ពាក្យគន្លឹះ៖ FHA;ប្រាក់ចំណូលទាប;សាមញ្ញ;ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
FHA ធៀបនឹងប្រភេទកម្ចីសាមញ្ញ៖ តើមួយណាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ខ្ញុំ?
ប្រាក់កម្ចី FHA អនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានពិន្ទុឥណទានទាប ហើយអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាប្រហែលជាមិនតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោមធំគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។អត្ថប្រយោជន៍នៃ FHA ធៀបនឹងធម្មតាចុះទៅតាមតម្រូវការបុគ្គលរបស់អ្នកខ្ចី។
សូមក្រឡេកមើលប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះទាំងពីរ ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើអ្វីដែលសាកសមសម្រាប់អ្នក។
FHA ធៀបនឹង តារាងប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ
| ប្រាក់កម្ចីធម្មតា 97 | ប្រាក់កម្ចី FHA |
ការទូទាត់ចុះអប្បបរមា | 3% | 3.50% |
ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា | ៦២០ | ៥៨០ |
ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ឆ្នាំ 2021 (នៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន) | ៥៤៨,២៥០ ដុល្លារ | ៣៥៦,៣៦២ ដុល្លារ |
ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល | គ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល | គ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល |
ការរួមចំណែកក្រៅហោប៉ៅអប្បបរមា | 0% (ការទូទាត់ចុះក្រោម និងថ្លៃបិទអាចជាមូលនិធិអំណោយ ជំនួយ ឬកម្ចី 100%) | 0% (ការទូទាត់ចុះក្រោម និងថ្លៃបិទអាចជាមូលនិធិអំណោយ ជំនួយ ឬកម្ចី 100%) |
ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ | ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើអ្នកមានការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20% ប៉ុន្តែជាទូទៅ ការធានារ៉ាប់រងដោយស្វ័យប្រវត្តិនឹងបញ្ចប់នៅពេលដែលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃរបស់អ្នកឈានដល់ 78% ។ | ការបង់ប្រាក់ជាមុន និងប្រចាំខែសម្រាប់រយៈពេលនៃរយៈពេលនៃការបញ្ចាំត្រូវបានទាមទារ។ |
FHA ធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា៖ ភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗ
ប្រាក់កម្ចី FHA ទាមទារការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកដោយមិនគិតពីចំនួននៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដែលអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ។ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចី FHA នឹងដូចគ្នាដោយមិនគិតពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចី FHA
ពិន្ទុឥណទានទាបត្រូវបានអនុញ្ញាត
ស្ដង់ដារអចលនៈទ្រព្យរឹងជាង
ត្រូវការការបង់រំលោះខ្ពស់ជាងបន្តិច
ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20%
ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ
ត្រូវការពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ (យ៉ាងហោចណាស់ 620)
ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចតួចត្រូវបានអនុញ្ញាត
ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20%
ស្តង់ដារអចលនទ្រព្យសេរីបន្ថែមទៀត
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬកំពុងស្វែងរកការកែលម្អឡើងវិញ អ្នកប្រហែលជាកំពុងសួរខ្លួនឯងនូវសំណួរទាំងនេះ។ស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នាតម្រូវឱ្យមានប្រភេទប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នា។នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិនិត្យមើល FHA និងកម្ចីសាមញ្ញ។ដោយប្រើឧទាហរណ៍ អត្ថបទនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីកម្ចីទាំងពីរប្រភេទនេះ អត្ថប្រយោជន៍ និងគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេ។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ មករា-២០-២០២២