ដោះសោសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ អត្ថប្រយោជន៍នៃការជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទជិត
នៅក្នុងជីវិត យើងតែងតែជួបប្រទះនូវព្រឹត្ដិការណ៍មិននឹកស្មានដល់ផ្សេងៗ ដែលប្រហែលជាត្រូវការថវិកាភ្លាមៗ។ប្រសិនបើអ្នករកឃើញថាខ្លួនអ្នកត្រូវការប្រាក់ដោយហេតុផលណាមួយ ប៉ុន្តែចង់ជៀសវាងការសងប្រាក់វិញ ការបញ្ចាំអាចជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អមួយដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់។តាមរយៈការចូលទៅក្នុងសមធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នក និងដកអត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះទីពីររបស់អ្នកពីដំបូងរបស់អ្នក អ្នកអាចប្រើប្រាស់សមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក និងដោយមិនចាំបាច់ធ្វើការ refinance នោះទេ។
អ្វីទៅជាកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទបញ្ចប់?
A ចុងបញ្ចប់ទីពីរកម្ចីទិញផ្ទះ (CES Loan) គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ការបញ្ចាំទីពីរមួយចំនួនគឺ "បើកចំហ" មានន័យថាអ្នកអាចបន្តដកសាច់ប្រាក់រហូតដល់ដែនកំណត់អតិបរមា ហើយបន្ទាប់មកគូរឡើងវិញនៅពេលសងវិញ ស្រដៀងទៅនឹងបន្ទាត់នៃឥណទាន។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបញ្ចាំទីពីរ "ចុងបញ្ចប់" មានន័យថា អ្នកទទួលបានចំនួនប្រាក់កម្ចីទាំងមូលក្នុងផលបូកមួយ ហើយមិនអាចទាញសាច់ប្រាក់បន្ថែមបានទេ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោង៖
- ជម្រើសចំណូលជំនួស។
- ការត្រួតពិនិត្យការធានាដែលអាចបត់បែនបាន។
- អនុញ្ញាតគ្រប់ប្រភេទការស្នាក់នៅ។
- អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដកប្រាក់ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់នៃការបញ្ចាំដំបូងរបស់ពួកគេ។
- មានប្រយោជន៍សម្រាប់ការបង្រួបបង្រួមបំណុល ការជួសជុលផ្ទះ និងព្រឹត្តិការណ៍ជីវិតដែលមិននឹកស្មានដល់។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទបញ្ចប់៖
1. សាច់ប្រាក់រហ័ស
ប្រភេទប្រាក់កម្ចីនេះ អាចឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានសាច់ប្រាក់យ៉ាងរហ័ស។ការប្រើប្រាស់មូលនិធិទាំងនេះគឺមិនមានកម្រិតទេ—អ្នកអាចប្រើវាដើម្បីសងបំណុល ផ្តល់មូលនិធិដល់ការអប់រំបន្ថែម ឬធ្វើការជួសជុលផ្ទះធំៗ ដោយមិនចាំបាច់ប្រើកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន ឬជម្រើសផ្សេងទៀតឡើយ។
2. អត្រាការប្រាក់ថេរ
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើស កHome Equity Line of Credit (HELOC)អ្នកទំនងជាទទួលបានអត្រាការប្រាក់អថេរ។ចុងបញ្ចប់ទីពីរកម្ចីទិញផ្ទះផ្តល់ជម្រើសនៃអត្រាការប្រាក់ថេរ ដែលប្រហែលជាល្អប្រសិនបើអ្នកចាក់សោនៅពេលដែលអត្រាទាប។
3. តម្រូវការពិន្ទុឥណទានទាប
យើងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះដល់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO ទាបរហូតដល់ 660 ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 550,000 ដុល្លារ និងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបរហូតដល់ 2,500,000 ដុល្លារ។
4. សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃខ្ពស់។
យើងផ្តល់ជូននូវ LTV/CLTV អតិបរមាពី 75%-90% ជាមួយនឹងសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលអតិបរមា (DTI) 50% ។
5. គ្មានថ្លៃខ្ចី
គ្មានថ្លៃសេវាសម្រាប់ពាក្យសុំបញ្ចាំ ការវាយតម្លៃ ការទិញធានា ដំណើរការ ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន និងថ្លៃបិទភាគីទីបីផ្សេងទៀត
6. ជនបរទេសអាចដាក់ពាក្យបាន។
កម្មវិធីនេះមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះពលរដ្ឋអាមេរិកទេ។ជនបរទេសស្នាក់នៅមិនអចិន្ត្រៃយ៍ និងជនបរទេសដែលមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ក៏មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបានដែរ ប្រសិនបើពួកគេមានប្រវត្តិឥណទានអាមេរិក និងប័ណ្ណការងារ។
សរុបសេចក្តីមកចុងបញ្ចប់ទីពីរហ៊ីប៉ូតែកផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវវិធីដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយក្នុងការប្រើប្រាស់សមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់មានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ និងដោយមិនផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះបឋមរបស់ពួកគេ។ភាពបត់បែនរបស់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះគឺបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងការទទួលយកនូវប្រាក់ចំណូល និងប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗ និងតម្រូវការរបស់វាសម្រាប់ពិន្ទុ FICO ទាបរហូតដល់ 660 ដោយផ្តល់នូវផ្លូវសាច់ប្រាក់រហ័ស។ជម្រើសអត្រាថេររបស់វា និងសមាមាត្រ LTV/CLTV ខ្ពស់ផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពបន្ថែម និងថាមពលខ្ចីដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ជាងនេះទៅទៀត វាមិនត្រឹមតែអាចចូលប្រើបានសម្រាប់ពលរដ្ឋអាមេរិកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ជនបរទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយមិនចាំបាច់មានបន្ទុកថ្លៃសេវាកម្ចីបន្ថែម ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការបង្រួបបង្រួមបំណុល ការកែលម្អផ្ទះ ឬតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។AAA Lendings បានបង្កើតទីតាំងរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជាប្រពៃណីតាមរយៈសេវាកម្មដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ដោយផ្តល់នូវផ្លូវដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
អំពីប្រាក់កម្ចី AAA
ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 AAA Lendings បានក្លាយជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈានមុខគេដែលមានភាពល្អឥតខ្ចោះជាង 15 ឆ្នាំ។មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់យើងគឺការផ្តល់សេវាកម្ម និងភាពជឿជាក់ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន ដែលធានាបាននូវការពេញចិត្តបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់យើង។
មានឯកទេសក្នុងជួរដ៏ធំទូលាយនៃផលិតផល Non-QM រួមទាំងគ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន, P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង, WVOE, DSCR, របាយការណ៍ធនាគារ, ជុមបូ, ហេឡូ, បិទបញ្ចប់ទីពីរកម្មវិធី—យើងនាំមុខក្នុងទីផ្សារកម្ចី 'Non-QM'។យើងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃការធានាប្រាក់កម្ចី ហើយមាន 'Loan Arsenal' ចម្រុះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ។ការចាប់ផ្តើមដំបូងរបស់យើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ Non-QM បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវជំនាញតែមួយគត់។ការខិតខំប្រឹងប្រែងត្រួសត្រាយរបស់យើងមានន័យថាយើងយល់ពីតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែករបស់អ្នក។ជាមួយនឹង AAA Lendings ការឈានដល់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺសាមញ្ញជាង និងអាចសម្រេចបានកាន់តែច្រើន។
យើងបានជួយគ្រួសារជិត 50,000 ក្នុងការសម្រេចក្តីសុបិនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 20 ពាន់លានដុល្លារ។វត្តមានដ៏សំខាន់របស់យើងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា AZ, CA, DC, FL, NV, និង TX អនុញ្ញាតឱ្យយើងបម្រើប្រជាសាស្រ្តទូលំទូលាយ។
ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារដែលខិតខំប្រឹងប្រែងជាង 100 និងក្រុមធានាទិញមូលបត្រ និងក្រុមវាយតម្លៃក្នុងស្រុក យើងធានាបាននូវដំណើរការប្រាក់កម្ចីដែលងាយស្រួល និងគ្មានភាពតានតឹង។
វីដេអូ៖ដោះសោសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ អត្ថប្រយោជន៍នៃការជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទជិត
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី១៨-វិច្ឆិកា-២០២៣