០៧/២៥/២០២៣

ការចាប់ផ្តើមដំណើរនៃការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកគឺជាដំណើរការដ៏គួរឱ្យរំភើប និងស្មុគស្មាញដែលពោរពេញទៅដោយបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ការសម្រេចចិត្តត្រូវធ្វើ និងកត្តាដែលត្រូវពិចារណា។អត្ថបទនេះមានគោលបំណងបំភ្លឺលើទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗនៃដំណើរការនេះ រួមទាំងជំនួយលើការទូទាត់ចុះក្រោម ការស្វែងរកអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត ការយល់ដឹងអំពីគំនិតនៃការទូទាត់ចុះទាប និងរុករកដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។

ពាក្យ "អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង" ជាទូទៅសំដៅលើបុគ្គល ឬគ្រួសារដែលកំពុងទិញអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូង ឬមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ការកំណត់ថាតើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អាស្រ័យភាគច្រើនលើប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។នេះគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នក៖

– អ្នក​មិន​ធ្លាប់​មាន​ទ្រព្យ៖ បើ​អ្នក​មិន​ធ្លាប់​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ពីមុន​មក អ្នក​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ដំបូង។

- អ្នកមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ៖ ទោះបីជាអ្នកធ្លាប់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យពីមុនក៏ដោយ អ្នកអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងប្រសិនបើវាលើសពី 3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីអ្នកបានលក់អចលនទ្រព្យនោះ។

- ពីមុនអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតែជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក៖ ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយមានផ្ទះជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកនៅលីវ ហើយមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិតែម្នាក់ឯងទេ អ្នកអាចចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

- អ្នកជាមេផ្ទះដែលផ្លាស់ទីលំនៅ ឬឪពុកម្តាយនៅលីវ៖ ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះតែមួយជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ហើយដោយសារការផ្លាស់ប្តូរជីវិត ពេលនេះអ្នកជាឪពុកម្តាយទោល ឬមេផ្ទះដែលផ្លាស់ទីលំនៅដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ អ្នកអាចចាត់ទុកថាជាផ្ទះដំបូង។ អ្នកទិញ By.

នៅតំបន់ខ្លះ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃលើអត្រាការបញ្ចាំ ឬការកាត់ពន្ធជាដើម។គោលបំណងនៃវិធានការទាំងនេះគឺដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងជួយមនុស្សកាន់តែច្រើនឱ្យសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ប៉ុន្តែវាក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមផងដែរ។កត្តាសំខាន់បំផុតនៃបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះជាញឹកញាប់គឺការទូទាត់ចុះក្រោម។

ការទូទាត់ចុះក្រោម គឺជាផលបូកនៃប្រាក់ដែលបានបង់មុននៅពេលទិញផ្ទះ។ជាប្រពៃណី ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% គឺជាបទដ្ឋាន ប៉ុន្តែជាមួយនឹងកម្មវិធីជំនួយការទូទាត់ចុះក្រោម នេះអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ជារឿយៗផ្តល់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋ ឬក្នុងតំបន់ ឬអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ កម្មវិធីទាំងនេះផ្តល់ជំនួយ ឬកម្ចីការប្រាក់ទាបសម្រាប់ការបង់រំលោះមួយចំនួន ឬទាំងអស់ ដែលធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ខណៈពេលដែលការទូទាត់ចុះក្រោមគឺជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់ វាមិនមែនជាទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់ដែលត្រូវពិចារណានោះទេ។អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អាចប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក និងចំនួនសរុបដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។ដូច្នេះ ការទទួលបានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។អត្រាទាំងនេះអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយអាស្រ័យលើពិន្ទុឥណទាន ប្រភេទកម្ចី និងអ្នកឱ្យខ្ចី ដូច្នេះវាមានតម្លៃធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក ប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់ និងការចរចាដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន។

នៅពេលដែលអ្នកបានស្វែងយល់ពីកម្មវិធីជំនួយ និងស្វែងយល់អំពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជំហានបន្ទាប់គឺដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលដែលនឹងវាយតម្លៃភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នក និងកំណត់ប្រភេទ និងចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ដំណើរការអាចមានភាពស្មុគ្រស្មាញ និងតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានលម្អិតចាប់ពីដំណាក់កាលមុនការអនុម័តរហូតដល់ការបិទចុងក្រោយនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

សរុបសេចក្តីមក ការក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង គឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញ និងចម្រុះ ដែលទាមទារឱ្យមានផែនការ និងការយល់ដឹងច្រើន។តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីធាតុដូចជាជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត ជម្រើសនៃការទូទាត់ចុះទាប និងដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី មនុស្សអាចឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះកាន់តែរលូន និងប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។វា​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​អំពី​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​នោះ​ទេ វា​គឺ​ជា​ការ​សាង​សង់​ផ្ទះ និង​ការ​វិនិយោគ​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត​របស់​អ្នក។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។