HELOC - ឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។
តើអ្នកធ្លាប់យល់ថាខ្លួនឯងងឿងឆ្ងល់នឹងពាក្យ «ហេឡូ» ហើយឆ្ងល់ថាតើវាមានប្រយោជន៍អ្វីដល់អ្នក?ឬតើអ្នកបានជំពប់ដួលលើលក្ខខណ្ឌបន្ថែមដូចជា "គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន" និង "តម្លៃបិទទាប" ហើយឆ្ងល់ថាតើពួកគេអាចមានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងសេណារីយ៉ូផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងដូចម្តេច?ដល់ពេលដោះស្រាយលក្ខខណ្ឌទាំងនេះហើយ!
តើ HELOC គឺជាអ្វី
ហេឡូដែលជាអក្សរកាត់សម្រាប់ Home Equity Line of Credit គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេ។សមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានគណនាដោយដកប្រាក់កម្ចី ឬកម្ចីដែលមានស្រាប់ចេញពីតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះអ្នក។HELOCs ជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការចំណាយធំៗ ដូចជាការកែលម្អផ្ទះ ថ្លៃសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យ ឬសូម្បីតែការសងបំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។
HELOCs ដំណើរការដូចកាតឥណទាន ដែលអ្នកមានដែនកំណត់ឥណទាន (ផ្អែកលើសមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នក) ហើយអាចខ្ចីរហូតដល់ដែនកំណត់នោះក្នុងអំឡុងពេល "ការចាប់ឆ្នោត" — ជាញឹកញាប់ដប់ឆ្នាំ។បន្ទាប់ពីនេះ រយៈពេលសងត្រលប់ចាប់ផ្តើម ជាធម្មតាពីដប់ប្រាំទៅម្ភៃឆ្នាំ។
គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន
ការផាកពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន ដែលគេស្គាល់ថាជាពិន័យការបង់ប្រាក់ជាមុន គឺជាការផ្តល់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែកដែលចែងថាអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវគិតថ្លៃប្រសិនបើពួកគេសងបំណុលមុនរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។អ្នកឱ្យខ្ចីប្រើការពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនដើម្បីការពារខ្លួនពីការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលការប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបង់ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
ទិដ្ឋភាពមួយដែលធ្វើឱ្យ កហេឡូកាន់តែអំណោយផលជាងនេះទៅទៀតនោះគឺមុខងារ "គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន"។ទិដ្ឋភាពនេះមានន័យយ៉ាងសាមញ្ញថា អ្នកអាចទូទាត់សមតុល្យនៃប្រាក់កម្ចី HELOC របស់អ្នកមុនរយៈពេលរបស់អ្នក ដោយមិនមានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមណាមួយឡើយ។នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ ហើយចង់កាត់បន្ថយសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងសន្សំលើការទូទាត់ការប្រាក់នាពេលអនាគត។
តម្លៃបិទទាប
ការចំណាយលើការបិទគឺជាថ្លៃសេវា និងការចំណាយផ្សេងៗដែលត្រូវបានបង់នៅពេលបិទប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិទៅអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ។ជាធម្មតាពួកគេមានចន្លោះពី 2% ទៅ 5% នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ និងប្រភេទប្រាក់កម្ចី។
នៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចី ឬការបញ្ចាំ ការចំណាយលើការបិទ ជួនកាលអាចមកជាការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ។ទាំងនេះគឺជាថ្លៃសេវាខាងលើនៃប្រាក់កម្ចីដែលជាធម្មតាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃ ប្រភពដើម ឬថ្លៃផ្លូវច្បាប់ ដែលពិតជាអាចបន្ថែមបាន។អ្វីដែលធ្វើឱ្យរបស់យើង។ហេឡូកាន់តែទាក់ទាញជាងនេះគឺការរំពឹងទុកនៃការចំណាយបិទទាប។ថ្លៃសេវាបិទចំណងជើង និង Escrow តម្លៃ $370-$650 (បិទជាមួយក្រុមហ៊ុន Title ដែលត្រូវតែកំណត់ដោយ AAA LENDINGS)។
អ្វីដែលត្រូវចងចាំ
ខណៈពេលដែលគុណសម្បត្តិនៃហេឡូគ្មានការផាកពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន និងតម្លៃបិទទាបគឺជាក់ស្តែង វាគួរអោយកត់សំគាល់ថា HELOCs មកជាមួយនឹងហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ដោយសារតែផ្ទះរបស់អ្នកដើរតួជាវត្ថុបញ្ចាំ ការខកខានក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីអាចមានន័យថាបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការយល់ដឹងអំពីអត្រាការប្រាក់អថេរដែលទាក់ទងនឹង HELOCs ។ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាពីបញ្ហាសក្តានុពលទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តថាតើ HELOC គឺជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកឬអត់។
សរុបមក ការប្រើប្រាស់ កហេឡូអាចជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយក្នុងការទាញយកសមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការចំណាយធំ។លក្ខណៈពិសេសរបស់វាដូចជា គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន ផ្តល់នូវភាពបត់បែនក្នុងផែនការសងបំណុលរបស់អ្នក ហើយការចំណាយលើការបិទទាបកាត់បន្ថយបំណុលសរុបរបស់អ្នក។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាតែងតែជាការល្អក្នុងការយល់ និងពិចារណាយ៉ាងពេញលេញអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីណាមួយ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើបន្ទាត់ចំនុច។
អំពីប្រាក់កម្ចី AAA
ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 AAA Lendings បានក្លាយជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈានមុខគេដែលមានភាពល្អឥតខ្ចោះជាង 15 ឆ្នាំ។មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់យើងគឺការផ្តល់សេវាកម្ម និងភាពជឿជាក់ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន ដែលធានាបាននូវការពេញចិត្តបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់យើង។
មានឯកទេសក្នុងជួរដ៏ធំទូលាយនៃផលិតផល Non-QM រួមទាំងគ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន, P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង, WVOE, DSCR, របាយការណ៍ធនាគារ, ជុមបូ, ហេឡូ, បិទបញ្ចប់ទីពីរកម្មវិធី—យើងនាំមុខក្នុងទីផ្សារកម្ចី 'Non-QM'។យើងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃការធានាប្រាក់កម្ចី ហើយមាន 'Loan Arsenal' ចម្រុះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ។ការចាប់ផ្តើមដំបូងរបស់យើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ Non-QM បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវជំនាញតែមួយគត់។ការខិតខំប្រឹងប្រែងត្រួសត្រាយរបស់យើងមានន័យថាយើងយល់ពីតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែករបស់អ្នក។ជាមួយនឹង AAA Lendings ការឈានដល់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺសាមញ្ញជាង និងអាចសម្រេចបានកាន់តែច្រើន។
យើងបានជួយគ្រួសារជិត 50,000 ក្នុងការសម្រេចក្តីសុបិនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 20 ពាន់លានដុល្លារ។វត្តមានដ៏សំខាន់របស់យើងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា AZ, CA, DC, FL, NV, និង TX អនុញ្ញាតឱ្យយើងបម្រើប្រជាសាស្រ្តទូលំទូលាយ។
ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារដែលខិតខំប្រឹងប្រែងជាង 100 និងក្រុមធានាទិញមូលបត្រ និងក្រុមវាយតម្លៃក្នុងស្រុក យើងធានាបាននូវដំណើរការប្រាក់កម្ចីដែលងាយស្រួល និងគ្មានភាពតានតឹង។
វីដេអូ៖HELOC - ឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ០៥ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣