អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា៖ ការស្វែងរកសមត្រឹមត្រូវ។
នៅពេលដែលវាមកដល់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមិនធម្មតា ប្រាក់កម្ចី Non-QM (Non-Qualified Motgage) បានក្លាយជាការពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អ្នកខ្ចីដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារកម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីអាចងាកទៅរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM សម្រាប់ដំណោះស្រាយតែមួយគត់។ ប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ហើយស្វែងរកប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជា QM ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការរុករកទេសភាព និងស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។
ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលអាចមិនសមនឹងទម្រង់ធម្មតាដែលតម្រូវដោយអ្នកឱ្យខ្ចីបែបប្រពៃណី។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនគោរពតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងដែលកំណត់ដោយអង្គភាពដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា Fannie Mae ឬ Freddie Mac នោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជា QM វាយតម្លៃអ្នកខ្ចីដោយផ្អែកលើកត្តាផ្សេងៗគ្នា ដូចជារបាយការណ៍ធនាគារ លំហូរសាច់ប្រាក់ និងទ្រព្យសម្បត្តិ។
នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីស្វែងយល់អំពីកម្ចីមិនមែន QM៖
- ភាពបត់បែននៃឥណទាន៖ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM មានភាពធូរស្រាលជាងនៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការឥណទាន។ អ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានតិចជាងល្អឥតខ្ចោះ ឬស្ថានភាពឥណទានតែមួយគត់អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
- ឯកសារជម្មើសជំនួស៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ទទួលយកឯកសារជំនួស ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកដែលមានប្រភពចំណូលមិនធម្មតាក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម។
- ប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្រុះ៖ កម្ចីមិនមែន QM អាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ រួមទាំងអចលនទ្រព្យវិនិយោគ និងខុនដូដែលមិនមានការធានា។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
កម្ចីមិនមែន QM ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកខ្ចី៖
- ភាពបត់បែន៖ អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់ ឬស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុអាចធានាបាននូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសមួយ។
- ការអនុម័តរហ័ស៖ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ជាធម្មតាមានដំណើរការអនុម័តលឿនជាងមុន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីចាប់យកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែង។
- ដំណោះស្រាយតែមួយគត់៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជា QM អាចបង្កើតកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីតែមួយគត់ដើម្បីផ្គូផ្គងកាលៈទេសៈ និងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នកខ្ចី។
ស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ត្រឹមត្រូវនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
នៅពេលស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា នេះគឺជាជំហានសំខាន់ៗដើម្បីពិចារណា៖
1. ការស្រាវជ្រាវ និងការប្រៀបធៀប
ចាប់ផ្តើមដោយការស្រាវជ្រាវអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ រកមើលអ្នកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះខ្លាំង និងប្រវត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ។
2. អានការពិនិត្យឡើងវិញ
ពិនិត្យមើលការពិនិត្យឡើងវិញ និងសក្ខីកម្មពីអ្នកខ្ចីពីមុន ដើម្បីវាយតម្លៃកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី និងការពេញចិត្តរបស់អតិថិជន។
3. ការប្រឹក្សាអ្នកជំនាញ
ពិចារណាពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានជំនាញលើកម្ចីមិនមែន QM។ ពួកគេអាចណែនាំអ្នកទៅកាន់អ្នកឱ្យខ្ចីជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផល និងជំនាញដើម្បីបំពេញតម្រូវការពិសេសរបស់អ្នក។
4. តម្លាភាព
ជ្រើសរើសអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានតម្លាភាពអំពីលក្ខខណ្ឌកម្ចី អត្រា និងថ្លៃសេវារបស់ពួកគេ។ អ្នកគួរតែយល់ឱ្យបានច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM របស់អ្នក។
5. លក្ខខណ្ឌ និងអត្រាប្រាក់កម្ចី
ស្នើសុំការដកស្រង់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ជាច្រើនដើម្បីប្រៀបធៀបលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃសេវា។ នេះនឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្ថប្រយោជន៍បំផុត។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ផ្តល់នូវខ្សែជីវិតសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនសមនឹងទម្រង់នៃការបញ្ចាំបែបប្រពៃណី។ ផលិតផលកម្ចីពិសេសទាំងនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែន ការអនុម័តរហ័ស និងដំណោះស្រាយសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ ស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ និងជ្រើសរើសអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានតម្លាភាព និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី Non-QM ត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក បើទោះបីជាអ្នកមិនបំពេញតាមស្តង់ដារគុណភាពនៃប្រាក់កម្ចីធម្មតាក៏ដោយ។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី 07-07-2023