០៨/១៤/២០២៣

I. ការសន្សំប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។
សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូង គឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់។

ពាក្យថា "អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង" ជាធម្មតាសំដៅទៅលើអ្នកដែលកំពុងទិញអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូង ឬអ្នកដែលមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ថាតើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អាស្រ័យទៅលើប្រវត្តិនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។នេះគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពរបស់អ្នក៖

- អ្នកមិនធ្លាប់មានទ្រព្យណាមួយ៖ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់ទិញអចលនទ្រព្យពីមុនមក អ្នកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
- អ្នកមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ៖ ទោះបីជាអ្នកធ្លាប់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យពីមុនក៏ដោយ ប្រសិនបើវាបានលើសពី 3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីអ្នកបានលក់អចលនទ្រព្យនោះ អ្នកក៏អាចចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែរ។
- អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិតែជាមួយប្តីឬប្រពន្ធកាលពីអតីតកាលប៉ុណ្ណោះ៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់រៀបការ និងរួមកម្មសិទ្ធិជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកនៅលីវ ហើយមិនមានទ្រព្យសម្បតិ្តដោយខ្លួនឯងទេ អ្នកអាចចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

យុទ្ធសាស្ត្រអនុវត្តខាងក្រោមអាចជួយអ្នក ក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ សន្សំប្រាក់៖
ជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីដែលត្រឹមត្រូវ៖ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជាប្រាក់កម្ចីដែលមកពីរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (FHA) និងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន (VA) ជាញឹកញាប់មានអត្រាការប្រាក់ទាប និងតម្រូវការបង់ប្រាក់ទាប។លើសពីនេះទៀត AAA LENDINGS មានផលិតផលដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់កម្មករដែលទិញផ្ទះ - WVOE ។
អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការទម្រង់ WVOE ដើម្បីគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានសិទ្ធិ ដោយមិនចាំបាច់មានឯកសារចំណូលផ្សេងទៀតទេ។ភាពសាមញ្ញនេះធ្វើឱ្យ WVOE មានភាពទាក់ទាញជាពិសេស។លើសពីនេះទៅទៀត មិនដូចកម្មវិធីផ្សេងទៀត WVOE មិនតម្រូវឱ្យបេក្ខជនមានទ្រព្យសម្បត្តិទូលំទូលាយនោះទេ។ព័ត៌មានលម្អិត ➡កម្មវិធី WVOE

រក្សាពិន្ទុឥណទានល្អ៖ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចី។បេក្ខជនដែលមានពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ ជាទូទៅអាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលអាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នកបានច្រើនក្នុងអំឡុងពេលកម្ចី។

ស្វែងរកមន្ត្រីប្រាក់កម្ចីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ៖ ដំបូន្មានដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈអាចសន្សំប្រាក់អ្នកពីទិដ្ឋភាពផ្សេងៗជាញឹកញាប់។

ប្រើប្រាស់សេវាអប់រំ និងប្រឹក្សាកម្ចី៖ អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងៗ និងនាយកដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ការអប់រំ និងសេវាប្រឹក្សាកម្ចីឥតគិតថ្លៃ ឬតម្លៃទាប។សេវាកម្មទាំងនេះអាចជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីទិដ្ឋភាពផ្សេងៗនៃប្រាក់កម្ចី ដូចជាអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃសេវា លក្ខខណ្ឌកម្ចីជាដើម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែឆ្លាតវៃ។
II.ចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់ក្នុងដំណើរការកម្ចី
ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការកម្ចី សូមយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោមផងដែរ៖

ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមុនឱ្យបានល្អ៖ ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុនជួយអ្នកឱ្យយល់ពីចំនួនប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចធ្វើបានជាមុន ដែលអាចជួយអ្នកឱ្យច្បាស់លាស់អំពីថវិការបស់អ្នក និងបង្កើតផែនការទិញផ្ទះដែលសមហេតុផលជាងមុន។
យកចិត្តទុកដាក់លើរយៈពេលកម្ចី៖ រយៈពេលនៃរយៈពេលកម្ចីនឹងប៉ះពាល់ដល់ចំនួនសងប្រចាំខែ និងការចំណាយការប្រាក់សរុប។វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការជ្រើសរើសរយៈពេលកម្ចីត្រឹមត្រូវដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ស្វែងយល់ពីលក្ខខណ្ឌទាំងអស់៖ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី ត្រូវប្រាកដថាត្រូវយល់ និងទទួលយកលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់នៅពេលក្រោយ។

III.កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសមរម្យ
សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ បន្ថែមពីលើកម្មវិធី WVOE របស់យើង យើងមាន QM Community Loan ក៏អាចមានប្រយោជន៍ផងដែរ មិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះដំបូងឡើយ៖

- ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានលើកលែង (Freddie Mac តែប៉ុណ្ណោះ) ដោយមិនរាប់បញ្ចូលអចលនទ្រព្យ 2-4 និងខុនដូដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។
- គ្មានមេរៀនអប់រំដែលត្រូវការ;
- អ្នកក៏អាចទទួលបានឥណទានអ្នកអោយខ្ចីមួយចំនួនផងដែរ។
- គ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល;
- លំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ។
ព័ត៌មានលម្អិត ➡ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ QM

សរុបមក សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺមិនហួសពីលទ្ធភាពនោះទេ។ដរាបណាអ្នករៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវ យល់ និងប្រើប្រាស់ធនធានដែលមានទាំងអស់ នោះអ្នកអាចសម្រេចបាននូវសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយជោគជ័យ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។