ការរំលេចកម្មវិធី DSCR
1) អតិបរមា។LTV: 80%;
2) អតិបរមា។ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី $2,000,000;
3) នាទីFICO: 680;
4) សញ្ជាតិបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាត។
សូមទូរស័ព្ទមកសម្រាប់តម្លៃអំពី៖
• FICO 620-659
• ការទូទាត់យឺតយ៉ាវ
• ផ្ទះដែលផលិត
• 5-10 ឯកតា
• ប្រាក់កម្ចី > $2.0 លាន
• Foreign National LTV>70
តើ DSCR ជាអ្វី?
តើអ្នកដឹងពីរបៀបធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនមានព័ត៌មានការងារ និងចំណូលទេ?
តើអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាមែនទេ?
តើអ្នកដឹងថាកម្មវិធីកម្ចីមួយណាជាផលិតផលងាយស្រួលជាងគេ?
តើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបប្រើឯកសារកាត់បន្ថយដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ទេ?
តើវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងឧស្សាហកម្មរបស់អ្នកមែនទេ?
យើងផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីបំពេញនូវកត្តាសំខាន់ៗខាងលើ - កម្មវិធី DSCR ។វាគឺជាផលិតផល Non-QM ដែលពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកខ្ចីដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់តែមួយគត់ពីទ្រព្យសកម្មដើម្បីវិភាគកម្រិតហានិភ័យនៃការវិនិយោគ។ថ្ងៃនេះ យើងផ្តោតលើការយល់ដឹងអំពីនិយមន័យនៃ DSCR និងបង្ហាញពីអាថ៌កំបាំងនៃកម្មវិធី DSCR ពីទស្សនៈនៃការវិនិយោគលើកម្ចីទិញផ្ទះ។
DSCR Flyer
ព័ត៌មាន និងវីដេអូ
សមាមាត្រ DSCR: រង្វាស់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម➡វីដេអូ
ការឌិកូដសមាមាត្រ DSCR៖ កម្មវិធីតាមដានសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។➡វីដេអូ
បង្កើនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងផលិតផលកម្ចី DSCR ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់យើង។➡វីដេអូ
ដោះសោសក្តានុពលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR: ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់ជនបរទេស➡វីដេអូ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនា DSCR?
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ DSCR សំដៅលើសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលជួលប្រចាំខែនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគទៅនឹងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានសរុប។ការចំណាយទាំងនេះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃសេវា HOA ។រាល់ការចំណាយដែលមិនបានកើតឡើងពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានកត់ត្រាជា 0។ សមាមាត្រកាន់តែទាប ហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើន។វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម:
យើងផ្តល់ជូន "គ្មានសមាមាត្រ DSCR" សម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង ដែលមានន័យថាសមាមាត្រអាចធ្លាក់ចុះដល់ "0" ។នៅក្នុងផលិតផលកម្ចីធម្មតារបស់យើង យើងត្រូវប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹង PITI ប្រចាំខែ (ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង) បូកនឹងថ្លៃសេវា HOA និងបំណុលផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ដើម្បីសម្រេចថាតើប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR
គ្មានសមាមាត្រ DSCR គឺជាផលិតផលកម្ចីដែលមិនផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬទាមទារប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីទេ ព្រោះវាមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនា DTI (សមាមាត្របំណុលទៅចំណូល)។សំខាន់ DSCR អប្បបរមា (អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល) អាចទាបដល់ទៅ 0។ ទោះបីជាចំណូលពីការជួលទាបក៏ដោយ យើងនៅតែអាចធ្វើបាន!នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលច្រើន។ នេះធ្វើឱ្យវាជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពីការជួលទាប ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលខ្ពស់ជាង។
លើសពីនេះ កម្មវិធីនេះក៏បើកចំហសម្រាប់ជនបរទេស ជាពិសេសអ្នកដែលមានទិដ្ឋាការ F1។ប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេស ហើយមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីសេណារីយ៉ូប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
