12/06/2023

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​បញ្ចាំ​ទីពីរ?

ចុងបញ្ចប់ទីពីរហ៊ីប៉ូតែក គឺជាផលិតផលបញ្ចាំជាក់លាក់ ដែលខុសគ្នាពីការបញ្ចាំទីពីរ និងHome Equity Lines of Credit(HELOCs) ។ពួកគេមានរចនាសម្ព័ន្ធជាមូលដ្ឋានដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេក្រោមលក្ខខណ្ឌថេរ។

តើការបញ្ចាំទីពីរបានវិវត្តន៍តាមពេលវេលាយ៉ាងដូចម្តេច?

វិស័យហិរញ្ញវត្ថុបានឃើញការវិវត្តន៍នៃចុងបញ្ចប់ទីពីរកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលលេចចេញជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដោយសារលក្ខណៈពិសេស និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗគ្នារបស់ពួកគេ។

តើការបញ្ចាំទីពីរដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការចូលទៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ដោយមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងឡើយ។ពួកគេមានយន្តការតែមួយគត់ដែលបែងចែកពួកគេពីជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត។

តើតម្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទជិត?

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ បេក្ខជនត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដូចជា ពិន្ទុឥណទាន ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ។ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំក៏ត្រូវបានលម្អិតផងដែរសម្រាប់អ្នកខ្ចីសក្តានុពល។

ហេតុអ្វីបានជាការបញ្ចាំទីពីរអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូល?

កម្មវិធីទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីឱ្យអាចចូលប្រើបានសម្រាប់អ្នកខ្ចីច្រើន រួមទាំងអ្នកដែលមានប្រភពចំណូលដែលមិនមែនជាប្រពៃណី ដោយទទួលស្គាល់ស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលចម្រុះ។

តើអ្វីជាអត្ថប្រយោជន៍នៃអត្រាការប្រាក់ថេរក្នុងការបញ្ចាំទីពីរ?

អត្រាការប្រាក់ថេរផ្តល់នូវស្ថេរភាព និងការព្យាករណ៍នៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ ដោយកំណត់ការបញ្ចាំទាំងនេះក្រៅពីអត្រាការប្រាក់អថេរ។

តើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃខ្ពស់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកខ្ចីយ៉ាងដូចម្តេច?

អនុបាត LTV ខ្ពស់អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានចំណែកដ៏សំខាន់នៃសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេ បង្កើនអំណាចខ្ចីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

តើ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ទីពីរ​ដែល​បិទ​បញ្ចប់​មាន​ឥទ្ធិពល​លើ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដំបូង​ដែរ​ឬ​ទេ?

អត្ថប្រយោជន៍តែមួយគត់គឺថាប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់ ឬលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំដំបូងឡើយ ដោយធ្វើឱ្យពួកគេខុសគ្នាពីជម្រើសនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។

តើកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដែលបិទជិត ប្រៀបធៀបជាមួយផលិតផលបញ្ចាំផ្សេងទៀតយ៉ាងដូចម្តេច?

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផលិតផលផ្ទះសម្បែងផ្សេងទៀតចុងបញ្ចប់ទីពីរហ៊ីប៉ូតែកលេចធ្លោក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់ថេរ ចំនួនប្រាក់កម្ចី និងមិនមានផលប៉ះពាល់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់។

តើការបញ្ចាំទីពីរអាចដោះស្រាយតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុចម្រុះបានទេ?

កម្ចីទិញផ្ទះទាំងនេះមានលក្ខណៈចម្រុះ បំពេញតម្រូវការផ្សេងៗដូចជា ការបង្រួបបង្រួមបំណុល ការជួសជុលផ្ទះ ឬការគ្រប់គ្រងការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក។

តើទស្សនវិស័យអនាគតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរបិទជិតគឺជាអ្វី?

អនាគតរបស់ចុងបញ្ចប់ទីពីរកម្ចីទិញផ្ទះមើលទៅមានការរីកចម្រើន ជាមួយនឹងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលកំពុងវិវត្ត និងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការម្ចាស់ផ្ទះមានឥទ្ធិពលលើទីតាំងទីផ្សាររបស់ពួកគេ។

ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសការបញ្ចាំទីពីរ?

សម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើនសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេ កម្ចីទិញផ្ទះទាំងនេះផ្តល់នូវជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុ និងអាចបត់បែនបាន ដែលធ្វើឲ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏ប្រសើរ។

អំពីប្រាក់កម្ចី AAA

ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 AAA Lendings បានក្លាយជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈានមុខគេដែលមានភាពល្អឥតខ្ចោះជាង 15 ឆ្នាំ។មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់យើងគឺការផ្តល់សេវាកម្ម និងភាពជឿជាក់ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន ដែលធានាបាននូវការពេញចិត្តបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់យើង។

មានឯកទេសក្នុងជួរដ៏ធំទូលាយនៃផលិតផល Non-QM រួមទាំងគ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន, P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង, WVOE, DSCR, របាយការណ៍​ធនាគារ, ជុមបូ, ហេឡូ, បិទបញ្ចប់ទីពីរកម្មវិធី—យើងនាំមុខក្នុងទីផ្សារកម្ចី 'Non-QM'។យើងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃការធានាប្រាក់កម្ចី ហើយមាន 'Loan Arsenal' ចម្រុះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ។ការចាប់ផ្តើមដំបូងរបស់យើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ Non-QM បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវជំនាញតែមួយគត់។ការខិតខំប្រឹងប្រែងត្រួសត្រាយរបស់យើងមានន័យថាយើងយល់ពីតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែករបស់អ្នក។ជាមួយនឹង AAA Lendings ការឈានដល់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺសាមញ្ញជាង និងអាចសម្រេចបានកាន់តែច្រើន។

យើងបានជួយគ្រួសារជិត 50,000 ក្នុងការសម្រេចក្តីសុបិនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 20 ពាន់លានដុល្លារ។វត្តមានដ៏សំខាន់របស់យើងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា AZ, CA, DC, FL, NV, និង TX អនុញ្ញាតឱ្យយើងបម្រើប្រជាសាស្រ្តទូលំទូលាយ។

ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារដែលខិតខំប្រឹងប្រែងជាង 100 និងក្រុមធានាទិញមូលបត្រ និងក្រុមវាយតម្លៃក្នុងស្រុក យើងធានាបាននូវដំណើរការប្រាក់កម្ចីដែលងាយស្រួល និងគ្មានភាពតានតឹង។

វីដេអូ៖ ដោះសោសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងការបញ្ចាំទីពីរ៖ ការរុករកលម្អិត

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។