ស្វែងយល់ពី ឥណទានដកសាច់ប្រាក់ ទល់នឹង ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ៖ ធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានព័ត៌មាន
នៅក្នុងវិស័យកម្ចីទិញផ្ទះ និងហិរញ្ញប្បទានផ្ទះ ការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការដកប្រាក់ចេញ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជារឿងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលស្វែងរកការបង្កើនភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយនេះផ្តល់នូវការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈពិសេស អត្ថប្រយោជន៍ និងការពិចារណានៃជម្រើសទាំងពីរ ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានព័ត៌មាន។
ឥណទានចេញជាសាច់ប្រាក់៖ ចូលទៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះ តាមរយៈកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី។
និយមន័យនិងយន្តការ
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញដោយសាច់ប្រាក់ពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មីមួយដែលខ្ពស់ជាងសមតុល្យដែលនៅសល់បច្ចុប្បន្ន។ភាពខុសគ្នារវាងកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី និងវត្ថុដែលមានស្រាប់ត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាសាច់ប្រាក់។ជម្រើសនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចូលប្រើចំណែកនៃសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ។
លក្ខណៈពិសេស
- ចំនួនប្រាក់កម្ចី៖ កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីអាចខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ ដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសាច់ប្រាក់មួយដុំ។
- អត្រាការប្រាក់៖ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីអាចខុសពីអត្រាដើម ដែលអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។
- ការទូទាត់សងវិញ៖ ចំនួនទឹកប្រាក់ដកប្រាក់ត្រូវបានសងវិញពេញមួយជីវិតនៃការបញ្ចាំថ្មី ជាមួយនឹងជម្រើសអត្រាថេរ ឬអាចលៃតម្រូវបាន។
- ផលប៉ះពាល់ពន្ធ៖ ការប្រាក់ដែលបានបង់លើផ្នែកសាច់ប្រាក់ចេញនៃប្រាក់កម្ចីអាចនឹងត្រូវកាត់ពន្ធ អាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់មូលនិធិ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរសម្រាប់ហិរញ្ញប្បទានគោលដៅ
និយមន័យនិងយន្តការ
ប្រាក់កម្ចីសមធម៌គេហដ្ឋាន ដែលគេស្គាល់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ពាក់ព័ន្ធនឹងការខ្ចីប្រាក់ចំនួនថេរធៀបនឹងភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។មិនដូចការសងប្រាក់វិញទេ វាមិនជំនួសប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់នោះទេ ប៉ុន្តែមានជាប្រាក់កម្ចីដាច់ដោយឡែកជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ និងការទូទាត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា។
លក្ខណៈពិសេស
- ចំនួនប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់៖ កម្ចីសមធម៌គេហដ្ឋាន ផ្តល់ប្រាក់មួយដុំជាមុន ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីថេរដែលបានកំណត់នៅដើមដំបូង។
- អត្រាការប្រាក់៖ ជាធម្មតា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាការប្រាក់ថេរ ដោយផ្តល់នូវស្ថេរភាពក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែ។
- ការទូទាត់សងវិញ៖ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចីត្រូវសងវិញក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់ ហើយការទូទាត់ប្រចាំខែនៅតែមានជាប់លាប់ពេញមួយរយៈពេលកម្ចី។
- ផលប៉ះពាល់លើពន្ធ៖ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការដកប្រាក់ចេញ ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនឹងត្រូវកាត់ពន្ធ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។
ការប្រៀបធៀបជម្រើសពីរ៖ ការពិចារណាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ
អត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃដើម
- Cash-Out Refinance: អាចមកជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថ្មីដែលមានសក្តានុពលទាប ប៉ុន្តែការចំណាយលើការបិទអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ជាទូទៅមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការដកប្រាក់ចេញ ប៉ុន្តែថ្លៃដើមបិទអាចទាបជាង។
ចំនួនប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេល
- Cash-Out Refinance: អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការ refinance សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ជាមួយនឹងរយៈពេលដែលអាចពង្រីកបាន។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ផ្តល់ប្រាក់ដុំជាមួយនឹងរយៈពេលថេរ ដែលជារឿយៗខ្លីជាងរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះ។
ភាពបត់បែននិងការប្រើប្រាស់
- Cash-Out Refinance៖ ផ្តល់ភាពបត់បែនក្នុងការប្រើប្រាស់មូលនិធិសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ រួមទាំងការកែលម្អផ្ទះ ការបង្រួបបង្រួមបំណុល ឬការចំណាយសំខាន់ៗ។
- កម្ចីសមធម៌គេហដ្ឋាន៖ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការចំណាយជាក់លាក់ ដែលបានគ្រោងទុក ដោយសារផលបូកដុំថេរ។
ហានិភ័យ និងការពិចារណា
- Cash-Out Refinance: បង្កើនបំណុលហ៊ីប៉ូតែកទាំងមូល ហើយអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចំណាយការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ណែនាំកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ប៉ុន្តែមិនប៉ះពាល់ដល់លក្ខខណ្ឌនៃកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងឡើយ។
ការធ្វើសេចក្តីសម្រេចដែលមានព័ត៌មាន៖ កត្តាដែលត្រូវពិចារណា
1. គោលដៅ និងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ
វាយតម្លៃគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងតម្រូវការជាក់លាក់ដែលជំរុញឱ្យបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកដើម្បីចូលទៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះ។ថាតើវាជាការផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងធំមួយ ការបង្រួបបង្រួមបំណុល ឬគ្របដណ្តប់លើការចំណាយសំខាន់ៗ តម្រឹមជម្រើសរបស់អ្នកជាមួយនឹងគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
2. អត្រាការប្រាក់ Outlook
ពិចារណាបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ដែលកំពុងមាន និងការព្យាករណ៍សម្រាប់អត្រាអនាគត។ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាសាច់ប្រាក់អាចមានភាពអំណោយផលនៅក្នុងបរិយាកាសដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេរផ្តល់នូវស្ថេរភាព។
3. ថ្លៃដើម និងថ្លៃសេវាសរុប
កត្តានៃការចំណាយសរុបដែលជាប់ទាក់ទងនឹងជម្រើសនីមួយៗ រួមទាំងថ្លៃដើមបិទ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃដើមការប្រាក់ដែលអាចកើតមានលើអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។ការយល់ដឹងអំពីផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជារួមគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។
4. ការពិចារណាសមធម៌ផ្ទះ
វាយតម្លៃសមធម៌បច្ចុប្បន្ន និងអនាគតដ៏មានសក្តានុពលនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ការយល់ដឹងអំពីតម្លៃផ្ទះ និងទីតាំងសមធម៌របស់អ្នកជួយកំណត់លទ្ធភាព និងអត្ថប្រយោជន៍សក្តានុពលនៃជម្រើសនីមួយៗ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
នៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរវាងការដកប្រាក់ចេញ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគុណសម្បត្តិ គុណវិបត្តិ និងកាលៈទេសៈហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ជម្រើសទាំងពីរផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍តែមួយគត់ ហើយជម្រើសដ៏ល្អប្រសើរអាស្រ័យទៅលើគោលដៅបុគ្គល ចំណូលចិត្ត និងយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូល។តាមរយៈការស្វែងយល់ពីលក្ខណៈពិសេស ការពិចារណា និងលទ្ធផលសក្តានុពលនៃជម្រើសនីមួយៗ ម្ចាស់ផ្ទះអាចរុករកដំណើរការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយទំនុកចិត្ត ដោយធានាថាវិធីសាស្ត្រហិរញ្ញប្បទានដែលបានជ្រើសរើសរបស់ពួកគេស្របគ្នានឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ១៥-វិច្ឆិកា-២០២៣