ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី DSCR: ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយ
តើប្រាក់កម្ចី DSCR គឺជាអ្វី?
DSCR តំណាងឱ្យសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល ហើយវាជាគោលគំនិតសំខាន់មួយនៅក្នុងពិភពនៃការបញ្ចាំ និងហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ។ សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុលគឺជារង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន រួមទាំងការបង់រំលោះ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃថែទាំ។
តើ DSCR ដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញ សមាមាត្រការគ្របដណ្តប់សេវាបំណុលវាស់វែងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យទាក់ទងទៅនឹងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់វា។ វាត្រូវបានគណនាដោយបែងចែក NOI របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុបរបស់វា។ DSCR កាន់តែខ្ពស់ ប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតបានទាក់ទងទៅនឹងបំណុលរបស់វា ដែលបង្ហាញពីហានិភ័យទាបសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។
ហេតុអ្វីបានជា DSCR មានសារៈសំខាន់?
DSCR គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីព្រោះវាជួយពួកគេវាយតម្លៃហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុន។ ម៉្យាងវិញទៀត DSCR ទាបអាចបង្ហាញពីអស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការខកខាន។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនា DSCR?
ដើម្បីគណនាសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល សូមអនុវត្តតាមជំហានទាំងនេះ៖
- កំណត់ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់អចលនទ្រព្យ (NOI) ដែលជាចំណូលសរុបដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យដកការចំណាយប្រតិបត្តិការដូចជាការថែទាំ ថ្លៃប្រើប្រាស់ និងថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
- គណនាសេវាបំណុលសរុបរបស់អចលនទ្រព្យ រួមទាំងការបង់រំលោះ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងកាតព្វកិច្ចបំណុលផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។
- បែងចែក NOI របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាបំណុលសរុបរបស់ខ្លួនដើម្បីទទួលបាន DSCR ។
ការបកស្រាយតម្លៃ DSCR
- DSCR
- DSCR = 1៖ បង្ហាញថាប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវគ្នានឹងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ដោយមិនទុកកន្លែងសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។
- DSCR > 1៖ បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការ ដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ផ្តល់សតិបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក និងបង្ហាញពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
សរុបមក ប្រាក់កម្ចី DSCR ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យដោយវាយតម្លៃសមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យទាក់ទងទៅនឹងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ ការយល់ដឹងអំពី DSCR ជួយវិនិយោគិន និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ នៅ AAA LENDINGS យើងផ្តល់ជូននូវជម្រើសហិរញ្ញប្បទានជាច្រើន រួមទាំងប្រាក់កម្ចី DSCR ដើម្បីជួយវិនិយោគិនឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីផលិតផលបញ្ចាំរបស់យើង និងរបៀបដែលយើងអាចជួយអ្នកក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នក។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ឧសភា-០១-២០២៤