មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងឥណទានដ៏ល្អដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់នៅលើការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេសម្រាប់ផ្ទះប្រណីតដែលពួកគេអាចទិញបាន។ មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹង 100% លើប្រាក់បញ្ញើគណនីផ្ទាល់ខ្លួន និង 50% លើប្រាក់បញ្ញើគណនីអាជីវកម្ម (12 ខែជាប់គ្នា)។

ការរំលេចកម្មវិធី

1) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 3 លានដុល្លារ;
2) រហូតដល់ 80% LTV;
3) អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកខ្ចី 1099;
4) ពិន្ទុឥណទាន 660 ឬខ្ពស់ជាងនេះ;
5) មិនចាំបាច់មានទុនបម្រុងសម្រាប់ LTV នៅ 75% ឬតិចជាងនេះទេ។
6) គ្មាន 4506T / គ្មាន K1 / មិនត្រូវការ P&L;
7) គ្មាន MI (ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។

ហេតុអ្វីបានជាយើងជ្រើសរើសរបាយការណ៍ធនាគារ?

ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងឯកសារពេញលេញសម្រាប់ការបញ្ចាំធម្មតាក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនសមស្របនឹងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie និង Freddie នៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការប្រាក់កម្ចី។ ជាសំណាងល្អ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM និងឯកសាររបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលរបស់ធនាគារគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនមែនជាប្រពៃណីទាំងនេះ។

អ្នករកប្រាក់ឈ្នួលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងមានភាពប្រណិតក្នុងការសរសេរចេញនូវការចំណាយអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្រោមលេខកូដពន្ធ IRS ។ ការសរសេរចេញពីការចំណាយអាជីវកម្មពីប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេជួយឱ្យអ្នកខ្ចីកាត់បន្ថយបំណុលពន្ធរបស់ពួកគេយ៉ាងសំខាន់ ហើយជួនកាលវាបង្ហាញពីការខាតបង់សរុប ឬប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំ។ របាយការណ៍ធនាគារមិនមែន QM ប្រាក់កម្ចីនឹងអាចជួយអ្នកខ្ចីទាំងនេះឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំដោយមិនបង្ហាញការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេ និងប្រើប្រាស់របាយការណ៍ធនាគាររបស់ពួកគេដើម្បីបង្ហាញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

តើកម្មវិធីនេះបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកណា?

កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ហើយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវិធីសាស្ត្រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនួស។ របាយការណ៍ធនាគារអាចត្រូវបានប្រើជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការបង់ពន្ធដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង លើសពីនេះទៀត របាយការណ៍ធនាគារផ្ទាល់ខ្លួន និង/ឬអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតទាំងអស់។

យ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំ (ជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិ 25% ឬច្រើនជាងនេះ) ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីនេះ។ នេះគឺជាតម្រូវការស្ដង់ដារដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកខ្ចីគឺជាអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯងឬអត់។ នៅក្នុងកម្ចីភ្នាក់ងារ យើងតែងតែយោងទៅ K-1 ឬ Schedule G; ខណៈពេលដែលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM យើងតែងតែត្រូវការលិខិត CPA ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ។

ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយយកតម្លៃមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារក្នុងរយៈពេល 12 ឬ 24 ខែ បន្ទាប់មកគុណនឹងកត្តាចំណាយស្តង់ដារ។ នោះគួរតែជាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធីនេះ។

ចំពោះកត្តាចំណាយ អ្នកវិនិយោគមិនមែន QM ជាច្រើនអាចមានសមាមាត្រស្តង់ដារដូចជា 50% ។ ទោះបីជានេះក៏ជាតម្រូវការស្ដង់ដាររបស់យើងដែរ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ CPA របស់អ្នកអាចផ្តល់លិខិតមួយដែលមានហេតុផលសមស្រប យើងអាចពិចារណាលើកត្តាចំណាយដែលអាចបត់បែនបាន ដោយសារធម្មជាតិនៃអាជីវកម្មមានការចំណាយអប្បបរមា។

សូមទាក់ទងក្រុមការងាររបស់យើងសម្រាប់ការវិភាគដោយឥតគិតថ្លៃនៃប្រាក់ចំណូលមុននឹងដាក់ស្នើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នក ដើម្បីជួយអតិថិជនរបស់អ្នកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។