ការរុករក Maze of Motgage Options-Understanding Conventional, VA, FHA, និង USDA Loans
នៅពេលឈានជើងចូលទៅក្នុងអាណាចក្រនៃភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវ។ក្នុងចំណោមជម្រើសជាច្រើន ប្រាក់កម្ចីធម្មតា និងប្រាក់កម្ចី VA, FHA និង USDA ដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលគឺលេចធ្លោជាងគេ។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះនីមួយៗ បំពេញតម្រូវការផ្សេងៗគ្នា ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបាន ដោយធ្វើឱ្យជម្រើសជាផ្នែកសំខាន់នៃដំណើរការទិញផ្ទះ។
នៅក្នុងអត្ថបទមុនរបស់យើង 'ការយល់ដឹងអំពីកម្ចីទិញផ្ទះសាមញ្ញជាមួយប្រាក់កម្ចី AAA' យើងបានណែនាំពីអ្វីដែលជាកម្ចីធម្មតា ហើយបានស្វែងយល់ពីលក្ខណៈ និងគុណសម្បត្តិរបស់វា។ថ្ងៃនេះ យើងស្វែងយល់កាន់តែស៊ីជម្រៅដោយការប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចី VA, FHA និង USDA ។តាមរយៈការប្រៀបធៀបនេះ យើងមានគោលបំណងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងដ៏ទូលំទូលាយអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃប្រភេទកម្ចីនីមួយៗ។ចំណេះដឹងនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះដែលសាកសមបំផុតនឹងតម្រូវការបុគ្គលរបស់អ្នក។
កម្ចីសាមញ្ញ៖ ជម្រើសដ៏ពេញនិយម
ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ មិនត្រូវបានធានាដោយអង្គភាពរដ្ឋាភិបាលណាមួយឡើយ ឈរជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន។ចំណុចសំខាន់របស់ពួកគេគឺភាពបត់បែន ដោយផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ (15, 20, ឬ 30 ឆ្នាំ) និងប្រភេទ (អត្រាថេរ ឬអាចលៃតម្រូវបាន)។ការសម្របខ្លួននេះធ្វើឱ្យពួកគេស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកខ្ចីជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានទម្រង់ឥណទានខ្លាំងជាង និងសមត្ថភាពក្នុងការទូទាត់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពបត់បែននេះភ្ជាប់មកជាមួយការទាមទារជាក់លាក់។ប្រាក់កម្ចីធម្មតាតែងតែទាមទារពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ជាង និងការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសមភាគីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលរបស់ពួកគេ។លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20% អ្នកខ្ចីត្រូវតែដោះស្រាយជាមួយនឹងការចំណាយបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ដោយបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែ។
ប្រាក់កម្ចី VA: បម្រើអ្នកដែលបម្រើ
ត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់អតីតយុទ្ធជន និងសមាជិកសេវាកម្មសកម្ម ប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ។លក្ខណៈពិសេសដ៏ទាក់ទាញបំផុតគឺការមិនបង់រំលោះ ដែលជាការធូរស្រាលយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចប្រមូលប្រាក់សន្សំបានច្រើន។លើសពីនេះ អវត្ដមាននៃ PMI កាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចី VA មិនមែនគ្មានដែនកំណត់ទេ។ពួកវារួមបញ្ចូលថ្លៃដើមទុន (លើកលែងសម្រាប់មួយចំនួន) ហើយមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរឹងទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទទួលបានរបស់អ្នកខ្ចី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចទិញបាន។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះគឺជាការសរសើរដល់ការបម្រើយោធា ដោយផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបានបង្ខាំងចំពោះក្រុមអ្នកខ្ចីជាក់លាក់។
ប្រាក់កម្ចី FHA: បើកទ្វារសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន
ប្រាក់កម្ចី FHA គាំទ្រដោយរដ្ឋបាលលំនៅឋានសហព័ន្ធ មានការទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកដែលមានប្រវត្តិឥណទានតិចជាងតារា។តម្រូវការពិន្ទុឥណទានទាបរបស់ពួកគេ និងលទ្ធភាពនៃការទូទាត់ចុះក្រោម 3.5% បើកទ្វារទៅរកភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលនឹងត្រូវបដិសេធ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ផ្ទុកបន្ទុកនៃបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MIP) ដែលអាចមានរយៈពេលពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី ប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមក្រោម 10% ។ការចំណាយបន្តនេះ រួមជាមួយនឹងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទាប និងស្តង់ដារអចលនទ្រព្យដ៏តឹងរ៉ឹង គឺជាទិដ្ឋភាពដែលអ្នកខ្ចីត្រូវថ្លឹងថ្លែងប្រឆាំងនឹងភាពងាយស្រួលដែលប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់។
ប្រាក់កម្ចី USDA: ផ្លូវរបស់អាមេរិកតាមជនបទទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ
ប្រាក់កម្ចី USDA កំណត់គោលដៅប្រជាសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នា គោលបំណងជំរុញភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទ និងតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន។ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះគឺល្អសម្រាប់បុគ្គលដែលមានចំណូលទាបទៅមធ្យម ដែលអាចជួបបញ្ហាជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម ដោយសារពួកគេមិនត្រូវការ។លើសពីនេះ ពួកគេផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃលើការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ទាប ទោះបីជាមិនមានការទូទាត់ចុះក្រោមក៏ដោយ។
ការចាប់ជាមួយប្រាក់កម្ចី USDA ស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតភូមិសាស្ត្រ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ពួកគេត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់ និងកម្រិតប្រាក់ចំណូល ដោយធានាថាអត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានតម្រង់ទៅរកអ្នកដែលត្រូវការជំនួយនៅក្នុងសហគមន៍ជនបទ។ទំហំអចលនទ្រព្យ និងការកំណត់តម្លៃក៏អនុវត្តផងដែរ ដោយធានាថាកម្មវិធីនេះផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសមរម្យ និងសមរម្យ។
ការជ្រើសរើសកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នក។
ដំណើរទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានត្រួសត្រាយដោយគិតគូរអំពីហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងៗ។ប្រាក់កម្ចីធម្មតាផ្តល់នូវភាពបត់បែនដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានជំហរហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាង។ប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់សមាជិកសេវាកម្មដែលមានសិទ្ធិ ប៉ុន្តែមានកម្រិតក្នុងវិសាលភាព។ប្រាក់កម្ចី FHA បន្ថយរបាំងចូលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលល្អសម្រាប់អ្នកដំបូង ឬអ្នកដែលបង្កើតឥណទានឡើងវិញ។ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់កម្ចី USDA ផ្តោតលើការជួយអ្នកទិញផ្ទះនៅតាមជនបទ ជាមួយនឹងមធ្យោបាយមានកំណត់។
ទីបំផុត ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ត្រឹមត្រូវពឹងផ្អែកលើកាលៈទេសៈបុគ្គល សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលដៅរយៈពេលវែង។ម្ចាស់ផ្ទះអនាគតត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងពីអត្ថប្រយោជន៍ និងដែនកំណត់នៃជម្រើសនីមួយៗ ដោយស្វែងរកដំបូន្មានពីទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីរុករកផ្លូវដ៏ស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែផ្តល់រង្វាន់។គោលដៅគឺច្បាស់លាស់៖ ដើម្បីស្វែងរកកម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនត្រឹមតែបើកទ្វារទៅផ្ទះថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សមនឹងភាពងាយស្រួលក្នុងរូបភាពធំនៃជីវិតហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សម្នាក់ផងដែរ។
វីដេអូ៖ការរុករក Maze of Motgage Options-Understanding Conventional, VA, FHA, និង USDA Loans
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ២១-វិច្ឆិកា-២០២៣