១១/៣០/២០២៣

ដោះស្រាយទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុកម្ចីទិញផ្ទះ DSCR

នៅពេលចូលទៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ពាក្យ DSCR (Debt Service Coverage Ratio) Motgage Financial អាចនឹងលេចចេញមក ហើយការយល់ដឹងអំពីភាពស្មុគស្មាញរបស់វាអាចត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានព័ត៌មាន។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងស្វែងយល់អំពីពិភពនៃការបញ្ចាំ DSCR ការឌិកូដសារៈសំខាន់ អត្ថប្រយោជន៍ និងការពិចារណារបស់ពួកគេសម្រាប់អ្នកដែលរុករកទិដ្ឋភាពស្មុគស្មាញនៃហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ។

ការកំណត់ DSCR កម្ចីទិញផ្ទះហិរញ្ញវត្ថុ

DSCR Mortgage Financial សំដៅលើប្រភេទពិសេសនៃកម្ចីទិញផ្ទះដែលសង្កត់ធ្ងន់លើអនុបាតសេវាបំណុល ដែលជារង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចី។មិនដូចការបញ្ចាំបែបប្រពៃណីទេ ហ៊ីប៉ូតែក DSCR ផ្តល់អាទិភាពដល់សមាមាត្រនេះ ដោយផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តមិនច្បាស់លាស់ក្នុងការវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។

សមាសធាតុនៃ DSCR

1. ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI)៖
   • និយមន័យ៖ ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យដកការចំណាយប្រតិបត្តិការ។
   • សារៈសំខាន់៖ NOI ខ្ពស់ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ DSCR ដោយបង្ហាញពីប្រាក់ចំណេញរបស់អចលនទ្រព្យ។
2. សេវាបំណុល៖
   • និយមន័យ៖ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើការបញ្ចាំ។
   • សារៈសំខាន់៖ DSCR កំណត់បរិមាណសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។
3. សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR)៖
   • ការគណនា៖ DSCR ត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែក NOI របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលរបស់វា។
   • សារៈសំខាន់៖ សមាមាត្រខាងលើ 1 បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។

អត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR Mortgage Financial

1. ការកាត់បន្ថយ​ហានិភ័យ:
   • អត្ថប្រយោជន៍៖ DSCR ផ្តល់អាទិភាពលើការវាយតម្លៃហានិភ័យ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវរូបភាពកាន់តែច្បាស់អំពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។
2. ដំណោះស្រាយតាមតម្រូវការ៖
   • អត្ថប្រយោជន៍៖ កម្ចីទិញផ្ទះ DSCR អាចត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីសម្របទៅតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗគ្នា ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះ។
3. ឱកាសវិនិយោគ៖
   • គុណសម្បត្តិ៖ វិនិយោគិនអាចប្រើកម្ចីទិញផ្ទះ DSCR ដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ដែលអាចមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យហិរញ្ញវត្ថុសាមញ្ញ ជំរុញឱកាសវិនិយោគ។

ការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី

1. ការយល់ដឹងអំពី DSCR៖
   • អនុសាសន៍៖ អ្នកខ្ចីគួរមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីគោលគំនិត DSCR និងរបៀបដែលវាជះឥទ្ធិពលលើការអនុម័តប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌ។
2. ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុ៖
   • អនុសាសន៍៖ ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ រួមទាំងរបាយការណ៍ចំណូល និងចំណាយលម្អិត គឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ធានាការបញ្ចាំ DSCR ។
3. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖
   • អនុសាសន៍៖ អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃទាំងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យ និងសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត ដែលប៉ះពាល់ដល់ការគណនា DSCR ។
4. អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌ៖
   • អនុសាសន៍៖ អ្នកខ្ចីគួរពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំ DSCR ដោយធានាឱ្យស្របទៅនឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

រុករកដំណើរការបញ្ចាំ DSCR

1. ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖
   • ការណែនាំ៖ ចូលរួមក្នុងការពិគ្រោះយោបល់លម្អិតជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការបញ្ចាំ DSCR ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបាន និងលក្ខខណ្ឌសក្តានុពល។
2. ដំបូន្មានវិជ្ជាជីវៈ៖
   • ការណែនាំ៖ ស្វែងរកដំបូន្មានពីទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ឬអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន DSCR ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក។
3. យុទ្ធសាស្ត្រកាត់បន្ថយហានិភ័យ៖
   • ការណែនាំ៖ បង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយ DSCR រួមទាំងភាពចាំបាច់សម្រាប់ការប្រែប្រួលប្រាក់ចំណូលដែលអាចកើតមាន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ការពង្រឹងភាពជោគជ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

DSCR Mortgage Financial ណែនាំវិធីសាស្រ្តជាយុទ្ធសាស្រ្ត និងមិនសូវល្អចំពោះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតួនាទីសំខាន់នៃសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល។សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយសមស្រប ការកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងឱកាសវិនិយោគចម្រុះ ការយល់ដឹង និងការរុករកទិដ្ឋភាពកម្ចីទិញផ្ទះ DSCR អាចជាគន្លឹះក្នុងការដោះសោភាពជោគជ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ដូចទៅនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណាមួយដែរ ការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន ការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ និងការណែនាំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍នៃកម្ចីទិញផ្ទះ DSCR ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ដូច្នេះ មិនថាអ្នកជាវិនិយោគិនដែលមានរដូវកាល ឬអ្នកទិញផ្ទះដំបូងទេ សូមពិចារណាពីសក្តានុពលនៃការផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់ DSCR Mortgage Financial ក្នុងការសម្រេចបាននូវសេចក្តីប្រាថ្នាផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។