ឱកាសបើកបង្ហាញ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមាន LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាប
នៅក្នុងទិដ្ឋភាពដ៏ស្មុគស្មាញនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ ការស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់ទាបអាចជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេមសម្រាប់អ្នកខ្ចី។អត្ថបទនេះនិយាយអំពីសារៈសំខាន់នៃ LTV ស្វែងយល់ពីអត្ថប្រយោជន៍របស់អ្នកឱ្យខ្ចីជាមួយនឹង LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាប និងផ្តល់នូវការយល់ដឹងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលកំពុងស្វែងរករុករកដីដែលមានអត្ថប្រយោជន៍នេះ។
ការយល់ដឹងពីប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV)
ឌិកូដ LTV
LTV គឺជាម៉ែត្រដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលតំណាងឱ្យសមាមាត្រនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។LTV ខ្ពស់បង្ហាញពីចំនួនប្រាក់កម្ចីធំជាងទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវសក្តានុពលក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្នែកសំខាន់នៃការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
សារៈសំខាន់នៃ LTV ខ្ពស់។
LTV ខ្ពស់ក្លាយជាពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានមូលនិធិមានកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។វាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធានាការបញ្ចាំជាមួយនឹងតម្រូវការសាច់ប្រាក់ជាមុនតូចជាង ដោយបើកទ្វារទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ផ្នែកធំទូលាយនៃចំនួនប្រជាជន។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយ LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាប
តើអ្វីធ្វើឱ្យពួកគេដាច់ពីគ្នា?
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាបបែងចែកខ្លួនឯងដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវអត្ថប្រយោជន៍ពីរនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាងខណៈពេលដែលរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់អំណោយផលបន្ថែមទៀត។ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះគឺមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកតម្លៃសមរម្យដោយមិនមានការសម្របសម្រួលលើទំហំប្រាក់កម្ចី។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាប
- ការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបាន៖ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងគឺការបង្កើនលទ្ធភាពទិញ។LTV ខ្ពស់អាចឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់ទាបរួមចំណែកដល់ការទូទាត់ប្រចាំខែដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលប្រើប្រាស់។
- ថ្លៃដើមទាបបំផុត៖ សម្រាប់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹងការសន្សំមានកំណត់ LTV ខ្ពស់កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមយ៉ាងច្រើន។នេះអាចជាអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬអ្នកដែលចង់រក្សាទុកសាច់ប្រាក់សម្រាប់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។
- លទ្ធភាពទទួលបានភាពជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែទូលំទូលាយ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមាន LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាបដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។នេះមានតម្លៃជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ហើយការសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមគួរឱ្យកត់សម្គាល់បង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈម។
- អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង៖ អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងដែលផ្តល់ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះធានាថាអ្នកខ្ចីមិនត្រឹមតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចំនួនប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរីករាយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងរយៈពេលពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីផងដែរ។
ការពិចារណាសម្រាប់អ្នកខ្ចី
1. បញ្ហាភាពស័ក្តិសិទ្ធិ
ខណៈពេលដែលជម្រើស LTV ខ្ពស់មាន អ្នកខ្ចីគួរតែចងចាំពីភាពសក្ដិសមនៃឥណទានរបស់ពួកគេ។ការរក្សាបាននូវពិន្ទុឥណទានដែលមានសុខភាពល្អ បង្កើនលទ្ធភាពនៃការធានាបាននូវអត្រាការប្រាក់អំណោយផល ទោះបីជាមាន LTV ខ្ពស់ក៏ដោយ។
2. ការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង
អ្នកខ្ចីគួរពិចារណាអំពីគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ នៅពេលជ្រើសរើស LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាប។វាយតម្លៃពីរបៀបដែលលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីត្រូវគ្នាទៅនឹងផែនការអនាគត ដោយធានាថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៅតែមាននិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។
3. ការប្រៀបធៀបការទិញទំនិញ
ស្វែងរកការផ្តល់ពីអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងៗដើម្បីកំណត់លក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។ខណៈពេលដែល LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាបគឺជាគុណសម្បត្តិ ការប្រៀបធៀបជម្រើសអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីធានានូវការចំណាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសមស្រប។
4. ការប្រឹក្សាជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំ
ការចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំអាចផ្តល់នូវការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃ។ទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះអាចណែនាំអ្នកខ្ចីក្នុងការយល់ដឹងពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន LTV ខ្ពស់ ដោយជួយពួកគេធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានស្របតាមគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ LTV ខ្ពស់ និងអត្រាទាបតំណាងឱ្យច្រកផ្លូវទៅកាន់លទ្ធភាពទទួលបានភាពប្រសើរឡើង និងពង្រីកឱកាសធ្វើម្ចាស់ផ្ទះ។នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីរុករកទិដ្ឋភាពនេះ វិធីសាស្រ្តយុទ្ធសាស្ត្រដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃឥណទាន ការធ្វើផែនការរយៈពេលវែង និងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មធានានូវដំណើរការធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានល្អ។ការជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលស្របនឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ និងសេចក្តីប្រាថ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ផ្លូវដែលអាចចូលដំណើរការបាន និងនិរន្តរភាពជាងមុនទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ១១-វិច្ឆិកា-២០២៣