ផលិតផល
ទិដ្ឋភាពទូទៅ DSCR
តើអ្នកដឹងពីរបៀបធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនមានព័ត៌មានការងារ និងចំណូលទេ?
តើអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាមែនទេ?
តើអ្នកដឹងថាកម្មវិធីកម្ចីមួយណាជាផលិតផលងាយស្រួលជាងគេ?
តើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបប្រើឯកសារកាត់បន្ថយដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ទេ?
តើវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងឧស្សាហកម្មរបស់អ្នកមែនទេ?
យើងផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីបំពេញនូវកត្តាសំខាន់ៗខាងលើ - កម្មវិធី DSCR ។ វាគឺជាផលិតផល Non-QM ដែលពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកខ្ចីដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់តែមួយគត់ពីអចលនទ្រព្យដើម្បីវិភាគកម្រិតហានិភ័យនៃការវិនិយោគ។ ថ្ងៃនេះ យើងផ្តោតលើការយល់ដឹងអំពីនិយមន័យនៃ DSCR និងបង្ហាញពីអាថ៌កំបាំងនៃកម្មវិធី DSCR ពីទស្សនៈនៃការវិនិយោគលើកម្ចីទិញផ្ទះ។
អត្រា៖សូមចុចទីនេះ
ការរំលេចកម្មវិធី DSCR
អតិបរមា។ LTV
80%
អតិបរមា។ ចំនួនប្រាក់កម្ចី
$2M
នាទី FICO
៦៦០
♦ ប្រាក់ចំណូលជួលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់
♦ សញ្ជាតិបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាត
♦ វិនិយោគិនលើកដំបូងអាចទទួលយកបាន។
♦ អនុញ្ញាតឱ្យបិទនៅក្រោម LLC
♦ មូលនិធិអំណោយត្រូវបានអនុញ្ញាត
♦ ការផ្ទេរការវាយតម្លៃអាចទទួលយកបាន។
♦ មានសិទ្ធិជួលរយៈពេលខ្លី
♦ ITIN (អប្បបរមា DSCR 1.0)
សូមទូរស័ព្ទមកសួរតម្លៃ៖
• FICO 620-659
• ការទូទាត់យឺតយ៉ាវ
• ការជួលរយៈពេលខ្លី
• ប្រាក់កម្ចី > $2.0 លាន
• ទូរទស្សន៍ជាតិបរទេស> 70% ឬ ITIN LTV> 75%
• អចលនទ្រព្យជនបទ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនា DSCR?
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ DSCR សំដៅលើសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលជួលប្រចាំខែនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគទៅនឹងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានសរុប។ ការចំណាយទាំងនេះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃសេវា HOA ។ រាល់ការចំណាយដែលមិនបានកើតឡើងពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានកត់ត្រាជា 0។ សមាមាត្រកាន់តែទាប ហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើន។ វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម:
យើងផ្តល់ជូន "គ្មានសមាមាត្រ DSCR" សម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង ដែលមានន័យថាសមាមាត្រអាចធ្លាក់ចុះដល់ "0" ។ នៅក្នុងផលិតផលកម្ចីធម្មតារបស់យើង យើងត្រូវប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹង PITI ប្រចាំខែ (ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង) បូកនឹងថ្លៃសេវា HOA និងបំណុលផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ដើម្បីសម្រេចថាតើប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR
គ្មានសមាមាត្រ DSCR គឺជាផលិតផលកម្ចីដែលមិនផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬទាមទារប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីទេ ព្រោះវាមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនា DTI (សមាមាត្របំណុលទៅចំណូល)។ សំខាន់ DSCR អប្បបរមា (អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល) អាចទាបដល់ទៅ 0។ ទោះបីជាចំណូលពីការជួលទាបក៏ដោយ យើងនៅតែអាចធ្វើបាន! នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលច្រើន។ នេះធ្វើឱ្យវាជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពីការជួលទាប ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬបំណុលខ្ពស់ជាង។
លើសពីនេះ កម្មវិធីនេះក៏បើកចំហសម្រាប់ជនបរទេស ជាពិសេសអ្នកដែលមានទិដ្ឋាការ F1។ ប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេស ហើយមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីសេណារីយ៉ូប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
DSCR Flyer
