ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃរបាយការណ៍ធនាគារ
សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ៖ អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងឥណទានដ៏ល្អដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់នៅលើការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេសម្រាប់ផ្ទះប្រណីតដែលពួកគេអាចទិញបាន។
អត្រា៖ចុចទីនេះ
ការរំលេចកម្មវិធីរបាយការណ៍ធនាគារ
1) អតិបរមា។ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី $3M;
2) អតិបរមា។LTV 90%;
3) នាទីFico 660;
4) នាទីកក់ទុក 6 ខែ;
5) គ្មានការបង់ពន្ធ។
12 ខែ CPA P&L
សូមទូរស័ព្ទមកសម្រាប់តម្លៃអំពីផ្ទះដែលផលិតដោយខ្លួនឯងមានការងារធ្វើ 1 ឆ្នាំ ឬកម្ចី <$150K ឬ>$3.0M.
ហេតុអ្វីបានជាយើងជ្រើសរើស Bank Statement?
ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងឯកសារពេញលេញសម្រាប់ការបញ្ចាំធម្មតាក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនសមស្របនឹងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie និង Freddie នៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការប្រាក់កម្ចី។ជាសំណាងល្អ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM និងឯកសាររបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលរបស់ធនាគារគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនមែនជាប្រពៃណីទាំងនេះ។
បុគ្គលដែលមានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯងមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់សរសេរការចំណាយអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្រោមលេខកូដពន្ធ IRS ។ការសរសេរចេញពីការចំណាយអាជីវកម្មពីប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេជួយឱ្យអ្នកខ្ចីកាត់បន្ថយបំណុលពន្ធរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង ហើយជួនកាលវាបង្ហាញពីការបាត់បង់ជារួម ឬប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំ។របាយការណ៍ធនាគារមិនមែន QM Loan នឹងអាចជួយអ្នកខ្ចីទាំងនេះឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំដោយមិនបង្ហាញការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេ និងប្រើប្រាស់របាយការណ៍ធនាគាររបស់ពួកគេដើម្បីបង្ហាញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។
តើកម្មវិធីនេះបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកណា?
កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ហើយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវិធីសាស្ត្រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនួស។របាយការណ៍ធនាគារអាចត្រូវបានប្រើជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការបង់ពន្ធដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល ទាំងរបាយការណ៍ធនាគារផ្ទាល់ខ្លួន និង/ឬអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាត។
យ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីនេះ។កម្មសិទ្ធិអប្បបរមា 25% នៅក្នុងអាជីវកម្មក៏ជាតម្រូវការជាមុនផងដែរ។នេះគឺជាតម្រូវការស្ដង់ដារដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកខ្ចីគឺជាអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯងឬអត់។នៅក្នុងកម្ចីភ្នាក់ងារ យើងតែងតែយោងទៅ K-1 ឬ Schedule G;ខណៈពេលដែលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM យើងតែងតែត្រូវការលិខិត CPA ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ។
ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយយកតម្លៃមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារក្នុងរយៈពេល 12 ឬ 24 ខែ បន្ទាប់មកគុណនឹងកត្តាចំណាយស្តង់ដារ។នោះគួរតែជាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធីនេះ។
ចំពោះកត្តាចំណាយ អ្នកវិនិយោគមិនមែន QM ជាច្រើនអាចមានសមាមាត្រស្តង់ដារដូចជា 50% ។ទោះបីជានេះក៏ជាតម្រូវការស្ដង់ដាររបស់យើងដែរ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ CPA របស់អ្នកអាចផ្តល់លិខិតមួយដែលមានហេតុផលសមស្រប យើងអាចពិចារណាលើកត្តាចំណាយដែលអាចបត់បែនបាន ដោយសារធម្មជាតិនៃអាជីវកម្មមានការចំណាយអប្បបរមា។
សូមទាក់ទងក្រុមការងាររបស់យើងសម្រាប់ការវិភាគដោយឥតគិតថ្លៃនៃប្រាក់ចំណូលមុននឹងដាក់ស្នើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នក ដើម្បីជួយអតិថិជនរបស់អ្នកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។