ដោះសោសក្តានុពលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR: ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់ជនបរទេស
សេចក្តីផ្តើម
នៅក្នុងពិភពនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានជាកត្តាសំខាន់។ក្នុងចំណោមនោះសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងលើសេវាបំណុល (DSCR)ប្រាក់កម្ចីលេចឡើងជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេម ជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសដែលស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ។មិនដូចផលិតផលកម្ចីបែបប្រពៃណីទេ ប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្តល់នូវភាពបត់បែនតែមួយគត់ ដែលផ្តល់ដល់វិសាលគមទូលំទូលាយនៃអ្នកវិនិយោគក្រោមកម្មវិធី Non-QM (Non-Qualified Motgage)។អត្ថបទនេះនិយាយអំពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃប្រាក់កម្ចី DSCR ដោយបង្ហាញពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន។
ការយល់ដឹងអំពីសមាមាត្រ DSCR
DSCRឬ សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល គឺជាការវាស់វែងហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើដើម្បីវាយតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានដើម្បីទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលបច្ចុប្បន្ន។វាប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំរបស់អចលនទ្រព្យទៅនឹងសេវាកម្មបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ផងដែរ។សមាមាត្រនេះគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។DSCR ខ្ពស់បង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចសម្រេចបានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាង ដោយផ្តល់នូវខ្នើយដល់អ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចីដូចគ្នា។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចី DSCR
DSCRប្រាក់កម្ចីគឺមានលក្ខណៈបដិវត្តន៍ ជាពិសេសសម្រាប់ភាពធូររលុងរបស់ពួកគេលើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ការបង់ពន្ធ និងប្រវត្តិការងារ។នេះជាអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេស និងអ្នកវិនិយោគដែលទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុមិនស្របតាមតម្រូវការកម្ចីបែបប្រពៃណី។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តោតលើសក្តានុពលដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគចម្រុះ។លើសពីនេះ អវត្តមាននៃឯកសារទូលំទូលាយជួយពន្លឿនដំណើរការប្រាក់កម្ចី ជួយវិនិយោគិនក្នុងការស្វែងរកទុនលើឱកាសទីផ្សារទាន់ពេលវេលា។
កម្មវិធីមិនមែន QM ត្រូវបានពន្យល់
កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បំបែកចេញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងនៃកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ដូចជាDSCRត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់នូវភាពបត់បែន និងភាពងាយស្រួល។ពួកគេផ្គត់ផ្គង់ដល់ផ្នែកនៃអ្នកខ្ចីដែលអាចមានទ្រព្យសកម្មច្រើន ប៉ុន្តែខ្វះចរន្តចំណូលប្រពៃណី។សម្រាប់ជនបរទេស កម្មវិធីនេះគឺជាសញ្ញាមួយ ដែលផ្តល់លទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន ដែលអាចនឹងមិនទៅដល់។
ភាពងាយស្រួលនៃដំណើរការ៖ ការទទួលយកការផ្ទេរការវាយតម្លៃ
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៃDSCRប្រាក់កម្ចីគឺជាការទទួលយកការផ្ទេរការវាយតម្លៃ។គោលការណ៍នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីពន្លឿនដំណើរការកម្ចីរបស់ពួកគេដោយប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃដែលមានស្រាប់ ធ្វើឱ្យវាកាន់តែលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។លក្ខណៈពិសេសនេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានល្បឿនលឿន ដែលពេលវេលាអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើភាពជោគជ័យនៃការវិនិយោគ។
ករណីសិក្សា/រឿងរ៉ាវជោគជ័យ
សូមពិចារណាពីលោក John ដែលជាវិនិយោគិនបរទេស ដែលបានយកទុនលើអចលនទ្រព្យជួលដែលរកកម្រៃបាន។ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមបែបប្រពៃណីគឺមិនអាចទៅដល់បាន ដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណូលតែមួយគត់របស់គាត់។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កDSCRប្រាក់កម្ចីបានវាយតម្លៃសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ ដែលអាចឱ្យគាត់ទទួលបានហិរញ្ញប្បទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ដូចគ្នានេះដែរ ម៉ារីយ៉ា ដែលជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក បានប្រើប្រាស់ការផ្ទេរការវាយតម្លៃ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការកម្ចីរបស់នាង ដោយអនុញ្ញាតឱ្យនាងបិទអចលនទ្រព្យវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
DSCRប្រាក់កម្ចីលេចធ្លោជាជម្រើសហិរញ្ញប្បទានដ៏រឹងមាំ ជាពិសេសនៅក្រោមកម្មវិធី Non-QM ។ភាពបត់បែន ភាពងាយស្រួលនៃដំណើរការរបស់ពួកគេ និងផ្តោតលើសក្តានុពលអចលនទ្រព្យជាជាងប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ជនបរទេស និងវិនិយោគិនចម្រុះ។នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការវិវឌ្ឍ ប្រាក់កម្ចី DSCR នៅតែបន្តផ្តល់នូវផ្លូវដែលអាចប្រើប្រាស់បាន និងងាយស្រួលសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
ហៅទៅសកម្មភាព
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យ និងស្វែងរកផលិតផលកម្ចីដែលតម្រូវតាមតម្រូវការតែមួយគត់របស់អ្នក សូមពិចារណារបស់យើងDSCRការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម និងចាប់ផ្តើមដំណើររបស់អ្នកឆ្ពោះទៅរកការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រកបដោយជោគជ័យ។
វីដេអូ៖ដោះសោសក្តានុពលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR: ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់ជនបរទេស
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ០៥ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣