មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីត្រូវគ្របដណ្តប់លើប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។

ព័ត៌មានលម្អិត

1) មិនត្រូវការ P&L;
2) មិនត្រូវការ WVOE;
3) ទុនបម្រុង 12 ខែដែលបានគណនាលើ PI (មិនតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីផ្សេងទៀត PITIA);
4) អំណោយដែលបានអនុញ្ញាត;
5) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $2.5M;
6) ការទិញ & គ្មានសាច់ប្រាក់ចេញ។

តើកម្មវិធីនេះជាអ្វី?

• តើអ្នកដឹងពីរបៀបប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ?
• តើអ្នកត្រូវបានផ្អាក ឬបដិសេធដោយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធី WVOE (ការផ្ទៀងផ្ទាត់ការងារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) ដែរឬទេ?
• តើអ្នកមិនមានទ្រព្យច្រើនទេ នៅពេលអ្នកចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន?
• តើនិយោជករបស់អ្នកមិនចង់ផ្តល់ទម្រង់ WVOE ឬសហការទេ?

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ជួបនឹងស្ថានភាពខាងលើហើយ កុំបារម្ភ សូមមករកយើង ហើយយើងនឹងណែនាំកម្មវិធី Non-QM សម្រាប់អ្នក —-True Stateed Income។ កម្មវិធីនេះស៊ាំជាមួយកម្មវិធី {WVOE} ដែលវាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងអ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM មានកម្មវិធីល្អតិចតួចដែលអ្នករកប្រាក់ឈ្នួល និងម្ចាស់អាជីវកម្មអាចដាក់ពាក្យសុំបាន។

តើកម្មវិធីនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចនឹងឈ្មោះផលិតផលអ្វីដែរ កម្មវិធីនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផងដែរ។ សូមមើលខាងក្រោម៖

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដនៃកម្មវិធីកម្ចីនេះត្រូវបានជ្រើសរើស អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងផ្នែកទី 8 នៃគោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះ។

តើអ្នកណាអាចដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះបាន?

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មិនថាអ្នកជាអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់ដោយខ្លួនឯង អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្មវិធីនេះបាន។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ នោះមិនចាំបាច់មានឯកសារពិសេសទេ នៅពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់ Non-QM ជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកខ្ចី 1099 អ្នកប្រហែលជាត្រូវការលិខិត CPA សាមញ្ញ។

តើកម្មវិធីនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចនឹងឈ្មោះផលិតផលអ្វីដែរ កម្មវិធីនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផងដែរ។ មិនដូចកម្មវិធីផ្សេងទៀតទេ យើងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចាំបាច់រៀបចំឯកសារពិសេសណាមួយពីអ្នកខ្ចីនោះទេ។ គ្រាន់តែរៀបចំរបាយការណ៍ធនាគារធម្មតានៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក សូមមើលខាងក្រោមសម្រាប់ព័ត៌មានរបស់អ្នក៖

Stateed Income មានន័យថាអ្នកខ្ចីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នសមហេតុផលរបស់ពួកគេនៅក្នុងពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ចីអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយទ្រព្យសម្បត្តិ "រាវ" មុនពេលបិទ។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដនៃកម្មវិធីកម្ចីនេះត្រូវបានជ្រើសរើស អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងផ្នែកទី 8 នៃគោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះ។