មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រើប្រាក់បញ្ញើ 6 ខែរបស់អ្នកខ្ចីនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដើម្បីគាំទ្រប្រាក់ចំណូលដែលមានចែងក្នុង 1003 ។

ការរំលេចកម្មវិធី

1) មិនត្រូវការ P&L;
2) មិនត្រូវការ WVOE;
3) ទុនបម្រុង 12 ខែដែលបានគណនាលើ PI;
4) អំណោយដែលបានអនុញ្ញាត;
5) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $2.5M;
6) ការទិញ & គ្មាន R/T ។

អ្វី​ទៅ​ជា​ចំណូល​ដែល​បាន​បញ្ជាក់​ពិត?

• តើអ្នកដឹងពីរបៀបប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ?
• តើអ្នកត្រូវបានផ្អាក ឬបដិសេធដោយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់កម្មវិធី WVOE (ការផ្ទៀងផ្ទាត់ការងារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) ដែរឬទេ?
• តើទ្រព្យរបស់អ្នកមានមិនច្រើនទេ នៅពេលអ្នកចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន?
• តើនិយោជករបស់អ្នកមិនចង់ផ្តល់ទម្រង់ WVOE ឬសហការទេ?

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ជួបស្ថានភាពខាងលើ កម្មវិធីនេះស្រដៀងនឹងកម្មវិធី {WVOE} ដែរ វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងអ្នកខ្ចីដែលមានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯង។ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM មានកម្មវិធីល្អតិចតួចដែលអ្នករកប្រាក់ឈ្នួល និងម្ចាស់អាជីវកម្មអាចដាក់ពាក្យសុំបាន។

តើកម្មវិធីនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចនឹងឈ្មោះផលិតផលអ្វីដែរ កម្មវិធីនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផងដែរ។ សូមមើលខាងក្រោម៖

· Stateed Income មានន័យថាអ្នកខ្ចីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នដែលសមរម្យរបស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំ 1003

(ពាក្យសុំ) ។

· យើងផ្ទៀងផ្ទាត់ថាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយទ្រព្យសកម្មរាវមុនពេលបិទ។

ការគណនា៖

ទ្រព្យសកម្ម / 6 ត្រូវតែធំជាងប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់

· វេជ្ជបណ្ឌិតដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ $300,000 និងប្រាក់ចំណូល 1003 $20,000 ក្នុងមួយខែ?
បាទ សេណារីយ៉ូនេះមានសិទ្ធិ។ $300,000 / 6 = $50,000 ដែលធំជាង $20,000 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលបានរាយក្នុងកម្មវិធី។ យើងប្រើ $20,000 សម្រាប់គុណវុឌ្ឍិ។

· ប្រាក់ឈ្នួលដែលរកបាន Masseuse ដែលមានទ្រព្យសកម្ម $100,000 និងប្រាក់ចំណូលរដ្ឋ $15,000 ក្នុងមួយខែ?
ទេ សេណារីយ៉ូនេះមិនអាចទទួលយកបានទេ។ ទោះបីជា $100.000 / 6 = $16,666 > $15,000 ដែលជាចំណូលប្រចាំខែបានបញ្ជាក់។ វា​មិន​សម​ហេតុ​ផល​ទេ​សម្រាប់​ប្រាក់​ឈ្នួល​ដែល​អ្នក​ម៉ាស្សា​រក​បាន ១៥ ០០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ខែ។

· សហគ្រិននាំចូល/នាំចេញដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលមានទ្រព្យសកម្មចំនួន 500,000 ដុល្លារ និងប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់ចំនួន 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ?
បាទ សេណារីយ៉ូនេះមានសិទ្ធិ។ $500,000 / 6 = $83,333 និងអ្នកខ្ចីរដ្ឋ $100,000 ក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែ $83,333 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងគុណវុឌ្ឍិ។

ប្រសិនបើយើងជ្រើសរើស Elite True Stated Income អ្នកខ្ចីនឹងតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល។

ប្រសិនបើជ្រើសរើសកម្មវិធី True Stated Income អ្នកខ្ចីនឹងតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់ចំណូលផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី (1003) ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាបំណុលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល។

តើអ្នកណាអាចដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះបាន?

មិនថាអ្នកជាអ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់ដោយខ្លួនឯងទេ អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះបាន។ សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍ មិនចាំបាច់មានឯកសារពិសេសទេ នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី Non-QM ជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកខ្ចី 1099 លិខិត CPA អាចទាមទារ។