នៅពេលដែលវាមកដល់ការធានាប្រាក់កម្ចី jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាប ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនមានអារម្មណ៍រំភើប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការយល់ដឹងពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃប្រាក់កម្ចី jumbo និងរបៀបដែលពិន្ទុ FICO របស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិទទួលបានរបស់អ្នកអាចត្រួសត្រាយផ្លូវទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ទោះបីជាមានឥណទានតិចជាងល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ។ នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍នេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចី jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាប។

តើកម្ចី Jumbo ជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចី jumbo គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលលើសពីដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដែលកំណត់ដោយ Federal Housing Finance Agency (FHFA)។ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើននៃសហរដ្ឋអាមេរិក ដែនកំណត់នេះគឺ $726,200 ប៉ុន្តែវាអាចខ្ពស់ជាងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ប្រាក់កម្ចី Jumbo ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ផ្ទះប្រណិត និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលកម្រិតប្រាក់កម្ចីស្តង់ដារមិនគ្រប់គ្រាន់។

ស្វែងយល់ពីពិន្ទុ FICO

ពិន្ទុ FICO របស់អ្នកគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ចាំ។ ពិន្ទុមានចាប់ពី 300 ដល់ 850 ជាមួយនឹងពិន្ទុខ្ពស់ជាងនេះបង្ហាញពីភាពសក្តិសមនៃឥណទានកាន់តែប្រសើរ។ ពិន្ទុ FICO ទាប ដែលជាធម្មតាត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ថិតនៅក្រោម 620 អាចបង្កបញ្ហានៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសប្រាក់កម្ចី jumbo ។

បញ្ហាប្រឈមនៃការធានាប្រាក់កម្ចី Jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាប

1. តម្រូវការតឹងរ៉ឹង៖ អ្នកឱ្យខ្ចីចាត់ទុកប្រាក់កម្ចី jumbo ថាជាហានិភ័យជាង ដោយសារទំហំធំជាងរបស់ពួកគេ និងកង្វះការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។ អាស្រ័យហេតុនេះ ពួកគេដាក់តម្រូវការតឹងរ៉ឹង រួមទាំងពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ជាង។
2. អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន៖ អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប ជារឿយៗប្រឈមមុខនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យប្រាក់កម្ចី jumbo មានតម្លៃថ្លៃជាងពេលមុន។
3. ការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងមុន៖ ដើម្បីទូទាត់ហានិភ័យ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងពីអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប។ វាអាចមានចាប់ពី 20% ទៅ 30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីកែលម្អឱកាសរបស់អ្នក។

1. កែលម្អពិន្ទុ FICO របស់អ្នក៖ មុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចី ជុមបូ សូមចាត់វិធានការដើម្បីកែលម្អពិន្ទុ FICO របស់អ្នក។ សងបំណុលដែលមានស្រាប់ ជៀសវាងការសាកសួរឥណទានថ្មី និងធានាការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាលើគណនីទាំងអស់។
2. បង្កើនការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នក៖ ការទូទាត់ចុះកាន់តែធំអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលយល់ឃើញដោយអ្នកឱ្យខ្ចី។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចផ្តល់លទ្ធផលក្នុងលក្ខខណ្ឌកម្ចីកាន់តែប្រសើរផងដែរ។
3. បង្ហាញពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ ការបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថិរភាព ការសន្សំច្រើន និងសមាមាត្របំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូលទាបអាចជួយបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យខ្ចីនូវលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

ជម្រើសជម្មើសជំនួស

ប្រសិនបើការធានាប្រាក់កម្ចី jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាបបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈម សូមពិចារណាជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុជំនួស៖

• ប្រាក់កម្ចី FHA៖ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះមានតម្រូវការឥណទានដែលធូរស្រាលជាងមុន ហើយអាចជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុ FICO ទាប។
• ប្រាក់កម្ចី VA: សម្រាប់អតីតយុទ្ធជនដែលមានសិទ្ធិ និងសមាជិកសេវាកម្មសកម្ម ប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់លក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង ហើយមិនត្រូវការពិន្ទុឥណទានខ្ពស់នោះទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាបគឺពិតជាមានការប្រកួតប្រជែង ប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីតម្រូវការ និងចាត់វិធានការជាយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីកែលម្អទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក អ្នកអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកត្រូវការ។ សូមចាំថា ការអត់ធ្មត់ និងការរៀបចំគឺជាគន្លឹះក្នុងការស្វែងរកភាពស្មុគស្មាញនៃប្រាក់កម្ចី jumbo ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាប។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។