ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅការពិតវិញ - ការវិភាគទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022
០៨/២៦/២០២២
"ជាក់ស្តែង ខ្ញុំឃើញថាផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់កំពុងធ្លាក់ចុះតម្លៃ ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីជាច្រើនថ្ងៃដោយមិនបានលក់ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំឃើញទិន្នន័យថាតម្លៃបន្តឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី ហើយរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីបានខ្លី?"
ចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បើទោះបីជាប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃគឺខ្ពស់ជាកំណត់ត្រាមួយ ប៉ុន្តែការពិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខុសប្លែកពីទិន្នន័យ។មនុស្សជាច្រើន ឆ្ងល់៖ នៅទីបញ្ចប់ តើអ្នកណាគួរជឿ?
កាលពីថ្ងៃទី 18 ខែសីហា របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនវត្ថុចុងក្រោយបង្អស់ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ បានបង្ហាញថា ទីបំផុតទិន្នន័យបានត្រឡប់មកការពិតវិញហើយ។
ថ្ងៃនេះយើងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការវិភាគដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចុងក្រោយបំផុតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ខែកក្កដាពី NAR ។
ភាពខុសគ្នារវាងបរិមាណផ្ទះដែលមិនបានលក់ និងតម្លៃបាត់
ចំនួនផ្ទះដែលបានលក់ (តាមមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ)
ប្រភពពីសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ
តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់
ប្រភពពីសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ
វាច្បាស់ណាស់ពីការប្រៀបធៀបទិន្នន័យនេះដែលថាទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃបរិមាណធ្លាក់ចុះ និងតម្លៃកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។
គោលនយោបាយដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលផ្តួចផ្តើមដោយ Federal Reserve នៅដើមឆ្នាំហាក់បីដូចជាបានបង្អាក់ទីផ្សារលំនៅឋានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះមធ្យមដែលមានស្រាប់ដែលត្រូវគ្នាបានបំបែកកម្រិតខ្ពស់ថ្មី ដោយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ $416,000 នៅក្នុងខែមិថុនា ដែលជាតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីកំណត់ត្រា។ បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1954 ។
មានហេតុផលពីរយ៉ាងសម្រាប់បាតុភូតនេះ៖ ទីមួយ មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយទីផ្សារលំនៅឋានបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលមិនមានតុល្យភាពដោយសារតែកង្វះខាតលំនៅឋាន។
ហេតុផលទីពីរគឺភាពយឺតយ៉ាវនៃទិន្នន័យ ពោលគឺផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយសារការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មិនទាន់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញនៅក្នុងទិន្នន័យនៅឡើយ។
តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម $403,800 ក្នុងខែកក្កដា ដែលជាការធ្លាក់ចុះលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដែលបង្ហាញថាបាតុភូតតម្លៃធ្លាក់ចុះលែងមានទៀតហើយ - សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយការថយចុះនៃលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់អ្នកទិញដោយសារការកើនឡើងការប្រាក់ អត្រាចាប់ផ្តើមបង្ហាញនៅក្នុងទិន្នន័យ។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានតម្រូវការ
នៅក្នុងរបាយការណ៍ខែកក្កដាស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន យើងបានកត់សម្គាល់នូវបាតុភូតដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។
ការផ្លាស់ប្តូរពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការលក់ផ្ទះក្នុងប្រភេទតម្លៃផ្សេងៗ
ប្រភពពីសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ
ដូចដែលអាចមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការលក់ផ្ទះក្នុងជួរតម្លៃផ្សេងៗ ចំនួនផ្ទះដែលបានលក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្រោម 500,000 ដុល្លារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលការលក់ផ្ទះលើសពី 500,000 ដុល្លារកើនឡើង 2% ទៅ 6.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដូចគ្នា។ រយៈពេលកាលពីឆ្នាំមុន។
ទិន្នន័យនេះបង្ហាញដោយផ្ទាល់ថាចំនួនអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង។
នេះក៏ព្រោះតែតម្លៃអចលនទ្រព្យមានតម្លៃឡើងវិញ។នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទាប វាមានភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ហើយគ្រប់គ្នាអាចបំពេញក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែខ្ពស់ និងបង់រំលោះបានបាត់បង់។
ដោយសារតែភាពលំអៀង អ្នកទិញដែលមានសាច់ប្រាក់កាន់អំណាចទីផ្សារ ដោយទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងៗ ហើយតម្លៃកាន់តែថ្លៃ ខណៈដែលផ្ទះតម្លៃថោកដែលមនុស្សទូទៅអាចទិញបាន នៅតែទ្រឹងក្នុងបរិយាកាសដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។
សម្រាប់ហេតុផលនេះ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងក៏ដោយ។
ការស្ទង់មតិសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តរបស់អចលនទ្រព្យ
ប្រភពពីសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ
បាតុភូតមួយទៀត៖ រយៈពេលចុះបញ្ជីកាន់តែខ្លី!ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាឆ្នាំមុនគឺជាឆ្នាំដែលក្តៅបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយរយៈពេលនៃការផ្តល់ជូនគឺត្រឹមតែ 17 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងខែកក្កដា ខណៈដែលតួលេខបច្ចុប្បន្នគឺ 14 ថ្ងៃ។
នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដែលផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ ការប្រយុទ្ធសម្រាប់វិនិយោគិនមានល្បឿនលឿន ហើយអ្នកវិនិយោគដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវបានចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះពេលវេលានៃការផ្តល់ជូនគឺខ្លី។
ការសាទរពីវិនិយោគិនបរទេសធ្វើឲ្យនិន្នាការនេះធ្លាក់ចុះ
នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកចាប់ផ្តើមត្រជាក់ អ្នកទិញបរទេសកំពុងរារាំងនិន្នាការនៃភាពសាទរ។
របាយការណ៍បង្ហាញថាតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលទិញដោយជនបរទេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ 59 ពាន់លានដុល្លារចាប់ពីខែមេសា 2021 ដល់ខែមីនា 2022 កើនឡើង 8.5 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុននិងបំបែកនិន្នាការធ្លាក់ចុះរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅបរទេសវិញ ទីផ្សារល្អគួរសមហើយឥឡូវនេះមានអ្នកទិញក្នុងស្រុកតិចនៅអាមេរិក ហើយក៏មិនសូវមានការប្រកួតប្រជែងទិញផ្ទះដែរ ដែលពិតជាល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានលទ្ធភាពទិញ។
ប្រសិនបើអ្នកបានរកឃើញអចលនទ្រព្យវិនិយោគត្រឹមត្រូវរួចហើយ សូមកុំខកខានកម្មវិធី "គ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន" - ដំណើរការកម្ចីមិនងាយស្រួលជាង និងគ្មានខ្សែភ្ជាប់ណាមួយឡើយ ជួយអ្នកឱ្យសម្រេចក្តីសុបិននៃការវិនិយោគរបស់អ្នកបានលឿនជាងមុន!
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ថ្ងៃទី ២៧ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២២