មគ្គុទ្ទេសក៍ស្តីពីវិធីដើម្បីទទួលបានការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនាមជាអ្នកទិញលើកដំបូង
សេចក្តីផ្តើម
ការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏រំភើបមួយ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ការធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរនេះ ហើយការយល់ដឹងអំពីដំណើរការអាចបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តរបស់អ្នកយ៉ាងច្រើន។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានប្រសិទ្ធភាពអំពីរបៀបទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនាមជាអ្នកទិញលើកដំបូង ដោយផ្តល់នូវការយល់ដឹង និងគន្លឹះដើម្បីរុករកដំណើរការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដោយជោគជ័យ។
1. ស្វែងយល់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
មុននឹងចូលទៅក្នុងដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ សូមពិនិត្យមើលយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។វាយតម្លៃពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក វាយតម្លៃសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក និងកំណត់ថាតើអ្នកអាចទិញបានពិតប្រាកដជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែ។ការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងពេញមួយដំណើរការទិញផ្ទះ។
2. ពិនិត្យរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។
ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក ហើយពិនិត្យមើលវាសម្រាប់កំហុស ឬភាពមិនស្របគ្នា។ការដោះស្រាយភាពមិនត្រឹមត្រូវ និងការធ្វើការដើម្បីកែលម្អពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក ប្រសិនបើចាំបាច់ អាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
3. រក្សាទុកសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម
ខណៈពេលដែលកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់ការទូទាត់ចុះទាប ការមានការទូទាត់ចុះច្រើនអាចពង្រឹងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។សន្សំដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាមសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ដោយពិចារណាថាការទូទាត់ជាមុនធំជាងអាចបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងផ្តល់លទ្ធផលក្នុងលក្ខខណ្ឌកម្ចីអំណោយផលបន្ថែមទៀត។
4. ទទួលបានការយល់ព្រមជាមុន
មុនពេលបរបាញ់ផ្ទះ សូមពិចារណាទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ។ការអនុម័តជាមុនមិនត្រឹមតែបង្ហាញដល់អ្នកលក់ថាអ្នកគឺជាអ្នកទិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីថវិការបស់អ្នកផងដែរ។ធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការមុនការអនុម័ត ដែលជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងការពិនិត្យឡើងវិញលើឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
5. ជម្រើសកម្ចីស្រាវជ្រាវ
ស្វែងរកជម្រើសកម្ចីផ្សេងៗដែលមានសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជាប្រាក់កម្ចី FHA ឬ VA ច្រើនតែមានតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីច្រើន។ស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី ដើម្បីស្វែងរកកម្មវិធីមួយដែលសមស្របបំផុតជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលដៅកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។
6. ពង្រឹងស្ថេរភាពការងារ
អ្នកអោយខ្ចីចូលចិត្តអ្នកខ្ចីដែលមានប្រវត្តិការងារមានស្ថេរភាព។រក្សាការងារជាប់លាប់ ឬប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ធានាការងារមុនពេលស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ប្រវត្តិការងារដែលមានស្ថេរភាពអាចបង្កើនភាពជឿជាក់របស់អ្នកជាអ្នកខ្ចី និងបង្កើនលទ្ធភាពនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។
7. កាត់បន្ថយបំណុលដែលមិនទាន់មាន
ការកាត់បន្ថយបំណុលដែលនៅសេសសល់អាចកែលម្អសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ទូទាត់សមតុល្យកាតឥណទាន ហើយពិចារណាលើការបង្រួបបង្រួមបំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ដើម្បីបង្ហាញរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែអំណោយផលដល់អ្នកឱ្យខ្ចី។
8. ធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍
ចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះ។ស្វែងរកការណែនាំ អានការវាយតម្លៃ និងជ្រើសរើសអ្នកជំនាញដែលអាចណែនាំអ្នកតាមរយៈភាពស្មុគស្មាញនៃដំណើរការទិញ និងអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ជំនាញរបស់ពួកគេអាចមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបានក្នុងការធានានូវបទពិសោធន៍ដ៏រលូន។
9. ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយបិទ
បន្ថែមពីលើការទូទាត់ចុះក្រោម សូមរៀបចំសម្រាប់ថ្លៃបិទដែលទាក់ទងនឹងការទិញផ្ទះ។ការយល់ដឹង និងការរៀបចំថវិកាសម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះជាមុននឹងការពារភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅនាទីចុងក្រោយ និងបង្ហាញដល់អ្នកឱ្យខ្ចីថាអ្នកត្រូវបានរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
10. រក្សាព័ត៌មាន និងសួរសំណួរ
ដំណើរការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះអាចស្មុគស្មាញ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ទទួលបានព័ត៌មានអំពីនិន្នាការចុងក្រោយបំផុត អត្រាការប្រាក់ និងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរសំណួរពេញមួយដំណើរការ ដើម្បីធានាថាអ្នកយល់យ៉ាងពេញលេញនូវជំហាននីមួយៗ និងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនាមអ្នកទិញលើកដំបូងពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងវិធីសាស្រ្តសកម្ម។តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ការកែលម្អឥណទានរបស់អ្នក ស្វែងរកជម្រើសប្រាក់កម្ចី និងធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញ អ្នកអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីដែលសមស្របនឹងគោលដៅកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។សូមចាំថា គន្លឹះគឺត្រូវអត់ធ្មត់ រក្សាព័ត៌មាន និងចាត់វិធានការប្រកបដោយចេតនាឆ្ពោះទៅរកក្តីសុបិនចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ២១-វិច្ឆិកា-២០២៣