអត្រានឹងធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត។ទីបី អ្នកខ្ចីខ្លះអាចដឹងថាពួកគេនឹងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ (ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន) ក្នុងរយៈពេលពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ ដោយបង្កើត ARM ដ៏ល្អសម្រាប់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ ARMs
ARMs មានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងកំឡុងពេលដំបូង (ឧទាហរណ៍ 5, 7 ឬ 10 ឆ្នាំ) ដូច្នេះការបង់រំលោះប្រចាំខែគឺទាបជាងកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។បើទោះជាអត្រាការប្រាក់កែតម្រូវខ្ពស់នាពេលអនាគតក៏ដោយ អ្នកខ្ចីជាធម្មតាទទួលបានប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើននៅពេលនោះ។ARMs ផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើង ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងផ្នែកអត្រាថេរនៃកម្ចីទិញផ្ទះគឺទាបជាងរហូតដល់អត្រាការប្រាក់កែតម្រូវ។ARMs នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងមុនក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។
គុណវិបត្តិនៃ ARMs
អត្រា ARM ជាធម្មតាទាបជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងប្រឈមនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងអត្រាការប្រាក់ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ វាអាចបង្កើនការបង់ប្រាក់លំនៅឋានរបស់អ្នកខ្ចីយ៉ាងសំខាន់ ហើយអាចធ្វើឱ្យពួកគេជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងច្បាស់ថានឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអត្រាការប្រាក់នោះទេ។ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកខ្ចីអាចស្ថិតក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អបំផុតដើម្បីដោះស្រាយការសងប្រាក់ខ្ពស់។ការធ្លាក់ចុះនៅក្នុង ARM ទាក់ទងនឹងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត។ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 2% លើប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ (ពី 4% ទៅ 6%) នឹងបង្កើនប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ចំនួន $610 ក្នុងមួយខែ។
តើ ARMs ដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ARMs ជាធម្មតាមានអត្រាថេរដំបូង 5, 7, ឬ 10 ឆ្នាំ។នៅពេលដែលរយៈពេលកំណត់អត្រាថេរផុតកំណត់ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាត្រូវបានកែសម្រួលរៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ។
អត្រាថេររបស់អ្នកខ្ចីគឺទាបជាងសម្រាប់រយៈពេលកម្ចីដំបូង ជាធម្មតា 5, 7, ឬ 10 ឆ្នាំ។អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចី អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនោះ ប៉ុន្តែនឹងមិនលើសពី 5% សម្រាប់អាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ។អត្រាការប្រាក់ក៏អាចធ្លាក់ចុះផងដែរ។បន្ទាប់ពីរយៈពេលកំណត់ដំបូង ការទូទាត់ថ្មីរបស់អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានកែតម្រូវដោយផ្អែកលើសមតុល្យដើមនៅពេលនោះ។ឧទាហរណ៍ អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើង 2% ប៉ុន្តែសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចីអាចថយចុះ 40,000 ដុល្លារ។
អ្នកទទួលផល និងអ្នកមិនទទួលផលនៃ ARMs
ARM អាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលដឹងថាពួកគេនឹងមិនរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេយូរជាងរយៈពេលកំណត់នៃ ARM នោះទេ។ARMs គឺជាជម្រើសមួយ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទប់ទល់នឹងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់សំខាន់ៗ និងអាចសងប្រាក់វិញខ្ពស់ជាង។អ្នកខ្ចីមួយចំនួនក៏ជ្រើសរើស ARMs ផងដែរ ប្រសិនបើពួកគេជឿជាក់ថា និន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការកើនឡើងគឺមិនមាននិរន្តរភាព ហើយអត្រានោះនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញនាពេលអនាគត។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនចូលចិត្តសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃផលិតផលកម្ចីក្នុងអត្រាថេរ។
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានវិន័យហិរញ្ញវត្ថុល្អ ARMs គឺជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបាន។ប្រសិនបើពួកគេមានបំណុលច្រើនដែលអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា ARM អាចមានគ្រោះថ្នាក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ARMs បម្រើអ្នកខ្ចីបានល្អបំផុតដែលដឹងថាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងមានតែនៅលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ស្ថានភាពនេះជៀសវាងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ មិថុនា-១០-២០២២