ការរុករកប្រាក់កម្ចី Doc Jumbo ពេញលេញ៖ មគ្គុទ្ទេសក៍ពិភពលោកពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប
ការធ្វើដំណើរទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប ជារឿយៗអាចមានអារម្មណ៍ថាដូចជាការប្រយុទ្ធគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលសម្លឹងមើលផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែង។ប្រាក់កម្ចី Full Doc Jumbo ដើរតួជាខ្សែជីវិតដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញទាំងនេះ ដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឱកាសដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់។នៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Los Angeles ដែលជាកន្លែងដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលើសពីដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។Doc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចីមិនគ្រាន់តែជាអត្ថប្រយោជន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានប្រវត្តិឥណទានតិចជាងល្អឥតខ្ចោះ។
ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី Jumbo
ប្រាក់កម្ចី Jumbo ដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ ផ្តល់នូវតម្រូវការហិរញ្ញប្បទាននៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសកម្រិតកំណត់ដោយសហគ្រាសដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា Fannie Mae និង Freddie Mac ។កម្រិតនេះត្រូវបានគេហៅជាទូទៅថាជាកម្រិតកម្ចីអនុលោមតាមច្បាប់ ដែលសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើននៃសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានកំណត់នៅ $647,200។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា Los AngelesDoc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចីអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យចាប់ពី $400,000 រហូតដល់ $4.0 លាន ដែលផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដែលត្រូវការច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះប្រណីត។
Nitty-Gritty នៃប្រាក់កម្ចី Full Doc Jumbo
នៅពេលដែលវាមកដល់Doc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចី ការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតគឺសំខាន់បំផុត។អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវការឯកសារហ្មត់ចត់ដើម្បីវាយតម្លៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី រួមទាំងប្រាក់ចំណូល ទ្រព្យសម្បត្តិ និងសំខាន់គឺពិន្ទុ FICO។ពាក្យ 'Full Doc' សង្កត់ធ្ងន់លើកម្រិតនៃព័ត៌មានលម្អិតដែលត្រូវការនៅក្នុងដំណើរការឯកសារ ដែលសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប កាន់តែមានសារៈសំខាន់ក្នុងការបង្កើតភាពសក្តិសមក្នុងការផ្តល់ឥណទានរបស់ពួកគេ។
លក្ខណៈជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកខ្ចីពិន្ទុ FICO ទាប
អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប ជាញឹកញាប់នៅក្រោមកម្រិតនៃ 740 អាចរកឃើញថាខ្លួនពួកគេប្រឈមនឹងការចំណាយបន្ថែមនៅពេលនិយាយអំពីDoc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចី។ជាឧទាហរណ៍ យោងតាមតារាងអត្រា អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO ចន្លោះពី 660 និង 679 នឹងឃើញការចំណាយបន្ថែមពី 1.250 ទៅ 2.500 ពិន្ទុលើប្រាក់កម្ចីពង្រីក 30 ឆ្នាំថេរ Jumbo ។នេះមានន័យថានៅលើប្រាក់កម្ចីចំនួន $ 1.5 លានដុល្លារ អ្នកខ្ចីអាចកំពុងសម្លឹងមើលការចំណាយបន្ថែមចាប់ពី $18,750 ដល់ $37,500 ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។
ការកែតម្រូវតម្លៃសម្រាប់ក្រុមតន្រ្តី FICO ផ្សេងៗ
ការកែតម្រូវតម្លៃសម្រាប់Doc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយពិន្ទុ FICO និងភាគរយប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ។ដូចដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារ ការកែតម្រូវអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយដោយផ្អែកលើក្រុមពិន្ទុឥណទាន។សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO លំដាប់កំពូលលើសពី 780 ការកែតម្រូវតម្លៃគឺមិនមានឬតិចតួចទេ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានពិន្ទុក្នុង 600s ទាបអាចរកឃើញថាពួកគេប្រឈមមុខនឹងការចំណាយបន្ថែមដ៏ចោតល្ងង់។
ជាឧទាហរណ៍ សូមពិចារណាអ្នកទិញអនាគតដែលកំពុងសម្លឹងមើលខុនដូប្រណីតដែលមានតម្លៃ 2 លានដុល្លារក្នុងទីក្រុង Los Angeles ។ប្រសិនបើអ្នកទិញមានពិន្ទុ FICO ក្នុងចន្លោះ 720-739 ហើយជ្រើសរើសសម្រាប់កម្ចីពង្រីក 30 ឆ្នាំថេរ Jumbo ពួកគេអាចនឹងជួបប្រទះការកែតម្រូវតម្លៃ 0.500 ពិន្ទុ ដែលបកប្រែទៅជា 10,000 ដុល្លារបន្ថែមលើការចំណាយប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
ឯកសារនេះក៏គូសបញ្ជាក់ពីការពិចារណាពិសេសផងដែរ ដូចជាឃ្លាដែលទ្រព្យសម្បត្តិពីប្រទេសចិនមិនអាចទទួលយកបាន រួមទាំងអំណោយផងដែរ។នេះអាចពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិ ឬអ្នកដែលពឹងផ្អែកលើមូលនិធិក្រៅប្រទេសសម្រាប់ការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
រុករកសមាមាត្រកម្ចីអតិបរមាទៅតម្លៃ
លើសពីនេះ សន្លឹកកម្ចីបញ្ជាក់ថា ប្រាក់កម្ចីជាអតិបរមា (LTV) ឬប្រាក់កម្ចីរួមបញ្ចូលគ្នា (CLTV) អាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ 5% ប្រសិនបើរបាយការណ៍វាយតម្លៃបង្ហាញពីតម្លៃទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។នេះសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃនិន្នាការអចលនទ្រព្យ និងការវាយតម្លៃទីផ្សារលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី ជាពិសេសសម្រាប់Doc Jumbo ពេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះប្រណីត។
នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាន
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះប្រណិតដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប ប្រាក់កម្ចី Full Doc Jumbo ផ្តល់នូវផ្លូវដែលអាចសម្រេចបានទៅភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ទោះបីជាមានការចំណាយបន្ថែមដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានទាបក៏ដោយ។ការយល់ដឹងពីភាពជាក់លាក់នៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ ចាប់ពីអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ការកែសម្រួលតម្លៃដោយផ្អែកលើ FICO/LTV bands គឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។ទិដ្ឋភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចមានភាពស្មុគ្រស្មាញ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងព័ត៌មាន និងការណែនាំត្រឹមត្រូវ ការធានាប្រាក់កម្ចី Full Doc Jumbo ទោះបីជាមានពិន្ទុ FICO ទាបក៏ដោយ គឺស្ថិតនៅក្នុងការឈានទៅដល់។អ្នកទិញត្រូវតែដឹងអំពីភាពខុសឆ្គងទាំងនេះ នៅពេលដែលពួកគេរុករកក្នុងដំណើរការនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលសមរម្យសម្រាប់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងក្តីប្រាថ្នាផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៣