10/06/2023

ថ្មីៗនេះ ខ្ញុំបានឃើញការបង្ហោះនៅលើវេទិកាមួយដែលអ្នកប្រើប្រាស់បានសម្លឹងមើលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទៀងទាត់ដោយសារតែចំនួនប្រាក់កម្ចីច្រើន និងកំណត់ត្រាឥណទានអវិជ្ជមានពីមុន។

ក្រោយមក មាននរណាម្នាក់បានណែនាំគាត់ឱ្យខ្ចីលុយពិបាក ដែលគេហៅថា "ការប្រាក់កម្រៃ" ដែលបណ្តាលឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់!អត្រាការប្រាក់លើសពីដប់ភាគរយបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវអត្រាត្រឡប់មកវិញចុងក្រោយរបស់គាត់។

ជាការពិត អ្នកខ្ចីជាច្រើនជួបប្រទះនឹងស្ថានភាពនេះ ជាពិសេសអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធនឹង Flipping Houses ឬ BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) ជាញឹកញាប់ងាកទៅរកកម្ចីរឹងសម្រាប់ទុនបង្វិល។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងផ្តល់ជូននូវផលិតផលកម្ចីសាមញ្ញ និងជាក់ស្តែង ដែលមិនតម្រូវឱ្យអតិថិជនទទួលអត្រាការប្រាក់ និងហានិភ័យខ្ពស់បែបនេះទេ។

ថ្ងៃនេះខ្ញុំសូមណែនាំផលិតផលតារារបស់យើងគឺកម្មវិធី 'គ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន' ដែលទាមទារឯកសារតិចតួច និងមានល្បឿនបិទលឿន!វាស័ក្តិសមមិនគួរឱ្យជឿសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគ មានដើមទុនមួយចំនួនក្នុងដៃ ប៉ុន្តែមានប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬមិនស្ថិតស្ថេរ ឬកំហុសរបាយការណ៍ឥណទាន។វាជាកម្ចីអចលនទ្រព្យវិនិយោគពិតប្រាកដ ដែលមិនត្រូវការមូលប្បទានប័ត្រ!

សេចក្តីផ្តើមគម្រោង
នេះ 'គ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន' កម្មវិធីគឺជាប្រាក់កម្ចីមិន QM ថេររយៈពេល 4 ឆ្នាំសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។
· កម្មវិធីនេះមិនត្រូវការរបាយការណ៍ឥណទាន គ្មានការត្រួតពិនិត្យរបាយការណ៍ធនាគារ និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។
· វាអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 7,5 លានដុល្លារជាមួយនឹងសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃរហូតដល់ 70% មានន័យថាការទូទាត់ចុះក្រោមត្រឹមតែ 30% ត្រូវបានទាមទារ។
· សម្រាប់តម្រូវការមូលនិធិ អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែត្រូវមានការទូទាត់ចុះក្រោម + ថ្លៃដំណើរការ + 36 ខែនៃទុនបម្រុង (P&I) បើកគណនីដែលទាមទារដោយធនាគារ ហើយដាក់ប្រាក់បម្រុង 3 ឆ្នាំនៃ P&I សម្រាប់ការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់។
· PPP មួយឆ្នាំ (ពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន), កាន់តែសមរម្យសម្រាប់ជនបរទេស;
· ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងមិនតម្រូវឱ្យមានចំនួនជួលអប្បបរមាទេ មានន័យថា សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) មិន​មាន​ការ​ដាក់​កម្រិត។

សំណួរ និងចម្លើយ
តើ​គម្រោង​កម្ចី​នេះ​ទាមទារ​ភស្តុតាង​នៃ​មូលនិធិ​ដែរ​ឬ​ទេ?
— ទេ អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែត្រូវការធ្វើរបាយការណ៍ទ្រព្យសកម្ម ដោយបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេក្នុងទម្រង់ពាក្យសុំ។មូលនិធិដែលត្រូវការអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយផ្ទាល់ទៅក្រុមហ៊ុន Escrow និងធនាគារដាក់ប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅពេលចាំបាច់។មិនចាំបាច់ផ្តល់របាយការណ៍ធនាគារ ឬពិនិត្យលក្ខខណ្ឌចំណូលទេ។

តើទុនបំរុង P&I រយៈពេល 36 ខែមានន័យយ៉ាងណា?
—— P&I សំដៅលើប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ការទូទាត់សងរបស់អ្នកខ្ចីសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំដំបូងនឹងត្រូវកាត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិពីគណនីដែលពួកគេបានបើក ដោយមិនចាំបាច់ត្រូវការការសងបន្ថែមនោះទេ។ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃ PPP ពួកគេអាចដកប្រាក់ដែលនៅសេសសល់ដែលដាក់។ប្រសិនបើមិនមានការបង់ប្រាក់ជាមុនទេ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីឆ្នាំទី 3 (នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានដាក់ត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់) ពួកគេត្រូវដាក់ប្រាក់ម្តងទៀតដើម្បីចាប់ផ្តើមធ្វើការសងវិញ។

តើខ្ញុំត្រូវការលុយប៉ុន្មានដើម្បីដាក់ពាក្យ?
—— ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃមួយលានដុល្លារ ហើយបង់រំលោះ 30% អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំប្រហែល 45% នៃតម្លៃផ្ទះជាមូលនិធិ ដែលក្នុងនោះ 15% ត្រូវដាក់ក្នុងធនាគារវិនិយោគ។ សម្រាប់ការសងវិញក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំដំបូង។

តើ PPP មួយឆ្នាំតំណាងឱ្យអ្វី?
—— PPP តំណាងឱ្យការផាកពិន័យការបង់ប្រាក់ជាមុន ដែលមានន័យថា អ្នកខ្ចីមិនអាចលក់ផ្ទះ បង់ផ្តាច់ ឬសងប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំបានទេ បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងមានការផាកពិន័យសងមុន 1% ដោយផ្អែកលើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់។

តើមានការរឹតបន្តឹងលើអត្តសញ្ញាណដែរឬទេ?
——ទាំងបុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនអាចដាក់ពាក្យបាន (រួមទាំងក្រុមហ៊ុនបរទេស)។សម្រាប់អត្តសញ្ញាណបុគ្គល ពលរដ្ឋអាមេរិក អ្នកកាន់កាតបៃតង EAD និងជនបរទេសទាំងអស់អាចអនុវត្តបាន។

តើ​ខ្ញុំ​អាច​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​គម្រោង​នេះ​នៅ​រដ្ឋ​ណា​ខ្លះ?
—— អ្នកអាចដាក់ពាក្យនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា វ៉ាស៊ីនតោន និងអូរីហ្គិន។

តើអ្នកណានឹងរកឃើញអត្ថប្រយោជន៍នេះ?

1. អ្នកដែលមានឥណទានក្រីក្រ ប្រវត្តិក្ស័យធន ឬពិន្ទុឥណទានទាប មិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទៀងទាត់។ក្នុងស្ថានភាពនេះ ពួកគេអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្មវិធី 'No Doc No Credit' និង refinance នៅពេលដែលពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេប្រសើរឡើង។

2. អ្នក​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​ប្រណីត​តម្លៃ​រាប់​លាន ឬ​ដប់​លាន​ដុល្លារ ប៉ុន្តែ​ខ្វះ​ការ​បង់​រំលោះ​គ្រប់គ្រាន់។សម្រាប់ផ្ទះទាំងនេះ តម្រូវការបង់រំលោះជាធម្មតាខ្ពស់ (ប្រហែល 50%) ។ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធី 'No Doc No Credit' អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការប្រហែល 45% នៃប្រាក់ដើម្បីដាក់ពាក្យ។

3. អ្នកកាន់កាតបៃតង ពលរដ្ឋ ឬជនបរទេសដែលកំពុងវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលខ្លះដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ពីបរទេស ហើយសូម្បីតែបន្ទាប់ពីមូលនិធិត្រូវបានផ្ទេរទៅសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ ពួកគេត្រូវរង់ចាំពីរបីខែ។ .កម្មវិធី 'No Doc No Credit' មិនពិនិត្យមើលប្រភពនៃទ្រព្យសកម្មធំៗទាល់តែសោះ ហើយលុយអំណោយទាំងអស់ក៏មិនប៉ះពាល់ដែរ។

4. អ្នកដែលនៅក្នុងដំណើរការនៃការចាប់យកផ្ទះមួយ។ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីពីធនាគារធម្មតាត្រូវចំណាយពេល 30-45 ថ្ងៃដោយបាត់បង់ឱកាសដើម្បីចាប់យកផ្ទះដ៏ល្អ។ឬប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីធម្មតាបរាជ័យ ហើយអ្នកមិនអាចបិទទាន់ពេលទេ អ្នកអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់យ៉ាងច្រើន។ក្នុងករណីនេះ សូមដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្មវិធី 'គ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន' ដែលអាចបិទក្នុងរយៈពេល 3 សប្តាហ៍ ហើយដំណើរការប្រាក់កម្ចីក៏មានភាពសាមញ្ញផងដែរ។

 

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ ឬត្រូវការជំនួយណាមួយ សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំដោយសេរី!

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។