០៧/២៨/២០២២

ថ្មីៗនេះ មិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំម្នាក់ឈ្មោះ James ដែលជា Realtor បានចែករំលែករឿងមួយ ហើយបានត្អូញត្អែរថា សកម្មភាពអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ហ្គេម។

James ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីបានចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ ហើយទីបំផុតបានជួយអតិថិជនរបស់គាត់លក់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃលក់សរុប $1,500,000។ដំណាក់កាលដំបូងនៃអ្វីៗដំណើរការបានល្អរហូតដល់សប្តាហ៍មុន។James មានអារម្មណ៏ថាអ្នកទិញមិនចង់សហការជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការនេះទេ ហើយបានលឺតាមរយៈដើមទំពាំងបាយជូរថាអ្នកទិញចង់លុបចោលកិច្ចសន្យាដោយគ្រាន់តែមានការប្រេះបែកផ្តេកនៅលើជញ្ជាំងគ្រឹះយានដ្ឋាន។ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានលុបចោលដោយអ្នកទិញ ដែលមានន័យថាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់ដែល James បានធ្វើគឺឥតប្រយោជន៍។

លោក James បានរៀបរាប់ថា នឹងមានអ្នកទិញជាច្រើននាក់ផ្តល់ជូនសម្រាប់ផ្ទះចុះបញ្ជី នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកម្មខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន។ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ចាប់​តាំង​ពី​អំឡុង​ពេល​ដែល​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​នោះ គំរូ​ទីផ្សារ​របស់​អ្នក​ទិញ​កាន់​តែ​មាន​ភាព​ច្បាស់​លាស់ ការ​ចុះ​បញ្ជី​តម្លៃ​ផ្ទះ​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ។ឥឡូវនេះអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារអ្នកលក់ទៅទីផ្សារអ្នកទិញ។

តើតម្លៃផ្ទះពិតជាធ្លាក់ចុះមែនទេ?

តម្រូវការផ្ទះ និងការទិញកើនឡើងបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 34.4% នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងតំបន់ជាច្រើននៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន "ឡើងកំដៅ" ។

ដោយផ្អែកលើ "ទ្រឹស្ដីប៉ោល" នៅពេលដែលនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានដល់កម្រិតអតិបរមារបស់វា វាត្រូវតែត្រលប់ទៅនិន្នាការផ្ទុយវិញ។លោតពីខ្លាំងមួយទៅមួយទៀត។

ផ្អែកលើ Redfin ការកើនឡើងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំគឺស្ថិតនៅក្រោមការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ហើយ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឈាន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​យុគសម័យ​ថ្មី​មួយ ឬ​អាច​និយាយ​ម្យ៉ាង​ទៀត​ថា​ជា​សម័យកាល​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve ដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងលើសពី 5% ហើយបានកើនឡើងជិត 300 ពិន្ទុមូលដ្ឋានក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំ។ដែលនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃផ្ទះពិតជានឹងធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់កើនឡើង?

ក្នុងរយៈពេល 4 សប្តាហ៍ដំបូងនៃថ្ងៃទី 10 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 0.7% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងខែមិថុនា នេះបើយោងតាមកាលបរិច្ឆេទចុងក្រោយពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Redfin ។

ប្រភព៖https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ឥឡូវនេះ អ្នកទិញមានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើស ដោយសារបរិមាណស្តុកច្រើន។

បើនិយាយពីតម្លៃផ្ទះវិញ អត្រានៃផ្ទះដែលបានលក់បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 101.6% ដែលធ្លាក់ចុះ 1% ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2022។ ពោលគឺវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យម។ កើនឡើង 1.6% ផ្អែកលើតម្លៃលក់។

ប្រភព៖https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ផ្ទះបើកចំហភាគច្រើននៅលើទីផ្សារលែងមានបញ្ជីរង់ចាំដូចកាលពីអតីតកាល ការចុះបញ្ជីកម្រទទួលបានការផ្តល់ជូនច្រើនដូចពីមុន។គំរូទីផ្សាររបស់អ្នកទិញត្រូវបានបង្កើតឡើង ហើយអ្នកទិញមិនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយបន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានផ្ទះដ៏ល្អនោះទេ។

តម្លៃចុះបញ្ជីបច្ចុប្បន្នគឺដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដែលមានទំនោរទៅនឹងតម្លៃថវិការបស់អ្នកលក់ ហើយសូម្បីតែអ្នកលក់ខ្លះទទួលយកការផ្តល់ជូនបញ្ជរជាមួយនឹងតម្លៃទាបជាងក្នុងជួរសមហេតុផលមួយ។

ដូច្នេះ អ្នកលក់កំពុងក្លាយជា "អាចចរចារបានកាន់តែច្រើន" អ្នកទិញមានកន្លែងចរចាកាន់តែច្រើន ហើយកម្រិតនៃការដេញថ្លៃទិញផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។

តើយើងទៅទីណាក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន?

និយាយជារួម ផ្ទះមានគុណភាពកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ខណៈពេលដែលអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួនមានឆន្ទៈចូលទីផ្សារនៅពេលនេះ។នៅពេលដែលអ្នកទិញសក្តានុពលទាំងនោះចូលរួមក្នុងហ្គេម ពួកគេនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងសិទ្ធិនិយាយកាន់តែខ្លាំង។

"ការធ្វើឱ្យមានសុខភាពធម្មតា" នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អ និងធ្វើការផ្តល់ជូនពិសេស។មានសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារមួយចំនួនដែលបានចុះត្រជាក់រួចហើយ។

សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនក៏ដោយ ការកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តផ្តល់ជូនគឺជាវិធីប្លែកមួយដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្ថែមទៀតដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។