មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងឥណទានដ៏ល្អដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់នៅលើការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេសម្រាប់ផ្ទះប្រណីតដែលពួកគេអាចទិញបាន។ មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹង 100% លើប្រាក់បញ្ញើគណនីផ្ទាល់ខ្លួន និង 50% លើប្រាក់បញ្ញើគណនីអាជីវកម្ម (12 ខែជាប់គ្នា)

ព័ត៌មានលម្អិត

1) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $4M;
2) អតិបរមា 80% LTV;
3) អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកខ្ចី 1099;
4) ពិន្ទុឥណទាន 660 ឬច្រើនជាងនេះ;
5) គ្មានទុនបម្រុងដែលត្រូវការនៅ 75% ឬតិចជាង LTV;
6) គ្មាន 4506T / No K1's / No P&L's;
7) គ្មាន MI (ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។

ហេតុអ្វីបានជាយើងជ្រើសរើសកម្មវិធីនេះ?

ទោះបីជាជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងឯកសារពេញលេញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនសមនឹងការណែនាំរបស់ Fannie និង Freddie នៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការប្រាក់កម្ចី។ ជាសំណាងល្អ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM និងឯកសាររបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលរបស់ធនាគារគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនមានលក្ខណៈប្រពៃណីទាំងនេះ។

ជាពិសេស អ្នករកប្រាក់ឈ្នួលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងមានភាពប្រណិតក្នុងការសរសេរការចំណាយអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្រោមលេខកូដពន្ធ IRS ។ ការសរសេរចេញពីការចំណាយអាជីវកម្មពីប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេ ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នករកប្រាក់ឈ្នួលដោយខ្លួនឯងក្នុងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតិច។

អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាច្រើនដែលមានគណនេយ្យករឆ្លាតវៃ តែងតែបង់ពន្ធតិចតួច ដោយមិនគិតពន្ធ ដោយសារតែការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលេខកូដពន្ធ។ មនុស្សជាច្រើនមានប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមាន។ ជាអកុសល ការកាត់ចេញច្រើនមានន័យថា អ្នករកប្រាក់ឈ្នួលដោយខ្លួនឯងមានការលំបាកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីនឹងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានកែតម្រូវនៅពេលគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដំណឹង​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​ប្រកប​របរ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​ជាមួយ​នឹង​កម្ចី​មិន​មែន​ QM។ យើងមានកម្ចីទិញផ្ទះ Non-QM សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ដោយមិនទាមទារការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិភាក្សា និងគ្របដណ្តប់លើការបញ្ចាំរបាយការណ៍ធនាគារដែលមិនមែនជា QM សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។

តើកម្មវិធីនេះបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកណា?

កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ហើយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវិធីសាស្ត្រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនួស។ របាយការណ៍ធនាគារអាចត្រូវបានប្រើជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការបង់ពន្ធដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង លើសពីនេះទៀត របាយការណ៍ធនាគារផ្ទាល់ខ្លួន និង/ឬអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតទាំងអស់។

យ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំ (25% ឬច្រើនជាងនេះ) ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីនេះ។ នេះគឺជាតម្រូវការស្តង់ដារដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកខ្ចីគឺជាអ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងឬអត់។ ពេលខ្លះ អ្នកខ្ចីអាចជាម្ចាស់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែយើងរាប់ថាជាអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯងនៅពេលដែលវាលើសពី 25% ។ នៅក្នុងកម្ចីភ្នាក់ងារ យើងតែងតែយោងទៅ K-1 ឬ Schedule G; ខណៈពេលដែលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM យើងតែងតែត្រូវការលិខិត CPA ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ។

ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយយកតម្លៃមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារក្នុងរយៈពេល 12 ឬ 24 ខែ បន្ទាប់មកគុណនឹងកត្តាចំណាយស្តង់ដារ។ នោះគួរតែជាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធីនេះ។

ចំពោះកត្តាចំណាយ អ្នកវិនិយោគមិនមែន QM ជាច្រើនអាចមានសមាមាត្រស្តង់ដារដូចជា 50% ។ យើងក៏មានតម្រូវការនេះដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើ CPA របស់អ្នកអាចផ្តល់លិខិតមួយដែលមានហេតុផលសមស្រប យើងអាចពិចារណាលើកត្តាចំណាយដែលអាចបត់បែនបាន។ កុំលើសពីដែនកំណត់អប្បបរមា ~

ប្រសិនបើអ្នកមានតម្រូវការណាមួយ សូមទាក់ទងមកយើងជាមុន យើងអាចផ្តល់ជូនការគណនាប្រាក់ចំណូលមុនការវិភាគដោយឥតគិតថ្លៃ។ នោះគួរតែមានប្រយោជន៍ច្រើនសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា ជាពិសេសមន្ត្រីឥណទានគេហដ្ឋាន ដើម្បីបម្រើអតិថិជនរបស់អ្នកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។