ការយល់ដឹងអំពីកម្ចីទិញផ្ទះសាមញ្ញជាមួយ
ប្រាក់កម្ចី AAA
មគ្គុទ្ទេសក៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះប្រាថ្នា
នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរនៃភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ការយល់ដឹងអំពីជម្រើសនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់។ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា ដែលជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមក្នុងចំណោមអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានល្អ និងប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព ផ្តល់ផ្លូវទៅកាន់ការសម្រេចបានផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។នៅ AAA LENDINGS យើងនៅទីនេះដើម្បីណែនាំអ្នកអំពីលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ និងបង្ហាញពីរបៀបដែលពួកគេអាចសមនឹងទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
តើកម្ចីធម្មតាគឺជាអ្វី?
ប្រាក់កម្ចីធម្មតា គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនមានធានារ៉ាប់រង ឬធានាដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ហើយអាចបែងចែកជាកម្ចីមិនអនុលោមតាម ឬមិនអនុលោម។ការអនុលោមតាមប្រាក់កម្ចីសំដៅទៅលើអ្វីដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានកំណត់ដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ។ទោះបីជាអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសដែលផ្តល់ដោយប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលមួយចំនួនក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីធម្មតានៅតែជាជម្រើសដ៏ពេញនិយម និងពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន។លក្ខណៈសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញគឺភាពបត់បែនរបស់ពួកគេនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ។ជាធម្មតា ពួកវាភ្ជាប់មកជាមួយរយៈពេលកម្ចីស្តង់ដាររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែជម្រើសសម្រាប់រយៈពេល 15 និង 20 ឆ្នាំក៏មានផងដែរ ដែលផ្តល់នូវតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុចម្រុះ និងផែនការរបស់អ្នកខ្ចី។ជាងនេះទៅទៀត កម្ចីធម្មតាផ្តល់ជម្រើសរវាងអត្រាថេរ និងកម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបាន (ARM)។ជម្រើសអត្រាថេរផ្តល់នូវស្ថេរភាពជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាប់លាប់ក្នុងជីវិតរបស់ប្រាក់កម្ចី ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏អំណោយផលសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងទិញផ្ទះរយៈពេលវែង។ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រាក់កម្ចី ARM ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្រាទាប ដែលអាចកែតម្រូវតាមពេលវេលា ដែលអាចមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលរំពឹងថានឹងផ្លាស់ទី ឬបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក្នុងរយៈពេលខ្លី។ភាពសម្បូរបែបនេះធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញក្លាយជាជម្រើសសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
ការទូទាត់ចុះក្រោមអប្បបរមា៖ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាជាធម្មតាទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមពី 3% ទៅ 5% ។ការជ្រើសរើសការទូទាត់ចុះក្រោមខ្ពស់អាចនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើង និងលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ។
ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI)៖ ប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នកតិចជាង 20% តម្រូវឱ្យ PMI ការពារអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងករណីមានកំហុស។ការចំណាយនៃ PMI ប្រែប្រួល ឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចជា អនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ និងពិន្ទុឥណទាន។
តម្រូវការពិន្ទុឥណទាន៖ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញគឺជាសក្តានុពលសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ទាបជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ជាង។ជាទូទៅ ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាគឺ 620 ត្រូវបានទាមទារ។
សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI): សមាមាត្រ DTI របស់អ្នកមានសារៈសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័ត។តាមឧត្ដមគតិ វាគួរតែទាបជាង 43% ដោយសមាមាត្រទាបជាងគឺអំណោយផលជាង។
ការវាយតម្លៃ និងការធានាទិញមូលបត្រ៖ ដំណើរការធានាទិញមូលបត្ររបស់យើងវាយតម្លៃស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលការវាយតម្លៃបញ្ជាក់ពីតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ ដោយធានាឱ្យស្របទៅនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចី។
ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី៖ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាសមស្រប ឬមិនអនុលោម។ការអនុលោមតាមប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយ Fannie Mae និង Freddie Mac ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីមិនអនុលោមតាម (jumbo) លើសពីដែនកំណត់ទាំងនេះ។
អត្រាការប្រាក់៖ នៅ AAA LENDINGS យើងផ្តល់ជូននូវអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការប្រកួតប្រជែងលើប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដែលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងទម្រង់ឥណទានរបស់អ្នក។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសកម្ចីសាមញ្ញជាមួយកម្ចី AAA?
ភាពបត់បែនក្នុងចំនួនប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌ៖ រៀបចំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យសមនឹងតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក មិនថាវាជាចំនួនប្រាក់កម្ចីធំជាង ឬរយៈពេលសងប្រាក់ជាក់លាក់នោះទេ។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែង៖ យើងធ្វើការដើម្បីផ្តល់នូវអត្រាអំណោយផលបំផុត ដោយបកប្រែទៅជាការសន្សំសក្តានុពលពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
សេវាកម្មប្ដូរតាមបំណង៖ អ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងផ្តល់ដំបូន្មានផ្ទាល់ខ្លួន ដោយធានាថាអ្នកយល់ពីជម្រើសរបស់អ្នក និងស្វែងរកប្រាក់កម្ចីដែលស្របតាមគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ការរៀបចំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ
មុនពេលដាក់ពាក្យ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យ៖
- ពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក និងកែលម្អពិន្ទុរបស់អ្នកប្រសិនបើចាំបាច់។
- គណនា DTI របស់អ្នក ហើយពិចារណាកាត់បន្ថយបំណុល។ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងផ្តល់ជូននូវឧបករណ៍ជាច្រើនរួមមានម៉ាស៊ីនគិតលេខការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ ម៉ាស៊ីនគិតលេខរំលោះ ជួលធៀបនឹងការទិញម៉ាស៊ីនគិតលេខ និងច្រើនទៀត។ទទួលបានការយល់ដឹងអំពីលទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបាន អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ ការទូទាត់ពិន្ទុ គុណវុឌ្ឍិនៃប្រាក់ចំណូល APR សម្រាប់ ARM និងការប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចី។អនុញ្ញាតឱ្យយើងជួយអ្នកឱ្យច្បាស់លាស់អំពីតម្រូវការរបស់អ្នក និងធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាននៅពេលបន្តកម្ចីទិញផ្ទះ។ផ្ទះនាពេលអនាគតរបស់អ្នកគឺនៅជិត - បោះជំហានដំបូងនៅថ្ងៃនេះ។
- សន្សំឆ្ពោះទៅរកការទូទាត់ចុះក្រោមយ៉ាងច្រើន ដើម្បីបង្កើនលក្ខខណ្ឌកម្ចី។
នៅ AAA LENDINGS យើងប្តេជ្ញាជួយអ្នកក្នុងការរុករកតំបន់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។ជំនាញ និងវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើងធានាថាអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង ដោយត្រួសត្រាយផ្លូវទៅកាន់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកដោយភាពជឿជាក់ និងច្បាស់លាស់។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ឬដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការកម្មវិធីរបស់អ្នក សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំនៅថ្ងៃនេះ។សូមធ្វើឱ្យក្តីសុបិនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្លាយជាការពិត!
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ២១-វិច្ឆិកា-២០២៣