មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio
ផលប័ត្រ DSCR
ផលប័ត្របរទេសជាតិ DSCR

* លក់រាយតែប៉ុណ្ណោះ

ព័ត៌មានលម្អិត

1) 5/6 ARM 30 ថ្ងៃជាមធ្យម SOFR (5/1/5);
2) សមាមាត្រការទិញក្រោម par 1: 2;
3) អតិបរមា។ ប្រាក់កម្ចីចំនួន 5,000,000 ដុល្លារ។

* សមាមាត្រការទិញលើសពីតម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio

1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;

2) ថ្លៃសេវាពិនិត្យលើទំនុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច

3) របាយការណ៍ធនាគារប្រាក់ចំណូលអតិបរមា។ LTV 65%;

4) របាយការណ៍ធនាគារ - ការប្រាក់ត្រឹមតែអតិបរមា។ LTV 60%;

5) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;

6) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;

7) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ;

៨) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;

9) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។

ផលប័ត្រ DSCR

1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;

2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច

3) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;

4) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;

5) យ៉ាងហោចណាស់ DSCR 1,000;

6) ប្រាក់កម្ចីដែលធ្វើឡើងដល់បុគ្គលធម្មជាតិ - គ្មានអ្នកខ្ចីស្ថាប័ន;

7) 2-4 Unit Property មានសិទ្ធិ និង 5% កាត់បន្ថយអតិបរមា។ LTV/CLTVs នៅលើម៉ាទ្រីស;

8) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ;

9) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;

10) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។

ផលប័ត្រ FN DSCR

1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;

2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច

3) ការត្រួតពិនិត្យជាតិបរទេស $250;

4) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;

5) យ៉ាងហោចណាស់ DSCR 1,000;

6) ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;

7) អំណាចនៃមេធាវី - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;

៨) ការផាកពិន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុន (សម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ) គឺ 18 ខែ និងស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ។

9) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;

10) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាផលប័ត្រ DSCR?

DSCR នឹងត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖ DSCR = *ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ ÷ ការទូទាត់ប្រចាំខែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (P និង I តែប៉ុណ្ណោះ);

* ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ = ថ្លៃជួលសរុប * (1 – កត្តាចំណាយ);

កត្តាចំណាយ៖ អចលនទ្រព្យដោយគ្មាន HOA = 25%, ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយ HOA = 30%;

ការជួលនឹងមានចំនួនតិចជាង៖ ចំណូលពីការជួលបច្ចុប្បន្ន ឬចំនួននៅលើ 1007 ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីកាលវិភាគជួលទីផ្សារប៉ាន់ស្មាន។