ស្ទាត់ជំនាញសិល្បៈនៃការទទួលបានការយល់ព្រមលើកម្ចីទិញផ្ទះ៖ ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយ
សេចក្តីផ្តើម
ការធានាការយល់ព្រមលើការបញ្ចាំគឺជាជំហានសំខាន់មួយក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬមានបទពិសោធន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ការយល់ដឹងអំពីភាពស្មុគស្មាញនៃដំណើរការអនុម័តគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។នៅក្នុងការណែនាំនេះ យើងនឹងស្វែងយល់អំពីយុទ្ធសាស្ត្រដែលអាចអនុវត្តបាន និងការយល់ដឹងអំពីវិធីដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមលើកម្ចីទិញផ្ទះ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការរុករកព្រឹត្តិការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់នេះ។
1. ដឹងពីទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំ សូមធ្វើការវាយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ពិនិត្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក វាយតម្លៃសមាមាត្របំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក និងយល់ច្បាស់អំពីគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ការដឹងពីកន្លែងដែលអ្នកឈរផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ជោគជ័យ។
2. ប៉ូឡូញប្រវត្តិរូបឥណទានរបស់អ្នក។
ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវ និងធ្វើការលើការកែលម្អពិន្ទុរបស់អ្នកប្រសិនបើចាំបាច់។ការសងបំណុលដែលនៅសេសសល់ និងការដោះស្រាយភាពមិនស្របគ្នាណាមួយអាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើទម្រង់ឥណទានរបស់អ្នក បង្កើនឱកាសនៃការអនុម័ត និងអត្រាការប្រាក់អំណោយផល។
3. កសាងផលប័ត្រហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យមើលផលប័ត្រហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅពេលវាយតម្លៃពាក្យសុំបញ្ចាំ។ពង្រឹងមុខតំណែងរបស់អ្នកដោយបង្ហាញពីការងារមានស្ថេរភាព ប្រាក់ចំណូលជាប់លាប់ និងប្រវត្តិសន្សំដ៏រឹងមាំ។ផលប័ត្រហិរញ្ញវត្ថុដែលមានរាងមូលជួយបង្កើនភាពជឿជាក់របស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចី។
4. ស្វែងយល់ពីជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ស្រាវជ្រាវ និងស្វែងយល់ពីជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗដែលមាន។មិនថាវាជាកម្ចីធម្មតា ប្រាក់កម្ចី FHA ឬកម្ចី VA នោះទេ នីមួយៗមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន។រៀបចំវិធីសាស្រ្តរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីដែលសមស្របបំផុតជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលដៅកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។
5. ទទួលបានការយល់ព្រមជាមុន
មុននឹងចូលទៅក្នុងដំណើរការបរបាញ់តាមផ្ទះ ស្វែងរកការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ។នេះមិនត្រឹមតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវថវិកាច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញដល់អ្នកលក់ថាអ្នកគឺជាអ្នកទិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ និងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការអនុម័តជាមុន។
6. រក្សាទុកសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមយ៉ាងច្រើន
While ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ចុះទាប ការមានការទូទាត់ចុះក្រោមយ៉ាងច្រើនពង្រឹងកម្មវិធីរបស់អ្នក។សន្សំដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាមសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ដោយពិចារណាថាការទូទាត់ជាមុនធំជាងអាចផ្តល់លទ្ធផលក្នុងលក្ខខណ្ឌកម្ចីកាន់តែប្រសើរ និងបង្កើនឱកាសអនុម័ត។
7. ដោះស្រាយបំណុលដែលនៅសល់
កាត់បន្ថយបំណុលដែលនៅសេសសល់ ដើម្បីកែលម្អសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ទូទាត់សមតុល្យកាតឥណទាន និងពិចារណាលើការបង្រួបបង្រួមបំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។កទម្រង់បំណុលដែលមានសុខភាពល្អជាងមុនធ្វើឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកខ្ចីដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាងមុន និងបង្កើនលទ្ធភាពនៃការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
8. ស្ថេរភាពការងាររបស់អ្នក។
អ្នកអោយខ្ចីផ្តល់តម្លៃដល់ប្រវត្តិការងារដែលមានស្ថេរភាព។មានបំណងរក្សាការងារជាប់លាប់ ឬធានាការងារមុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។កំណត់ត្រាការងារដែលអាចទុកចិត្តបានបន្ថែមភាពជឿជាក់ដល់កម្មវិធីរបស់អ្នក។
9. ចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានចំណេះដឹង
សហការជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះ។ជំនាញរបស់ពួកគេអាចណែនាំអ្នកតាមរយៈភាពស្មុគស្មាញនៃដំណើរការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ស្វែងរកការណែនាំ អានការពិនិត្យ និងជ្រើសរើសអ្នកជំនាញដែលយល់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់របស់អ្នក។
10. រក្សាព័ត៌មាន និងសកម្ម
រក្សាខ្លួនអ្នកឱ្យដឹងអំពីនិន្នាការទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ និងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទិដ្ឋភាពកម្ចីទិញផ្ទះ។សកម្មក្នុងការយល់ដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ហើយកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស្វែងរកការបំភ្លឺ។ចំណេះដឹងគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានឥទ្ធិពលក្នុងការធានាការអនុម័តលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការទទួលបានការយល់ព្រមលើកម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាសិល្បៈមួយដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត និងការសម្រេចចិត្តយ៉ាងសកម្ម។តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីជំហរហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ការកែលម្អទម្រង់ឥណទានរបស់អ្នក និងធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកជំនាញ អ្នកអាចរុករកដំណើរការអនុម័តដោយទំនុកចិត្ត។សូមចាំថាជំហាននីមួយៗដែលអ្នកធ្វើនាំឱ្យអ្នកកាន់តែខិតទៅជិតការដោះសោទ្វារទៅកាន់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ២១-វិច្ឆិកា-២០២៣