10/18/2023

នៅពេលអ្នកកំពុងពិចារណាប្រើឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត វាជារឿងធម្មតាដែលឆ្ងល់ថាតើពួកគេត្រូវបានផ្តល់សំណងយ៉ាងដូចម្តេច។សំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រែប្រួល ហើយការយល់ដឹងពីរបៀបដែលអ្នកជំនាញទាំងនេះទទួលបានប្រាក់កម្រៃគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកខ្ចី និងឈ្មួញកណ្តាល។នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលលើសំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលហ៊ីប៉ូតែក ហើយឆ្លើយសំណួរ៖ តើឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះទទួលបានប្រាក់ប៉ុន្មាន?

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការទូទាត់សំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដើរតួជាអន្តរការីរវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកឱ្យខ្ចី ជួយអ្នកខ្ចីស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសមរម្យ។ពួកគេរកប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេតាមរយៈវិធីសំណងផ្សេងៗ រួមទាំង៖

1. សំណងដែលបង់ដោយអ្នកអោយខ្ចី

នៅក្នុងគំរូនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីបង់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលហ៊ីប៉ូតែកជាកម្រៃជើងសារ។កម្រៃជើងសារនេះជាធម្មតាជាភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី ដែលជារឿយៗមានប្រហែល 1% ទៅ 2% នៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីសរុប។អ្នកខ្ចីមិនបង់ប្រាក់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលដោយផ្ទាល់នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះទេ។

2. សំណងដែលបង់ដោយអ្នកខ្ចី

អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ការទូទាត់នេះអាចជាថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ឬភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការពិភាក្សាអំពីរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃជាមួយឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកជាមុន។

3. Yield Spread Premium (YSP)

YSP គឺជាទម្រង់នៃសំណងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបង់បុព្វលាភដល់ឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ការធានាប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាទាបបំផុតដែលអ្នកខ្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។បុព្វលាភនេះអាចក្លាយជាប្រភពចំណូលបន្ថែមសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។

កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើការទូទាត់សំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

កត្តាជាច្រើនមានឥទ្ធិពលលើចំនួនដែលឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំទទួលបានការទូទាត់៖

1. ទំហំប្រាក់កម្ចី

ចំនួនប្រាក់កម្ចីកាន់តែធំ ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះទំនងជារកបានកាន់តែច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងគំរូសំណងដែលបង់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី ដែលកម្រៃជើងសាររបស់ឈ្មួញកណ្តាលជាភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។

2. ប្រភេទប្រាក់កម្ចី

ប្រភេទកម្ចីផ្សេងៗគ្នា ដូចជាកម្ចីធម្មតា FHA ឬ VA អាចផ្តល់អត្រាសំណងខុសៗគ្នាសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។

3. ទីផ្សារ និងទីតាំង

សំណងអាចប្រែប្រួលទៅតាមទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងអាចទទួលបានកម្រៃជើងសារខ្ពស់។

4. បទពិសោធន៍ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះខ្លាំងអាចបញ្ជាអត្រាសំណងខ្ពស់ជាង។

5. ជំនាញចរចា

អ្នកខ្ចីអាចមានកន្លែងដើម្បីចរចាសំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ជាពិសេសនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលបង់ដោយអ្នកខ្ចី។

តម្លាភាពក្នុងសំណង

កត្តាសំខាន់មួយក្នុងការយល់ដឹងអំពីសំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលហ៊ីប៉ូតែកគឺតម្លាភាព។ឈ្មួញកណ្តាលគួរតែបង្ហាញរចនាសម្ព័ន្ធសំណងរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកខ្ចី ថាតើវាជាការបង់ឱ្យអ្នកខ្ចី ឬអ្នកខ្ចីបានបង់។អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិដឹងថាតើឈ្មួញកណ្តាលនឹងរកបានប៉ុន្មានពីប្រតិបត្តិការ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

សំណងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងគំរូសំណង ទំហំប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ការយល់ដឹងអំពីចំនួនដែលឈ្មួញកណ្តាលទទួលការបញ្ចាំគឺចាំបាច់សម្រាប់អ្នកខ្ចី ព្រោះវាជួយធានានូវតម្លាភាព និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។មិនថាអ្នកជ្រើសរើសគំរូដែលបង់ដោយអ្នកខ្ចី ឬអ្នកខ្ចីទេ ការពិភាក្សាអំពីសំណងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះ។សូមចងចាំថា ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសំណងល្អ និងមានបទពិសោធន៍អាចផ្តល់ជំនួយដ៏មានតម្លៃក្នុងការស្វែងរកកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នក។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS;វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងអាចមិនត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។