- AAA Lendings Portfolio Program - AAA Lendings Detail:
ទិដ្ឋភាពទូទៅ
សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio
ផលប័ត្រ DSCR
ផលប័ត្របរទេសជាតិ DSCR
* លក់រាយតែប៉ុណ្ណោះ
ព័ត៌មានលម្អិត
1) 5/6 ARM 30 ថ្ងៃជាមធ្យម SOFR (5/1/5);
2) សមាមាត្រការទិញក្រោម par 1: 2;
3) ជួរនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី $500,000 - $5,000,000 ។
* សមាមាត្រការទិញលើសពីតម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio
1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;
2) ថ្លៃសេវាពិនិត្យលើទំនុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច
3) របាយការណ៍ធនាគារប្រាក់ចំណូលអតិបរមា។ LTV 65%;
4) របាយការណ៍ធនាគារ - ការប្រាក់ត្រឹមតែអតិបរមា។ LTV 60%;
5) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;
6) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;
7) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ;
៨) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;
9) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។
ផលប័ត្រ DSCR
1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;
2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច
3) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;
4) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;
5) យ៉ាងហោចណាស់ DSCR 1,000;
6) ប្រាក់កម្ចីដែលធ្វើឡើងដល់បុគ្គលធម្មជាតិ - គ្មានអ្នកខ្ចីស្ថាប័ន;
7) 2-4 Unit Property មានសិទ្ធិ និង 5% កាត់បន្ថយអតិបរមា។ LTV/CLTVs នៅលើម៉ាទ្រីស;
8) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ;
9) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;
10) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។
ផលប័ត្រ FN DSCR
1) ថ្លៃសេវា UW $1495 & ថ្លៃដំណើរការ $845;
2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាព $300 ប្រសិនបើអាច
3) ការត្រួតពិនិត្យជាតិបរទេស $250;
4) នាទី ចំនួនប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ;
5) យ៉ាងហោចណាស់ DSCR 1,000;
6) ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;
7) អំណាចនៃមេធាវី - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;
៨) ការផាកពិន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុន (សម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ) គឺ 18 ខែ និងស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ។
9) នាទី 12 ខែ PITIA លើទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទជាទុនបំរុង;
10) ករណីលើកលែង៖ ករណីមួយករណីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ≤ $500k ជាមួយនឹង 0.5 កែតម្រូវតាមថ្លៃសេវា។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាផលប័ត្រ DSCR?
DSCR នឹងត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖ DSCR = *ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ ÷ ការទូទាត់ប្រចាំខែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (P និង I តែប៉ុណ្ណោះ);
* ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ = ថ្លៃជួលសរុប * (1 – កត្តាចំណាយ);
កត្តាចំណាយ៖ អចលនទ្រព្យដោយគ្មាន HOA = 25%, ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយ HOA = 30%;
ការជួលនឹងមានចំនួនតិចជាង៖ ចំណូលពីការជួលបច្ចុប្បន្ន ឬចំនួននៅលើ 1007 ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីកាលវិភាគជួលទីផ្សារប៉ាន់ស្មាន។
រូបភាពលម្អិតផលិតផល៖
ការណែនាំអំពីផលិតផលដែលពាក់ព័ន្ធ៖
នៅ AAA LENDINGS យើងជឿជាក់លើការផ្តល់មកវិញដល់អតិថិជនដ៏មានតម្លៃរបស់យើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីភាពស្មោះត្រង់ដែលផ្តល់រង្វាន់ដល់អ្នកសម្រាប់ការជឿទុកចិត្តរបស់អ្នក និងភាពជាដៃគូដែលកំពុងបន្តជាមួយយើង។ កម្មវិធីភក្ដីភាពរបស់យើងត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរក្សាអ្នកឱ្យជាប់ពាក់ព័ន្ធ និងកោតសរសើរ ដោយផ្តល់ជូននូវអត្ថប្រយោជន៍ និងការបញ្ចុះតម្លៃផ្តាច់មុខសម្រាប់អតិថិជនដែលត្រលប់មកវិញរបស់យើង។ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកចំពោះប្រាក់កម្ចី AAA ត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងផ្តល់រង្វាន់ ហើយយើងខិតខំធ្វើឱ្យមានចំណាប់អារម្មណ៍បន្តរបស់អ្នកចំពោះសេវាកម្មរបស់យើងជាបទពិសោធន៍ដ៏រីករាយ។ - AAA Lendings Portfolio Program - AAA Lendings ផលិតផលនឹងផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទូទាំងពិភពលោកដូចជា៖ Luxemburg, Croatia, Istanbul, ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងមានវិស្វករជំនាញ និងបុគ្គលិកបច្ចេកទេសដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកអំពីបញ្ហាថែទាំ ការបរាជ័យទូទៅមួយចំនួន។ ការធានាគុណភាពផលិតផលរបស់យើង, សម្បទានតម្លៃ, សំណួរណាមួយអំពីផលិតផល, សូមមានអារម្មណ៍ដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។
ដោយ Rachel ពី Karachi - 2017.08.16 13:39 យើងជាដៃគូយូរអង្វែងមិនមានការខកចិត្តគ្រប់ពេលទេ យើងសង្ឃឹមថានឹងរក្សាមិត្តភាពនេះនៅពេលក្រោយ!
ដោយ Odelette ពីម៉ិកស៊ិក - 2018.12.30 10:21 
