ដោះសោឱកាសជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO ទាប
តើអ្នកព្រួយបារម្ភថាពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចរារាំងអ្នកពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមែនទេ? សូមកុំឱ្យពិន្ទុ FICO ទាបជាងនេះរារាំងអ្នកពីការសម្រេចបាននូវក្តីស្រមៃរបស់អ្នកអំពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅ AAA LENDINGS យើងមានជំនាញក្នុងការជួយអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាប ធានាបាននូវដំណោះស្រាយកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលតម្រូវតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ។
តើពិន្ទុ FICO ជាអ្វី?
ពិន្ទុ FICO ដែលបង្កើតឡើងដោយសាជីវកម្ម Fair Isaac គឺជាប្រភេទពិន្ទុឥណទានដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។ ពិន្ទុ FICO របស់អ្នកគឺផ្អែកលើកត្តាផ្សេងៗ រួមទាំងប្រវត្តិទូទាត់របស់អ្នក ការប្រើប្រាស់ឥណទាន រយៈពេលនៃប្រវត្តិឥណទាន គណនីឥណទានថ្មី និងប្រភេទឥណទានដែលបានប្រើ។ ពិន្ទុ FICO មានចាប់ពី 300 ដល់ 850 ជាមួយនឹងពិន្ទុខ្ពស់ជាងនេះបង្ហាញពីភាពសក្តិសមនៃឥណទានកាន់តែប្រសើរ។
បញ្ហាប្រឈមនៃពិន្ទុ FICO ទាប
ការមានពិន្ទុ FICO ទាបអាចធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចមើលពិន្ទុឥណទានទាបជាហានិភ័យខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ តម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានកាន់តែតឹងរ៉ឹង ឬសូម្បីតែការបដិសេធប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការមានពិន្ទុឥណទានទាបមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ វានៅតែមានជម្រើសដែលអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ដំណោះស្រាយកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ពិន្ទុ FICO ទាប
ប្រាក់កម្ចី FHA
ប្រាក់កម្ចី FHA (Federal Housing Administration) គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាប និងមូលនិធិទូទាត់មានកម្រិត។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី FHA អ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានពិន្ទុឥណទានទាបរហូតដល់ 500 អាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចី FHA ផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃសិទ្ធិទទួលបានដែលអាចបត់បែនបាន និងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាប។
ប្រាក់កម្ចី VA
ប្រាក់កម្ចី VA (នាយកដ្ឋានកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន) មានសម្រាប់អតីតយុទ្ធជនដែលមានសិទ្ធិ សមាជិកសេវាសកម្ម និងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់។ ប្រាក់កម្ចី VA ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន រួមទាំងការមិនតម្រូវឱ្យបង់រំលោះ អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងតម្រូវការពិន្ទុឥណទានធូរស្រាល។ ខណៈពេលដែលមិនមានតម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនចូលចិត្តអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានចាប់ពី 620 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។
ប្រាក់កម្ចី USDA
ប្រាក់កម្ចី USDA (ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក) ត្រូវបានគាំទ្រដោយ USDA និងត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ជនបទ និងជាយក្រុងសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រាក់កម្ចី USDA ផ្តល់អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង មិនត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោម និងតម្រូវការពិន្ទុឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន។ ខណៈពេលដែលមិនមានតម្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី USDA អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនចូលចិត្តអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានចាប់ពី 640 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។
ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM (Non-Qualified Motgage) គឺជាជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះជំនួសដែលមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានកំណត់ដោយអង្គភាពដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា Fannie Mae ឬ Freddie Mac ជាដើម។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុពិសេស រួមទាំងបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង វិនិយោគិន និងអ្នកដែលមានបញ្ហាប្រឈមផ្នែកឥណទាន។ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃសិទ្ធិដែលអាចបត់បែនបាន ហើយអាចពិចារណាលើកត្តាលើសពីពិន្ទុឥណទាន ដូចជាស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើស AAA LENDINGS?
នៅ AAA LENDINGS យើងយល់ថាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សគ្រប់រូបមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដែលតម្រូវតាមតម្រូវការបុគ្គលរបស់អ្នក រួមទាំងជម្រើសសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាប។ ជាមួយនឹងជំនាញរបស់យើង និងវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួន យើងនឹងធ្វើការជាមួយអ្នក ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ត្រឹមត្រូវ ដែលសមនឹងថវិកា និងគោលដៅរបស់អ្នក។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម និងបោះជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ទោះបីជាមានពិន្ទុ FICO ទាបជាងក៏ដោយ។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ១៧ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤