អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរឹង៖ តើវាសមនឹងខ្ញុំទេ?
តើអ្នកនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែរកឃើញថាខ្លួនអ្នកនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់?អ្នកទំនងជាបានឆ្លងកាត់ពាក្យថា "អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរឹង" ។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅនៃកម្ចីប្រាក់ពិបាក និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ថាតើជម្រើសនេះសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។
ការយល់ដឹងអំពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
មុននឹងស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃកម្ចីប្រាក់ពិបាក វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីគំនិតរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ។អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអង្គភាពមួយ ដូចជាធនាគារ សហជីពឥណទាន ឬស្ថាប័នឯកជន ដែលផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យដោយការពង្រីកប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ជាថ្នូរនឹងការប្រាក់ អ្នកខ្ចីសន្យាសងប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ រួមទាំងការប្រាក់។
ការបញ្ចាំប្រពៃណី
ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះទូទៅបំផុតគឺកម្ចីបែបប្រពៃណី ដែលជារឿយៗអ្នកខ្ចីត្រូវបំពេញតម្រូវការឥណទាន និងប្រាក់ចំណូលដ៏តឹងរ៉ឹង។អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីវាយតម្លៃភាពសក្តិសមនៃឥណទាន ប្រវត្តិការងារ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីកំណត់សិទ្ធិទទួលបាន។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាធម្មតាផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌអំណោយផល អត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលសងប្រាក់យូរជាងនេះ។
បញ្ចូលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរឹង
ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីប្រាក់រឹង គឺជាពូជតែមួយគត់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មហ៊ីប៉ូតែក។ពួកគេបំពេញតម្រូវការអ្នកខ្ចីដែលប្រហែលជាមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់រឹងត្រូវបានស្វែងរកជាញឹកញាប់ដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ បុគ្គលដែលមានឥណទានក្រីក្រ ឬអ្នកដែលត្រូវការដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុរហ័ស និងអាចបត់បែនបាន។
មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃប្រាក់កម្ចីរឹង
កម្ចីប្រាក់រឹង គឺជាកម្ចីរយៈពេលខ្លី ដែលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលអស់ជម្រើសនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីដោយសារតែឥណទានក្រីក្រ ប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬតម្រូវការសម្រាប់ការបិទយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ដោយបុគ្គលឯកជន ឬស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូច។
លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃប្រាក់កម្ចីរឹង
Collateral-Based: ប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់រឹងគឺផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងទិញ ឬប្រើប្រាស់ជាវត្ថុបញ្ចាំ។អ្នកអោយខ្ចីមិនសូវខ្វល់ពីប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីទេ។
ការអនុម័តរហ័ស៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ ឬរាប់ខែដើម្បីដំណើរការ។ផ្ទុយទៅវិញ កម្ចីប្រាក់រឹងអាចត្រូវបានអនុម័ត និងផ្តល់មូលនិធិក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលប្រកាន់ពេលវេលា។
រយៈពេលខ្លី៖ ប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់រឹង ជាធម្មតាមានលក្ខខណ្ឌសងខ្លីជាង ជាធម្មតាមានចាប់ពីប្រាំមួយខែទៅពីរបីឆ្នាំ។អ្នកខ្ចីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសងប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់មួយដុំ លក់អចលនទ្រព្យ ឬ refinance មុនពេលកម្ចីបញ្ចប់។
អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន៖ ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យកើនឡើង អ្នកឱ្យខ្ចីលុយពិបាកគិតអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីបែបប្រពៃណី។អត្រាការប្រាក់អាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឃើញអត្រាការប្រាក់ពីរខ្ទង់។
ភាពបត់បែន៖ អ្នកឱ្យខ្ចីលុយរឹងមានភាពបត់បែនជាងនៅពេលនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងគុណវុឌ្ឍិដែលធ្វើឱ្យពួកគេស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលប្រហែលជាមិនបំពេញតម្រូវការប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
តើអ្នកផ្តល់កម្ចីកម្ចីប្រាក់រឹងសមនឹងអ្នកទេ?
ថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ពិបាក គឺជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ និងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នក។នេះគឺជាសេណារីយ៉ូមួយចំនួនដែលកម្ចីប្រាក់ពិបាកអាចជាជម្រើសដ៏សមរម្យមួយ៖
1. ប្រវត្តិឥណទានក្រីក្រ
ប្រសិនបើអ្នកមានពិន្ទុឥណទានទាប ឬប្រវត្តិនៃការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកឱ្យខ្ចីបែបប្រពៃណីអាចបដិសេធពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ក្នុងករណីបែបនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ពិបាកប្រហែលជាមានឆន្ទៈក្នុងការមើលរំលងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក ហើយផ្តោតលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
2. ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យតែងតែងាកទៅរកកម្ចីលុយពិបាកដើម្បីចាប់យកឱកាសឱ្យបានឆាប់រហ័ស។នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងរកប្រាក់បានមកដល់ផ្លូវរបស់អ្នក កម្ចីប្រាក់ពិបាកអាចផ្តល់មូលនិធិចាំបាច់ដើម្បីធានាអចលនទ្រព្យមុនពេលនរណាម្នាក់ធ្វើ។
3. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលខ្លី
ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែត្រូវការហិរញ្ញប្បទានក្នុងរយៈពេលខ្លី ដូចជាពេលត្រឡប់អចលនទ្រព្យ កម្ចីប្រាក់រឹងជាមួយនឹងការអនុម័តរហ័ស និងលក្ខណៈរយៈពេលខ្លីអាចសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។
4. អចលនៈទ្រព្យ ឬស្ថានភាព
ពេលខ្លះ អ្នកខ្ចីត្រូវការហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ឬស្ថានភាពដែលអ្នកខ្ចីបែបប្រពៃណីចាត់ទុកថាមានហានិភ័យខ្ពស់ ឬខុសពីធម្មតា។អ្នកខ្ចីលុយពិបាកមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើការជាមួយករណីពិសេសបែបនេះ។
5. កង្វះឯកសារ
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចផ្តល់នូវឯកសារទូលំទូលាយដែលជាធម្មតាតម្រូវដោយអ្នកឱ្យខ្ចីបែបប្រពៃណីទេ កម្ចីប្រាក់រឹងអាចជាដំណោះស្រាយមួយ ដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីទាំងនេះច្រើនតែចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនោះ។
ការជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្ងាយ។ថាតើអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរឹងសមនឹងអ្នក អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ និងគោលបំណងរបស់អ្នក។មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត សូមវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឥណទានរបស់អ្នក លក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ការប្រឹក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ឬអ្នកជំនាញខាងកម្ចីទិញផ្ទះគឺតែងតែត្រូវបានណែនាំដើម្បីធានាថាអ្នកធ្វើការជ្រើសរើសដែលមានព័ត៌មាន។ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកឱ្យខ្ចីកម្ចីប្រាក់រឹងអាចជាខ្សែជីវិតដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការថ្លឹងថ្លែងអត្ថប្រយោជន៍ធៀបនឹងការចំណាយខ្ពស់ និងរយៈពេលខ្លីជាង។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ២៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៣