12/05/2023

ដោះសោកម្មសិទ្ធិនៅផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ចុះក្រោម

ក្តីស្រម៉ៃចង់ក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋានច្រើនតែកើតមានជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមនៃការសន្សំសម្រាប់ការបង់រំលោះ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើមានវិធីដើម្បីឆ្លងកាត់ឧបសគ្គនេះ?ចូលទៅក្នុងពិភពនៃ "ការបញ្ចាំការបង់រំលស់ដោយមិនចុះក្រោម" ដែលជាផ្លូវហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលប្រើប្រាស់។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍នេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពនៃការបញ្ចាំការបង់រំលោះដោយមិនមានការចុះក្រោម និងគូសបញ្ជាក់ពីអ្នកឱ្យខ្ចីដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនដែលផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតទាំងនេះ។

ការយល់ដឹងអំពីកម្ចីទិញផ្ទះគ្មានការបង់ប្រាក់

កម្ចីទិញផ្ទះតាមបែបប្រពៃណី ជាធម្មតាទាមទារឱ្យមានការទូទាត់ចុះក្រោមយ៉ាងច្រើន ដែលជារឿយៗធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់បុគ្គល ឬក្រុមគ្រួសារក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់ កាត់បន្ថយបន្ទុកនេះដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់មានការទូទាត់ជាមុនច្រើន។វិធីសាស្រ្តនេះបើកទ្វារសម្រាប់ភាពសម្បូរបែបនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសេចក្តីប្រាថ្នា រួមទាំងអ្នកទិញលើកដំបូង និងអ្នកដែលមានការសន្សំមានកំណត់។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃការបង់រំលោះដោយមិនមានការចុះបញ្ចាំ

1. ជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន 100%៖
   • ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ កម្ចីទិញផ្ទះគ្មានការបង់រំលស់ផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវឱកាសដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការចំណាយទាំងមូលនៃការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។
   • ផលប៉ះពាល់៖ លក្ខណៈពិសេសនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលប្រហែលជាមិនមានការសន្សំច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែចង់ចាប់ផ្តើមដំណើរនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។
2. លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលអាចបត់បែនបាន៖
   • ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ការបញ្ចាំការបង់រំលោះដោយមិនមានការចុះក្រោម ជារឿយៗប្រើប្រាស់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគុណវុឌ្ឍិដែលអាចបត់បែនបាន ដោយពិចារណាលើកត្តាលើសពីពិន្ទុឥណទានបែបប្រពៃណី និងសមត្ថភាពនៃការទូទាត់ចុះក្រោម។
   • ផលប៉ះពាល់៖ អ្នកខ្ចីដែលមានប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុខុសៗគ្នា រួមទាំងអ្នកដែលមានប្រវត្តិឥណទានមានកម្រិត អាចស្វែងយល់ពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយភាពងាយស្រួលជាងមុន។
3. កម្មវិធីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល៖
   • ទិដ្ឋភាពទូទៅ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនសម្រាប់ការបញ្ចាំការបង់រំលោះដោយមិនមានការចុះក្រោម ចូលរួមក្នុងកម្មវិធីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជាប្រាក់កម្ចី USDA ប្រាក់កម្ចី VA និងប្រាក់កម្ចី FHA ។
   • ផលប៉ះពាល់៖ កម្មវិធីទាំងនេះពង្រីកអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាប និងតម្រូវការឥណទានដែលធូរស្រាលជាងមុន បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានសម្រាប់អ្នកខ្ចី។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីល្អបំផុតសម្រាប់ការបញ្ចាំការបង់រំលោះដោយមិនចុះក្រោម

1. កម្ចី Quicken៖
   • ចំនុចខ្លាំង៖ ប្រាក់កម្ចី Quicken មានភាពល្បីល្បាញសម្រាប់ដំណើរការកម្មវិធីដាក់បញ្ចាំតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់ខ្លួន ហើយផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីផ្សេងៗ រួមទាំងប្រាក់កម្ចី FHA និង VA ជាមួយនឹងតម្រូវការបង់ប្រាក់ទាប ឬគ្មាន។
   • ការពិចារណា៖ អ្នកខ្ចីពេញចិត្តចំពោះចំណុចប្រទាក់ដែលងាយស្រួលប្រើ និងអារេនៃធនធានអប់រំដែលផ្តល់ដោយ Quicken Loans ។
2. Wells Fargo៖
   • ចំណុចខ្លាំង៖ Wells Fargo គឺជាអ្នកលេងដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ និងផ្តល់ជម្រើសដូចជាកម្ចី VA និង FHA ដែលផ្តល់អាហារដល់អ្នកខ្ចីដែលស្វែងរកដំណោះស្រាយការទូទាត់ដោយមិនចុះក្រោម។
   • ការពិចារណា៖ បណ្តាញសាខាដ៏ទូលំទូលាយរបស់ Wells Fargo អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីអាចទទួលបានការគាំទ្រ និងការណែនាំដោយផ្ទាល់នៅទូទាំងដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះ។
3. កម្ចីអភិវឌ្ឍន៍ជនបទរបស់ USDA៖
   • ចំណុចខ្លាំង៖ USDA ផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់តាមរយៈកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ជនបទរបស់ខ្លួន ដោយផ្តោតលើតំបន់ជនបទ និងជាយក្រុងដែលមានសិទ្ធិ។
   • ការពិចារណា៖ អ្នកខ្ចីគួរតែស្វែងយល់ពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានជាក់លាក់ និងដែនកំណត់ភូមិសាស្រ្តដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចី USDA ។
4. សហភាពឥណទានសហព័ន្ធកងទ័ពជើងទឹក៖
   • ភាពខ្លាំង៖ សហព័ន្ធកងទ័ពជើងទឹកមានជំនាញក្នុងការបម្រើសមាជិកយោធា និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី VA ដោយមិនតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។
   • ការពិចារណា៖ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមាជិកភាពត្រូវបានអនុវត្ត ហើយអ្នកខ្ចីគួរតែវាយតម្លៃឈុតសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុដ៏ទូលំទូលាយដែលផ្តល់ដោយ Navy Federal ។

អត្ថប្រយោជន៍ និងការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី

1. ចូលជាម្ចាស់ផ្ទះភ្លាមៗ៖
   • អត្ថប្រយោជន៍៖ កម្ចីទិញផ្ទះគ្មានការបង់រំលស់ ផ្តល់នូវមធ្យោបាយភ្លាមៗសម្រាប់បុគ្គល ឬក្រុមគ្រួសារដើម្បីឈានជើងចូលទៅក្នុងភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់ពន្យារពេលនៃការសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។
   • ការពិចារណា៖ អ្នកខ្ចីគួរតែគិតគូរពីផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ហើយធានាថាការបង់រំលោះប្រចាំខែត្រូវនឹងថវិការបស់ពួកគេ។
2. ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានចម្រុះ៖
   • អត្ថប្រយោជន៍៖ ភាពខុសគ្នានៃកម្មវិធីកម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល និងសាមញ្ញផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសសមបំផុតសម្រាប់កាលៈទេសៈពិសេសរបស់ពួកគេ។
   • ការពិចារណា៖ ការយល់ដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់កម្មវិធីនីមួយៗគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។
3. ការសន្សំថ្លៃដើមសក្តានុពល៖
   • អត្ថប្រយោជន៍៖ កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនបង់រំលស់អាចបណ្តាលឱ្យមានការសន្សំថ្លៃដើមដ៏សំខាន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីបែងចែកមូលនិធិឆ្ពោះទៅរកការចំណាយទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិផ្ទះផ្សេងទៀត។
   • ការពិចារណា៖ អ្នកខ្ចីគួរវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែង រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ និងតម្រូវការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។

ការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី

1. ការវាយតម្លៃការត្រៀមខ្លួនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖
   • អនុសាសន៍៖ មុននឹងជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់ អ្នកខ្ចីគួរតែធ្វើការវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់លើការត្រៀមខ្លួនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដោយពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព ប្រវត្តិឥណទាន និងការចំណាយនាពេលអនាគត។
2. ការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀប៖
   • អនុសាសន៍៖ ការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងៗគ្នា រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃសេវា និងការពិនិត្យអតិថិជន គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណសមបំផុតសម្រាប់តម្រូវការបុគ្គល។
3. ស្វែងយល់ពីតម្រូវការកម្មវិធី៖
   • អនុសាសន៍៖ អ្នកខ្ចីគួរស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់លាក់នៃកម្មវិធីដែលបានជ្រើសរើស ថាតើវាជាប្រាក់កម្ចី VA, FHA ឬ USDA ដើម្បីធានាថាពួកគេបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានទាំងអស់។

ការរុករកដំណើរការកម្មវិធី

1. ដំណើរការអនុម័តជាមុន៖
   • ការណែនាំ៖ ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនពីអ្នកឱ្យខ្ចីគឺជាជំហានដំបូងជាយុទ្ធសាស្ត្រ។វាផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីថវិការបស់ពួកគេ និងពង្រឹងជំហររបស់ពួកគេក្នុងការចរចា។
2. ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំ៖
   • ការណែនាំ៖ ការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំ ជាពិសេសអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការបញ្ចាំការបង់រំលោះ អាចផ្តល់នូវការយល់ដឹង និងការណែនាំដ៏មានតម្លៃពេញមួយដំណើរការកម្មវិធី។
3. ទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖
   • ការណែនាំ៖ ការរក្សាការប្រាស្រ័យទាក់ទងបើកចំហជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺចាំបាច់ណាស់។អ្នកខ្ចីគួរតែស្វែងរកការបំភ្លឺលើទិដ្ឋភាពណាមួយនៃលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំ ឬដំណើរការពាក្យសុំដែលអាចមានភាពមិនច្បាស់លាស់។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ការបើកទ្វារទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះ

ការបញ្ចាំដោយមិនបង់រំលស់តំណាងឱ្យវិធីសាស្រ្តផ្លាស់ប្តូរទៅរកភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ធ្វើឱ្យសុបិននៃការមានកន្លែងហៅផ្ទះកាន់តែសម្រេចបានសម្រាប់វិសាលគមទូលំទូលាយនៃបុគ្គល និងគ្រួសារ។នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីស្វែងយល់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតដែលផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតទាំងនេះ ការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ ការប្រាស្រ័យទាក់ទងច្បាស់លាស់ និងវិធីសាស្រ្តយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុក្លាយជាធាតុសំខាន់ក្នុងការរុករកការធ្វើដំណើរដ៏គួរឱ្យរំភើបនេះឆ្ពោះទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់ចុះក្រោម។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។