ការរុករកភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ ការបង្ហាញកម្មវិធី No Ratio DSCR
ការរុករកការច្នៃប្រឌិតនៃកម្មវិធីគ្មានសមាមាត្រ DSCR
នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការវិវឌ្ឍដែលមិនធ្លាប់មាននៃហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ កម្មវិធី No Ratio Debt-Service Coverage Ratio (DSCR) បានលេចចេញជាដំណោះស្រាយប្លែកសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលស្វែងរកភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។មគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះមានគោលបំណងបំភ្លឺអំពីលក្ខណៈពិសេស អត្ថប្រយោជន៍សក្តានុពល និងការពិចារណាដែលទាក់ទងនឹងកម្មវិធីប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតទាំងនេះ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុចម្រុះ។
ការយល់ដឹងអំពីកម្មវិធី DSCR គ្មានសមាមាត្រ
No Ratio DSCR Programs ដែលជារឿយៗគេហៅសាមញ្ញថាជាកម្មវិធី "No Ratio" តំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរគំរូក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។កម្មវិធីទាំងនេះចេញពីការសង្កត់ធ្ងន់បែបប្រពៃណីលើអនុបាតបំណុលទៅចំណូល ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវផ្លូវជំនួសមួយ ដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដោយមិនមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើឯកសារប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។
លក្ខណៈនៃកម្មវិធី DSCR គ្មានសមាមាត្រ
- គ្មានការសង្កត់ធ្ងន់លើសមាមាត្របំណុលទៅចំណូល៖
- ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ គ្មានសមាមាត្រកម្មវិធី DSCR មិនសង្កត់ធ្ងន់យ៉ាងខ្លាំងលើអនុបាតបំណុលទៅប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណីនៅក្នុងដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីនោះទេ។
- ផលប៉ះពាល់៖ អ្នកខ្ចីមានបទពិសោធន៍បង្កើនភាពបត់បែន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រភពចំណូលមិនធម្មតា ឬស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុស្មុគស្មាញ។
- ផ្តោតលើសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល-សេវា៖
- ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលដើម្បីរ៉ាប់រងសេវាបំណុលជាជាងការពឹងផ្អែកតែលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី។
- ផលប៉ះពាល់៖ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងអាចស្វែងរកកម្មវិធីទាំងនេះកាន់តែងាយស្រួល។
- ការផ្តល់ជូនផលិតផលកម្ចីផ្សេងៗគ្នា៖
- ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ មិនមានកម្មវិធីសមាមាត្រ DSCR សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ រួមទាំងការទិញលំនៅដ្ឋាន ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
- ផលប៉ះពាល់៖ អ្នកខ្ចីមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលកម្ចីដែលស្របតាមគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់ពួកគេ។
អត្ថប្រយោជន៍ និងការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី
- បង្កើនភាពបត់បែនក្នុងការអនុម័ត៖
- អត្ថប្រយោជន៍៖ គ្មានសមាមាត្រកម្មវិធី DSCR ផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដែលមានទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុចម្រុះមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
- ការពិចារណា៖ ខណៈពេលដែលភាពបត់បែនត្រូវបានកើនឡើង អ្នកខ្ចីគួរតែពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ និងកាលវិភាគសងប្រាក់វិញ។
- ភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៖
- គុណសម្បត្តិ៖ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអាចស្វែងរកកម្មវិធីទាំងនេះជាអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេស ដោយសារការផ្តោតទៅលើប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យអាចសម្រួលដល់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។
- ការពិចារណា៖ វិនិយោគិនគួរតែវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ដើម្បីធានាបាននូវការតម្រឹមជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។
- ដំណើរការកម្មវិធីដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើង៖
- អត្ថប្រយោជន៍៖ ការកាត់បន្ថយការសង្កត់ធ្ងន់លើឯកសារប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណី ជារឿយៗនាំឱ្យដំណើរការកម្មវិធីកាន់តែលឿន និងងាយស្រួលជាងមុន។
- ការពិចារណា៖ អ្នកខ្ចីគួររក្សាការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌ និងធានាថាល្បឿននៃការអនុម័តមិនប៉ះពាល់ដល់យុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូលរបស់ពួកគេ។
ការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី
- ការយល់ដឹងច្បាស់អំពីរង្វាស់អចលនទ្រព្យ៖
- អនុសាសន៍៖ ក្នុងនាមជាកម្មវិធីគ្មានសមាមាត្រ DSCR ផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ អ្នកខ្ចីគួរតែមានការយល់ដឹងឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីរង្វាស់ដែលប្រើដើម្បីវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ។
- ការយល់ដឹងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌកម្ចី៖
- អនុសាសន៍៖ ទោះបីជាមានការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលសាមញ្ញក៏ដោយ អ្នកខ្ចីគួរតែយល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃឈ្នួល និងកាលវិភាគសងបំណុល។
- ការប្រៀបធៀបការទិញទំនិញ៖
- អនុសាសន៍៖ ស្វែងរកការផ្តល់ជូនពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នាដែលផ្តល់កម្មវិធី No Ratio DSCR ដើម្បីទទួលបានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបុគ្គល។
ការរុករកដំណើរការកម្មវិធី
- ការប្រាស្រ័យទាក់ទងប្រកបដោយតម្លាភាពជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖
- ការណែនាំ៖ រក្សាការប្រាស្រ័យទាក់ទងបើកចំហជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធានានូវភាពច្បាស់លាស់លើឯកសារដែលត្រូវការ និងការយល់ដឹងពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
- ការពិនិត្យឡើងវិញប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៃរង្វាស់អចលនទ្រព្យ៖
- ការណែនាំ៖ ចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញដើម្បីពិនិត្យមើលរង្វាស់អចលនៈទ្រព្យ ដោយធានានូវការយល់ដឹងដ៏ទូលំទូលាយអំពីរបៀបដែលពួកគេចូលរួមចំណែកក្នុងដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។
- ទីប្រឹក្សាច្បាប់ប្រសិនបើចាំបាច់៖
- ការណែនាំ៖ ក្នុងករណីមានភាពស្មុគស្មាញ ឬមិនច្បាស់លាស់ ការស្វែងរកអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់អាចផ្តល់ការការពារបន្ថែមសម្រាប់អ្នកខ្ចី។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុត្រួសត្រាយសម្រាប់សេណារីយ៉ូចម្រុះ
No Ratio DSCR Programs ឈរនៅជួរមុខនៃការច្នៃប្រឌិតកម្ចីទិញផ្ទះ ដោយផ្តល់ជូននូវវិធីសាស្រ្តពិសេសមួយក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលផ្តល់អំណាចដល់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹងភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ខណៈពេលដែលកម្មវិធីទាំងនេះធ្វើឱ្យដំណើរការកម្មវិធីមានភាពសាមញ្ញ អ្នកខ្ចីត្រូវតែចូលទៅជិតដំណើរការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌ និងការដោះដូរសក្តានុពល។តាមរយៈការរុករកភាពស្មុគ្រស្មាញនៃកម្មវិធី No Ratio DSCR ដោយការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងការយល់ដឹង អ្នកខ្ចីអាចប្រើប្រាស់ឱកាសប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតទាំងនេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ០៥ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣