ការជួលខ្ពស់ជាមូលហេតុដែលអតិផរណាមិនធ្លាក់ចុះ?ការព្រមានអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជុំថ្មី!
១០/២១/២០២២
ហេតុអ្វីបានជាអតិផរណាមិនធ្លាក់ចុះ?
កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍សប្តាហ៍មុន ការិយាល័យស្ថិតិការងារបានចេញផ្សាយទិន្នន័យសម្រាប់ខែកញ្ញា CPI ។
សន្ទស្សន៍ CPI បានកើនឡើង 8.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកញ្ញា ធៀបនឹង 8.3% កាលពីមុន និង 8.1% រំពឹងទុកដោយទីផ្សារ។អតិផរណាស្នូល CPI បានកើនឡើង 6.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធៀបនឹង 6.3% ពីមុន។
អតិផរណា CPI បានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែតម្លៃថាមពលទាប ជាពិសេសសម្រាប់ប្រេងសាំង ប៉ុន្តែក៏មានការធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗនៃអតិផរណាទំនិញផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល CPI អតិផរណាស្នូលបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីរយៈពេល 40 ឆ្នាំដោយកើនឡើងពីរខែជាប់ៗគ្នា។
កត្តាចម្បងដែលជំរុញឱ្យអតិផរណា CPI កើនឡើងគឺអតិផរណាលំនៅដ្ឋានដែលបានឈានដល់ 6.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីកំណត់ត្រាបានចាប់ផ្តើម ហើយអតិផរណាជួលក៏បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត 7.2% ផងដែរ។
តើការជួលជំរុញអតិផរណាដោយរបៀបណា?
បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតឆ្នាំ 2020 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើម "វដ្តឆ្កួត" ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត តម្រូវការសម្រាប់ទូរគមនាគមន៍ និងរលកនៃការទិញផ្ទះដោយ Millennials ។- នៅដើមឆ្នាំនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 20% ។
ទោះបីជាតម្លៃលំនៅឋានមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនា CPI ក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបានជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង ហើយទម្ងន់នៃអតិផរណាជួលក្នុង CPI គឺច្រើនជាង 30% ដូច្នេះតម្លៃជួលបន្តកើនឡើង ហើយបានក្លាយជាកត្តាចម្បង " trigger” សម្រាប់អតិផរណាខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។
លើសពីនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះស្ទើរតែ "កើនឡើងទ្វេដង" ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាលទ្ធផលនៃគោលនយោបាយដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏លំបាករបស់ធនាគារកណ្តាល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាដំបូងនៃការផ្លាស់ប្តូរ។
បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តរង់ចាំមើល ដោយសារតែការឡើងថ្លៃខ្ចី។តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ហើយអ្នកលក់ដ៏មានសក្តានុពលជាច្រើនមិនប្រញាប់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ដែលជាហេតុនាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។
នៅពេលដែលមនុស្សតិចទិញផ្ទះ មនុស្សជួលពួកគេកាន់តែច្រើន ជំរុញឱ្យការជួលកាន់តែកើនឡើង។
ការឡើងថ្លៃជួលអាចឡើងដល់កំពូល!
យោងតាមសន្ទស្សន៍ Watch Rent Index ចេញផ្សាយដោយ Zillow កំណើននៃការជួលបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាច្រើនខែជាប់ៗគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ សន្ទស្សន៍ជួលនេះមាននិន្នាការនាំមុខការជួលអាផាតមិននៅ CPI ប្រហែលប្រាំមួយខែ។
នេះគឺដោយសារតែ Zillow គិតតែតម្លៃនៃការជួលថ្មីដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែបច្ចុប្បន្ន នៅពេលមើលសន្ទស្សន៍ជួល ចំណែកអ្នកជួលភាគច្រើនចុះហត្ថលេខាលើការជួលរយៈពេលមួយឬពីរឆ្នាំក្នុងតម្លៃថេរប្រចាំខែ ដូច្នេះស្ថិតិរបស់ CPI ក៏រួមបញ្ចូលចំនួននៃការជួលផងដែរ។ បានចុះហត្ថលេខារួចហើយកាលពីអតីតកាល។
មានភាពយឺតយ៉ាវរវាងការជួលទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន និងអ្វីដែលអ្នកជួលភាគច្រើនបង់ពិតប្រាកដ ដែលជាមូលហេតុដែលការិយាល័យស្ថិតិការងារបន្តរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។
ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ អត្រាកំណើននៃការជួលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង CPI នឹងចាប់ផ្តើមយឺតនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ។
ជាមួយនឹងអតិផរណាជួលដែលមានទម្ងន់លើសពី 30% នៅក្នុង CPI កំណើនជួលយឺតនឹងជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យអតិផរណាស្នូលធ្លាក់ចុះ។
ការព្រមានថ្មីអំពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់
ដោយសារ CPI បង្ហាញថាអតិផរណានៅតែក្តៅខ្លាំង នេះក៏ពង្រឹងការរំពឹងទុកនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 75 bps ផ្សេងទៀតនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា (ជិតដល់ 100%);មានសូម្បីតែការរំពឹងទុកនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 75 bps ផ្សេងទៀតនៅក្នុងខែធ្នូ (ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 69%) ។
ប្រភពរូបភាព៖ https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
នៅថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា Fed បានចេញផ្សាយកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំអត្រាខែកញ្ញាដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណុចស្នូលមួយជាពិសេស Fed មាននិន្នាការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតរឹតបន្តឹងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលខ្លី (កម្រិតនៃការរឹតបន្តឹងនេះត្រូវតែលើសពី 4%) ។ដែលពន្យល់យ៉ាងច្បាស់ពីមូលហេតុដែល Fed ត្រូវការបង្កើនអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងក្លាជាបន្តបន្ទាប់។
និយាយម៉្យាងទៀត Fed នឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងដោយយ៉ាងហោចណាស់ 125 ចំណុចមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត (75bp + 50bp) មុនដំណាច់ឆ្នាំហើយបន្ទាប់មករក្សាកម្រិតនៃអត្រានេះសម្រាប់ពេលខ្លះនៅឆ្នាំក្រោយ។
ឥណទានរូបភាព។https://www.freddiemac.com/pmms
ប្រភពរូបភាព៖ CNBC
សូមចូលទៅកាន់កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ អត្រាថេរសាមសិបឆ្នាំរបស់ Freddie Mac ដែលបានប្រកាសថ្មីបានកើនឡើងដល់ 6.92% កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002 ហើយទិន្នផលប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេលដប់ឆ្នាំក៏បានទម្លុះកម្រិត 4% ផងដែរ។
លោក Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) បាននិយាយថា យោងតាមការវិភាគបច្ចេកទេស ភាពធន់បន្ទាប់នឹងមាន 8.5% នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទម្លុះដល់កម្រិត 7%។
ជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ថ្មីនៅលើជើងមេឃ វាជាការល្អក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាស និងទាក់ទងមន្ត្រីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីចាក់សោអត្រាទាប។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ពេលវេលាប្រកាស៖ ថ្ងៃទី ២២ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២២