អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់ដុំ ពេលវេលាផ្លាស់ប្តូរការបញ្ចាំ៖ បង្កើនល្បឿនដំណើរការបញ្ចាំរបស់អ្នក។
នៅពេលដែលវាមកដល់ការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ពេលវេលាគឺជារឿងសំខាន់។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះដែលចង់ធានាផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ឬអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ ល្បឿនដែលដំណើរការអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់ដុំរបស់អ្នកអាចបង្កើតភាពខុសគ្នាយ៉ាងសំខាន់។នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីពេលវេលានៃការចុះកិច្ចសន្យាធានាទិញលក់ដុំរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី ហេតុអ្វីបានជាពួកគេសំខាន់ និងរបៀបពន្លឿនដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំ។
ការយល់ដឹងអំពីការធានាក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
តើការធានាគឺជាអ្វី?
ការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាដំណើរការដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាយតម្លៃហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចី។ក្នុងអំឡុងពេលចុះកិច្ចសន្យា អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី ប្រាក់ចំណូល ប្រវត្តិការងារ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។
សារៈសំខាន់នៃការធានា
ការធានាទិញមូលបត្រគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំ។វាជួយអ្នកឱ្យខ្ចីកំណត់ពីកម្រិតនៃហានិភ័យដែលពួកគេកំពុងទទួលយក និងថាតើអ្នកខ្ចីគឺជាបេក្ខជនដែលសមរម្យសម្រាប់ការបញ្ចាំ។ដំណើរការធានាទិញមូលបត្រពាក់ព័ន្ធនឹងការពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។
ហេតុអ្វីបានជាការធានាលើការសរសេរវេនពេលវេលាសំខាន់
ល្បឿនដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់ដុំអាចបញ្ចប់ការធានាទិញបានគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន៖
- គុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង៖ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែង ការដែលអាចដាក់សំណើដេញថ្លៃជាមុនបានរឹងមាំ អាចកំណត់អ្នកឱ្យខុសពីអ្នកទិញផ្សេងទៀត។
- ការបិទប្រាក់កក់លឿនជាងមុន៖ ការបញ្ចាំរហ័សអាចនាំឱ្យមានការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះលឿនជាងមុន ហើយជាលទ្ធផលការបិទលឿនជាងមុន ដែលមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
- Rate Lock Periods: អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះជារឿយៗត្រូវបានចាក់សោសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ការធានាទិញធានាបានលឿនធានាថាអត្រាជាប់សោនៅតែមានសុពលភាព។
- កាត់បន្ថយភាពតានតឹង៖ រយៈពេលនៃការធានាទិញកាន់តែខ្លីកាត់បន្ថយភាពតានតឹងដែលទាក់ទងនឹងការរង់ចាំការយល់ព្រមលើការបញ្ចាំ។
គន្លឹះដើម្បីពន្លឿនការផ្លាស់ប្តូរការធានា
ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីលក់ដុំ សូមពិចារណាគន្លឹះខាងក្រោម៖
- រៀបចំឯកសាររបស់អ្នក៖ ត្រូវប្រាកដថាឯកសារដែលត្រូវការទាំងអស់គឺពេញលេញ និងរៀបចំបានល្អ រួមទាំងការបង់ពន្ធ លិខិតបញ្ជាក់ការបង់ប្រាក់ របាយការណ៍ធនាគារ និងកំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមណាមួយ។
- រក្សាទំនាក់ទំនងល្អ៖ រក្សាទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ឆ្លើយតបភ្លាមៗចំពោះសំណើណាមួយសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ឬការបំភ្លឺ។
- ជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីដែលមានកំណត់ត្រាល្អ៖ ជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីលក់ដុំដែលស្គាល់សម្រាប់ដំណើរការធានាទិញដែលមានប្រសិទ្ធភាពរបស់ពួកគេ។
- ធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ៖ ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗ ហើយអាចជួយអ្នកស្វែងរកការធានាទិញបានលឿនជាងមុន។
- ពិចារណាលើការធានាទិញមូលបត្រដោយស្វ័យប្រវត្តិ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់ជូននូវប្រព័ន្ធធានាទិញមូលបត្រដោយស្វ័យប្រវត្តិដែលអាចពន្លឿនដំណើរការសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ពេលវេលានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់ដុំ ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំ។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញគេហដ្ឋាន ឬអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេ ដំណើរការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឆាប់រហ័សអាចជាគន្លឹះក្នុងការធានាអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បាន។តាមរយៈការយល់ដឹងពីសារៈសំខាន់នៃល្បឿននៃការធានាទិញ និងធ្វើតាមការណែនាំដើម្បីពន្លឿនដំណើរការ អ្នកអាចសម្រួលការធ្វើដំណើររបស់អ្នកក្នុងការបញ្ចាំ ហើយផ្លាស់ទីមួយជំហានខិតទៅជិតការសម្រេចបាននូវគោលបំណងនៃកម្មសិទ្ធិ ឬការវិនិយោគរបស់អ្នក។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ០៨-វិច្ឆិកា-២០២៣