សមាមាត្រ DSCR: រង្វាស់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម
សូមស្វាគមន៍មកកាន់ពិភពហិរញ្ញវត្ថុ ជាកន្លែងដែលលេខនិយាយខ្លាំងជាងពាក្យ និងជាកន្លែងដែលរង្វាស់ជាក់លាក់មួយ។សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងលើសេវាបំណុល (DSCR)ឈរជាសញ្ញានៃការយល់ដឹងអំពីសុខុមាលភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន។ចូរចាប់ផ្តើមដំណើរដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយដើម្បីស្រាយអាថ៌កំបាំងនៃ DSCR ដែលជាសូចនាករដែលគ្រប់អ្នកជំនួញ វិនិយោគិន និងសហគ្រិនដែលមានជំនាញគួរមាននៅលើរ៉ាដារបស់ពួកគេ។
ការណែនាំអំពី DSCR: ត្រីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ស្រមៃថាអ្នកគឺជាប្រធានក្រុមដែលកំពុងដឹកនាំកប៉ាល់មួយដែលមានឈ្មោះថា 'សហគ្រាស'។នៅក្នុងមហាសមុទ្រដ៏ធំនៃអាជីវកម្ម,DSCRដើរតួនាទីដូចជាត្រីវិស័យរបស់អ្នក ដឹកនាំអ្នកឆ្លងកាត់ទឹកដែលក្បត់នៃបំណុល និងប្រាក់ចំណេញ។វាជាឧបករណ៍ដ៏សាមញ្ញ ប៉ុន្តែមានអនុភាពដែលវាស់ស្ទង់សមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកក្នុងការសងបំណុលរបស់ខ្លួនដោយប្រើចំណូលប្រតិបត្តិការរបស់វា។វាមិនមែនគ្រាន់តែជាលេខទេវាជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីព្រលឹងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអ្នក។
រូបមន្តវេទមន្ត៖ បង្ហាញ DSCR
ចូលទៅក្នុងខ្លឹមសារនៃDSCRហើយអ្នកនឹងរកឃើញរូបមន្តមួយដែលត្រង់ដូចដែលវាស៊ីជម្រៅ៖
DSCR=ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ/សេវាបំណុលសរុប
នៅទីនេះ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) គឺជាប្រាក់ចំណូលរបស់អាជីវកម្មរបស់អ្នក ដកការចំណាយប្រតិបត្តិការ (ប៉ុន្តែមុនការប្រាក់ និងពន្ធ)។Total Debt Service គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលត្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់អ្នក (ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់)។វាដូចជាការពិនិត្យមើលថាតើអាជីវកម្មរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមិនគ្រាន់តែរស់ទេ ប៉ុន្តែអាចរីកចម្រើនបាន ចំពេលមានការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ហេតុអ្វីបានជា DSCR សំខាន់: ច្រើនជាងលេខ
- ការវាយតម្លៃឥណទាន៖ គិតអំពីDSCRជាកាតរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យ។DSCR លើសពី 1 គឺដូចជាការទទួលបាន A+ ដែលបង្ហាញថាអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ខ្លួន។វាជាភ្លើងខៀវសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី និងជាសញ្ញានៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំ។
- ការទាក់ទាញវិនិយោគិន៖ វិនិយោគិនចូលចិត្តក្រុមហ៊ុនដែលមាន DSCR ខ្ពស់។វាដូចជាសញ្ញាបង្ហាញសញ្ញាថាកប៉ាល់របស់អ្នកកំពុងធ្វើដំណើរយ៉ាងរលូន ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការវិនិយោគដែលមិនសូវប្រថុយប្រថាន និងទាក់ទាញជាងមុន។
- ការគ្រប់គ្រងយុទ្ធសាស្ត្រ៖ សម្រាប់ប្រធានក្រុមនៃឧស្សាហកម្ម (នោះគឺជាអ្នក អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម!) DSCR គឺជាឧបករណ៍យុទ្ធសាស្ត្រ។វាជួយអ្នករុករកតាមរយៈការសម្រេចចិត្តអំពីការចំណាយ ការវិនិយោគ ឬទទួលយកបំណុលថ្មី។វាដូចជាមាន GPS ហិរញ្ញវត្ថុដែលដឹកនាំយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
សេណារីយ៉ូពិភពលោកពិត៖ DSCR នៅក្នុងសកម្មភាព
រូបភាពនេះ៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមាន NOI ប្រចាំឆ្នាំចំនួន $2,150,000 និងសេវាបំណុលប្រចាំឆ្នាំចំនួន $350,000។របស់ពួកគេ។DSCR?អស្ចារ្យ 6.14 ។នេះមានន័យថារាល់បំណុលមួយដុល្លារគេរកបានជាងប្រាំមួយដុល្លារ។វាជាការដំណើរការហិរញ្ញវត្ថុនៅផ្ទះ ដោយបង្ហាញថាពួកគេអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយបន្ទាប់មកមួយចំនួន។
The Bright Side & The Blind Spots នៃ DSCR
- ចំហៀងភ្លឺ៖
- វាជាអ្នកធ្វើដំណើរតាមពេលវេលា៖ DSCR អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលនិន្នាការហិរញ្ញវត្ថុតាមពេលវេលា។
- ឧបករណ៍ស្ដង់ដារ៖ ប្រៀបធៀបប្រសិទ្ធភាពនៅទូទាំងអាជីវកម្ម។
- ច្រើនជាងប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់៖ វារួមបញ្ចូលការសងប្រាក់ដើម ការគូររូបភាពហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញ។
- ចំណុចពិការភ្នែក៖
- អាចនឹងខកខានមិនសូវមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ អ្វីៗដូចជាការចំណាយលើពន្ធអាចនៅក្រៅវិសាលភាពរបស់វា។
- ពឹងផ្អែកលើគោលការណ៍គណនេយ្យ៖ វាអាចមានគម្លាតរវាងទ្រឹស្តី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដ។
- ភាពស្មុគស្មាញ៖ វាមិនមែនជាសមាមាត្រហិរញ្ញវត្ថុមូលដ្ឋានរបស់អ្នកទេ។
- មិនមានស្តង់ដារជាសកល៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នា ការរំពឹងទុក DSCR ផ្សេងគ្នា។
អ្នកមានឥទ្ធិពល៖ កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ DSCR
កត្តាជាច្រើនអាចជំរុញអ្នកបាន។DSCRដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការរបស់អ្នក ឬការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់ជាដើម។វាដូចជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីហិរញ្ញវត្ថុ ដែលធាតុផ្សេងៗមានអន្តរកម្មដើម្បីជះឥទ្ធិពលលើសមត្ថភាពទូទាត់បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នក។
កម្មវិធី Takeaway: តារាងវគ្គសិក្សារបស់អ្នកជាមួយ DSCR
ការយល់ដឹងនិងការប្រើប្រាស់DSCRសមាមាត្រគឺដូចជាមានត្រីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។វាមិនមែនគ្រាន់តែអំពីការរស់រានមានជីវិតពីសមុទ្រដ៏ច្របូកច្របល់នៃពិភពជំនួញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការរីកលូតលាស់ និងរៀបចំផែនការឆ្ពោះទៅរកកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងប្រាក់ចំណេញ។មិនថាអ្នកជាប្រធានក្រុម ឬជាអ្នកចំណូលថ្មីក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្មទេ ការរក្សាការយកចិត្តទុកដាក់លើ DSCR របស់អ្នកអាចដឹកនាំអាជីវកម្មរបស់អ្នកឆ្ពោះទៅរកភាពជោគជ័យ និងស្ថិរភាព។
ដូច្នេះនៅទីនោះអ្នកមានវា ដំណើរឆ្លងកាត់ពិភពលោកDSCR.វាជាសមាមាត្រដែលលើសពីចំនួនប៉ុណ្ណោះ—វាជារឿងមួយអំពីសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មរបស់អ្នក ជាការរៀបរាប់ដែលអ្នកអាចរៀបចំនិងកែលម្អ។រក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ប្រើប្រាស់ឧបករណ៍នេះដោយប្រាជ្ញា ហើយមើលនៅពេលដែលអាជីវកម្មរបស់អ្នកកំពុងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់ជើងមេឃដ៏រុងរឿង។រីករាយជិះទូក!
វីដេអូ៖សមាមាត្រ DSCR: រង្វាស់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ០៥ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣