០៦/៣០/២០២២

តើនេះឬ ចុងក្រោយ “ ពិធីបុណ្យ ” ?

ថ្មីៗនេះ សំឡេងដូចជា "ដួលរលំ" "ពពុះផ្ទុះ" "តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ" នៅតែបន្តលេចឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភ័យស្លន់ស្លោយ៉ាងខ្លាំង។

ដូច្នេះ​តើ​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ពិត​ជា​យ៉ាងណា?ថាតើ "ពិធីបុណ្យ" ចុងក្រោយជិតមកដល់ហើយឬនៅ?សូមក្រឡេកមើលទិន្នន័យមួយចំនួន។

ទិន្នន័យពី៖ Redfin.com

ទិន្នន័យពី៖ Freddie Mac

បន្ទាប់ពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ លោក Powell ក៏បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានថា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារលំនៅឋាន លោក Powell បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ តម្លៃទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងមួយរយៈ។

ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅក្រៅផ្ទះ ដែលនាំឱ្យការលក់អចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

ការ​លក់​ផ្ទះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​បួន​ខែ​ជាប់​គ្នា​ក្នុង​ខែ​ឧសភា នេះ​បើ​យោង​តាម​របាយ​ការណ៍​ចេញ​ផ្សាយ​កាល​ពី​ថ្ងៃ​អង្គារ។ទោះបីជាចំនួននៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យបន្តធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។

ប៉ុន្តែទិន្នន័យទាំងនេះនៅក្នុងខែឧសភារួមមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់មុនពេលការដំឡើងអត្រាពិន្ទុមូលដ្ឋាន 75 នៅខែនេះ។គេ​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា​កិច្ចសន្យា​ត្រូវ​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​នៅ​ខែ​មីនា ឬ​មេសា។

នេះបង្ហាញថាផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញពីទិន្នន័យនោះទេ ការលក់ផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

លោក Powell បាននិយាយថា តាមឧត្ដមគតិ ការងាររបស់យើងនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានមានស្ថិរភាពនៅទីតាំងថ្មីមួយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងការផ្តល់ឥណទានក្នុងកម្រិតសមស្រប។

ការសិក្សារបស់ Freddie Mac ប៉ាន់ប្រមាណថា រាល់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ 1 ភាគរយ កំណើនតម្លៃនឹងថយចុះពី 4 ទៅ 6 ភាគរយ ហើយការលក់ផ្ទះនឹងយឺតប្រហែល 5 ភាគរយ។

ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីកាន់តែខ្ពស់រួមចំណែកដល់ភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារលំនៅឋាន ពួកគេក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗនៅក្នុង "ទីតាំងថ្មី" ។

ព្រះច័ន្ទនឹងមិនច្បាស់ទេរហូតដល់ពពកបើក

ទីផ្សារលំនៅឋានពិតជាមានភាពត្រជាក់ចុះ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការថយចុះនៃចំនួនកិច្ចព្រមព្រៀងលំនៅដ្ឋាន និងក្នុងភាគរយនៃការកើនឡើងតម្លៃ ព្រមទាំងការកើនឡើងនៃពេលវេលាសម្រាប់ផ្ទះថ្មីនឹងមកលើទីផ្សារ។

បទប្បញ្ញត្តិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed អាចនិយាយបានភ្លាមៗ និងមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ប៉ុន្តែជាទូទៅ ផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបែងចែកជាលទ្ធផលពីរ៖ អ្នកទិញមួយក្រុមនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចាក់សោរកិច្ចព្រមព្រៀងមុនពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបន្ថែមទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ។

បន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងក្នុងដំណាក់កាលទី 2 រួចហើយ ទីផ្សារកាន់តែត្រជាក់នៅពេលដែលអ្នកទិញកាន់តែច្រើនជ្រើសរើសរង់ចាំ និងមើលនៅពេលតម្លៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើង និងភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីការកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃស្តុក និងការកាត់បន្ថយការដេញថ្លៃ ភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺជាឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញថ្មី។

ទិន្នន័យពី៖ Fannie Mae

ក្រៅពីនេះ បើយោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Fannie Mae អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងប្រែប្រួលបន្តិចក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានប្រហែល 5% ។

យុគសម័យនៃអត្រាការប្រាក់ទាបបានមកដល់ទីបញ្ចប់ ហើយទីផ្សារនឹងស៊ាំនឹងអត្រា "មានសុខភាពល្អ" បន្តិចម្តងៗ។

ជំនោរកើនឡើងនឹងលើកទូកទាំងអស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទឹកជំនន់ថយចុះ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការចាប់យក "ពេលវេលាល្អ" ពិតប្រាកដដោយធ្វើដំណើរប្រឆាំងនឹងជំនោរ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។