- ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី AAA ដែលមិនមែនជា QM ងាយស្រួលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ជម្រើសតែមួយគត់ - ATR-In-Full - ព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់កម្ចី AAA៖
ទិដ្ឋភាពទូទៅ
កម្មវិធីទ្រព្យសម្បត្តិពេញនិយម។ អ្នកខ្ចីមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ ដែលអាចគ្របដណ្តប់លើតម្លៃទិញ ឬចំនួនប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃបិទ។ គ្មានព័ត៌មានការងារ; គ្មាន DTI ។
ព័ត៌មានលម្អិត
1) រហូតដល់ 75% LTV;
2) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $ 4M;
3) លំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ;
4) គ្មានដែនកំណត់លើចំនួនអចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។
5) ទុនបម្រុងយ៉ាងតិច 6 ខែពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី។
តើកម្មវិធីនេះជាអ្វី?
កម្មវិធី ATR-In-Full ក៏ជាកម្មវិធីទ្រព្យសកម្មផងដែរ ដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តែទ្រព្យសកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ជម្រើសដ៏ល្អនៃប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ។
AAA Lendings នឹងមិនគណនា DTI សម្រាប់បេក្ខជនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយការបញ្ជាក់ទ្រព្យសម្បត្តិតែប៉ុណ្ណោះ (“ATR-In-Full”)។ តាមយន្តការ ប្រាក់ចំណូល ឬការងារណាមួយដែលបានរាយបញ្ជីនៅលើពាក្យសុំនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានប្រយោជន៍ចំពោះអ្នកធានា ហើយអាចទុកចន្លោះទទេ។ ប្រសិនបើការងារ និងប្រាក់ចំណូលត្រូវបានតំណាងនៅលើពាក្យសុំ នោះ DTI មិនគួរត្រូវបានគណនាទេ។
តើអ្នកដឹងដោយរបៀបណាថាអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីនេះ?
ខាងក្រោមនេះជាវិធីសាស្រ្តនៃការគណនា៖
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញ ទ្រព្យសកម្មសរុបដែលអាចអនុញ្ញាតបានត្រូវតែផ្គូផ្គងនឹងតម្លៃទិញ បូកនឹងថ្លៃដើមបិទទាំងអស់។
ទ្រព្យសកម្ម >= តម្លៃទិញ + ថ្លៃបិទទាំងអស់។
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី refinance ទ្រព្យសកម្មសរុបដែលអាចអនុញ្ញាតបានត្រូវតែផ្គូផ្គងចំនួនប្រាក់កម្ចីពេញលេញ បូកនឹងថ្លៃបិទ។
ទ្រព្យសកម្ម >= ចំនួនប្រាក់កម្ចី + តម្លៃបិទ
សូមមើលលក្ខខណ្ឌខាងក្រោម លក្ខណៈសម្បតិ្ត អ្នកអាចយោងទៅលើវិធីសាស្ត្រគណនា ដើម្បីមើលថាតើអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមុនសិន មុននឹងស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖
សេណារីយ៉ូទី 1៖ តម្លៃទិញបូកតម្លៃបិទ = $768,500 ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាន = $700,000 (សន្សំ) បូក $45,000 (50% នៃ IRA) = $748,000 ។ ខ្លី 20,500 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានអាយុ 59.5 ឬចាស់ជាងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងមាន $700,000 + $54,000 (60% នៃ IRA) = $754,000 និងខ្លី $14,500 ។
សេណារីយ៉ូទី 2៖ ចំនួនប្រាក់កម្ចីបូកនឹងតម្លៃបិទ = 518,500 ដុល្លារ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាន = $370,000 (សន្សំ) + $100,000 (50% នៃ IRA) = $470,000 ។ តម្លៃខ្លី 48,500 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើ 59.5 ឬចាស់ជាងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិមានសិទ្ធិ = $370,000 + $120,000 (60% នៃ IRA) = $490,000 និងខ្លី $28,500 ។
តើអ្វីជាទ្រព្យសកម្មដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់កម្មវិធីនេះ?
សាច់ប្រាក់ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទ្រព្យសម្បត្តិរាវផ្ទាល់ខ្លួន (គ្មានទ្រព្យសម្បត្តិ) = 100%
គណនីចូលនិវត្តន៍ = 50% ប្រសិនបើអាយុ 59 ឆ្នាំ ឬក្មេងជាងនេះ និង 60% ប្រសិនបើចាស់
គ្មានមូលនិធិអាជីវកម្ម
តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?
នាទី ការកក់ទុក 6 ខែ
រូបភាពលម្អិតផលិតផល៖
ការណែនាំអំពីផលិតផលដែលពាក់ព័ន្ធ៖
តម្លាភាពគឺជាស្នូលនៃប្រតិបត្តិការរបស់យើង។ យើងមានមោទនភាពក្នុងការទំនាក់ទំនងបើកចំហ និងស្មោះត្រង់ជាមួយអតិថិជនរបស់យើង។ គ្មានថ្លៃលាក់កំបាំង គ្មានការភ្ញាក់ផ្អើល។ យើងផ្តល់ព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងត្រង់អំពីជម្រើសនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក ដោយធានាថាអ្នកមានការពិតទាំងអស់ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីកសាងទំនុកចិត្តជាមួយអតិថិជនរបស់យើងដោយមានភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានភាពរលូនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ - AAA Lendings Non-QM ជាជម្រើសតែមួយគត់នៃទ្រព្យសកម្មដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ - ATR-In-Full - AAA Lendings ផលិតផលនឹងផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទូទាំងពិភពលោកដូចជា៖ អារ៉ាប៊ីសាអូឌីត Marseille រុស្ស៊ី បន្ទាប់ពីការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍជាច្រើនឆ្នាំ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃទេពកោសល្យដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល និងបទពិសោធន៍ទីផ្សារដ៏សម្បូរបែប សមិទ្ធិផលឆ្នើមត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ។ យើងទទួលបានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អពីអតិថិជន ដោយសារផលិតផលរបស់យើងមានគុណភាព និងសេវាកម្មល្អក្រោយពេលលក់។ យើងសូមជូនពរដោយស្មោះ ដើម្បីបង្កើតអនាគតកាន់តែរីកចម្រើន និងរីកចម្រើនរួមគ្នាជាមួយមិត្តភ័ក្តិទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស!
ដោយ Frederica មកពីប្រទេសស្វីស - 2017.02.14 13:19 ក្រុមហ៊ុនមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ហើយទីបំផុតវាបានបង្ហាញថាការជ្រើសរើសពួកគេគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ។
ដោយ Moira ពីហុងឌូរ៉ាស - 2017.09.22 11:32 
