មជ្ឈមណ្ឌលផលិតផល

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio
ផលប័ត្រ DSCR
ផលប័ត្របរទេសជាតិ DSCR

* លក់រាយតែប៉ុណ្ណោះ

ព័ត៌មានលម្អិត

1) 5/6 ARM 30 ថ្ងៃជាមធ្យម SOFR (5/1/5);
2) សមាមាត្រការទិញក្រោម par 1: 2;
3) ជួរនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី $500,000 - $5,000,000 ។

* សមាមាត្រការទិញលើសពីតម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។

តើកម្មវិធីនេះជាអ្វី?

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារ Portfolio

1) ថ្លៃសេវាប្រាក់កម្ចីដូចគ្នានឹងកម្មវិធីផលប័ត្រ;

2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាព ប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន $300;

3) TX Doc Review ប្រសិនបើអាច $150;

4) ប្រាក់ចំណូលរបាយការណ៍ធនាគារ LTV Max 65%;

5) របាយការណ៍ធនាគារ - ការប្រាក់ត្រឹមតែអតិបរមា LTV 60%;

6) ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា $500,000;

7) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;

8) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ។

ផលប័ត្រ DSCR

1) ថ្លៃសេវាប្រាក់កម្ចីដូចគ្នានឹងកម្មវិធីផលប័ត្រ;

2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាពប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន $300;

3) TX Doc Review ប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន $150;

4) ចំនួនប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា $500,000;

5) សញ្ជាតិបរទេស - មិនមានសិទ្ធិ;

6) អប្បបរមា DSCR 1.000;

7) ប្រាក់កម្ចីដែលធ្វើឡើងដល់បុគ្គលធម្មជាតិ - គ្មានអ្នកខ្ចីរបស់អង្គភាព។

8) 2-4 Unit Property មានសិទ្ធិ និងការកាត់បន្ថយ 5% នៅក្នុង Max LTV/CLTVs នៅលើ Matrix;

9) ប្រាក់ពិន័យមុន 18 ខែ ស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ។

ផលប័ត្រ FN DSCR

1) ថ្លៃសេវាប្រាក់កម្ចីដូចគ្នានឹងកម្មវិធីផលប័ត្រ;

2) ការត្រួតពិនិត្យការជឿទុកចិត្ត/អង្គភាពប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន $300;

3) TX Doc Review ប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន $150;

4) ការត្រួតពិនិត្យជាតិបរទេស $250;

5) ចំនួនប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា $500,000;

6) អប្បបរមា DSCR 1.000;

7) ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;

8) អំណាចនៃមេធាវី - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត;

9) ការផាកពិន័យជាមុន (សម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ) គឺ 18 ខែ និងស្មើនឹងការប្រាក់ 6 ខែ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាផលប័ត្រ DSCR?

DSCR នឹងត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖ DSCR = *ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ ÷ ការទូទាត់ប្រចាំខែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (P និង I តែប៉ុណ្ណោះ);

* ប្រាក់ចំណូលជួលសុទ្ធ = ថ្លៃជួលសរុប * (1 – កត្តាចំណាយ);

កត្តាចំណាយ៖ អចលនទ្រព្យដោយគ្មាន HOA = 25%, ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយ HOA = 30%;

ការជួលនឹងមានចំនួនតិចជាង៖ ចំណូលពីការជួលបច្ចុប្បន្ន ឬចំនួននៅលើ 1007 ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីកាលវិភាគជួលទីផ្សារប៉ាន់ស្មាន។